Villa 4 pièces 380 m² Gablitz, Autriche

Cette élégante maison privée est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires à l'ouest de Vienne - à Gablitz, près de Purkersdorf. Entouré par la nature de la forêt viennoise, il offre un haut niveau de qualité de vie, d'intimité et d'espace pour la réalisation de soi – idéal pour les familles et ceux qui apprécient la paix et la proximité de la ville en même temps. La maison impressionne par sa construction durable, sa disposition réfléchie et son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Un jardin bien entretenu avec plusieurs terrasses crée une atmosphère d'intimité et dispose de repos dans l'air frais. Emplacement et infrastructure Gablitz est situé à quelques minutes des limites de la ville de Vienne et présente une combinaison idéale de nature et d'infrastructures développées. Commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. Les environs regorgent de sentiers forestiers, de pistes cyclables et d'une qualité de vie élevée – un endroit idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Caractéristiques Environ 380 m2 de surface habitable avec 4 chambres et 2 salles de bains Terrasse d'hiver spacieuse avec vue sur le vert Deux chambres séparées pour la détente et le spa – idéal pour sauna, massage ou fitness Salle de fitness entièrement équipée - studio d'entraînement personnel à la maison Propre puits – approvisionnement en eau indépendant Jardin multi-niveaux, protégé des yeux indiscrets - prêt à installer une piscine Plusieurs balcons et terrasses avec vue panoramique sur la forêt de Vienne 4 places de parking sur le site et 2 garages Internet haut débit (câble) – idéal pour travailler à domicile Caractéristiques principales Surface habitable: environ 380 m2 Superficie de la parcelle: environ 1,033 m2 Pièces : 4 chambres, 2 salles de bains Année de construction: 1997 Garages: 2 Prix: 989 000 € Prix par m2: environ 2 602 € Planification des locaux Rez-de-chaussée: Espace spacieux pour les loisirs et l'utilisation individuelle. Deux chambres de bien-être sont idéales pour sauna, spa ou fitness. La chambre et l'étude supplémentaires permettent une utilisation flexible, comme un invité ou un espace de travail. Un accès direct au jardin offre une lumière naturelle et une connexion confortable avec la nature. Premier étage: Il y a un bureau / salon idéal pour le travail ou la détente, ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin. La salle de bain avec le département économique est pensé au plus petit détail. Salle de remise en forme avec rangement adjacent complète les commodités de l'étage. En outre, il y a un garage avec accès interne et un accès direct au jardin. Jardin d'hiver avec plancher chauffé crée une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deuxième étage : Trois chambres lumineuses, dont une avec accès au balcon et une belle vue. Une cuisine séparée et une chambre supplémentaire pouvant être utilisée comme salon ou chambre. Une salle de bains avec lumière naturelle et une toilette séparée assurent le confort de la vie quotidienne. Conditions d'achat Prix de vente: 989 000 € Commission d'agent immobilier: 3% du prix d'achat, TVA comprise 20% Taxe sur l'acquisition immobilière : 3,5 % Frais d'inscription au registre foncier: 1,1 % Les propriétés comparables à proximité de la Forêt de Vienne sont beaucoup plus chères - plus de 4 700 € par m2, ce qui rend cette offre particulièrement attrayante en termes de prix et de qualité. Si vous êtes intéressé par cette maison unique, nous serions heureux de votre réponse.