Appartement 1 462 m² Vienne, Autriche

Rue latérale près de la station Meidling, Métro, S-Bahn
Cette offre est une occasion rare pour les investisseurs: À vendre est un hébergement entièrement équipé pour la location à court terme – idéalement placé pour bénéficier du marché croissant pour le tourisme urbain et les voyageurs d'affaires. La maison d'intérêt existante est transformée en une maison d'appartements contemporaine par une construction de deux étages au grenier, une construction moderne ainsi que des travaux de rénovation et de reconstruction. Il répond aux exigences des concepts d'accueil actuels et offre 48 chambres avec un total de 80 lits. Il y a aussi un hall d'affaires et 2 bureaux dans le bâtiment.
La reconversion prévue après l'achèvement des unités de bureau crée un potentiel de location supplémentaire : 1 chambre individuelle, 1 chambre double, 1 chambre quadruple. Cela portera la capacité totale à 51 chambres/87 lits (sans garantie). La construction est prévue pour le printemps 2026
Achèvement prévu fin 2027 / début 2028 Un permis de construire est disponible. Des contrats à prix fixe d'une durée de 5 à 10 ans sont actuellement négociés avec des opérateurs potentiels. L'équipement complet (lit, armoire, etc.) est inclus dans le prix d'achat; l'échantillonnage est effectué en coordination avec l'acheteur. Prix de vente: € 11.250,00, plus UST. Modes de paiement du prix d'achat
1. après transfert (garantie bancaire requise)
2. taux après les progrès de la construction.
Dans les deux variantes, le service est fourni par le vendeur; l'acheteur est protégé. La zone utile est divisée en 6 niveaux:
• Rez-de-chaussée avec supermarché (non payé)
• 1er & 2ème étage avec 4 chambres simples et 8 chambres doubles chacune
• 3ème étage avec 3 chambres simples et 6 chambres doubles; 2 bureaux dans la cour du grenier, qui peuvent être convertis en 1 chambre simple, 1 chambre double et 1 chambre quadruple après achèvement (non-reliure)
• 1er étage avec 3 chambres simples et 6 chambres doubles
• 2ème étage avec 2 chambres simples et 4 chambres doubles Au sous-sol sont des salles techniques et de stockage La chambre individuelle a env. 9-12m2, chambre double env. 15-20m2 L'établissement au rez-de-chaussée est loué indéfiniment à un supermarché.
La location nette actuelle est de € 5,796,72/mois, donc € 69,560,64/an.
Les valeurs d'énergie pour le rez-de-chaussée sont env. HWB: 111 kWh/m2a, fGEE: 1,22 Lieu: L'emplacement est idéal pour le type d'utilisation prévu: à proximité immédiate de la gare Vienne-Meidling avec une excellente connexion au métro, S-Bahn, trains régionaux, tramway et de nombreuses lignes de bus. La connexion au centre-ville est d'environ 20-25 minutes; il y a des connexions directes avec le S-Bahn à Vienne-Mitte et la gare principale ainsi que des lignes de bus et de tramway à l'Opéra/Karlsplatz. En résumé : une accessibilité optimale, rapide et pratique du centre-ville de Vienne et des environs. Nous tenons à souligner que les demandes de renseignements ne peuvent être répondues qu'avec des données et des informations complètes sur la qualité du crédit. Nous demandons votre compréhension de cette question. Nous signalons qu'il existe une relation familiale ou économique entre le médiateur et le tiers à communiquer. L'intermédiaire est un double courtier.
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