Cette propriété est située dans un nouveau bâtiment moderne au cœur de Neustift sur Walde - l'une des zones les plus recherchées de Vienne, à côté de l'école internationale américaine et au pied des vignobles idylliques. Ici, la vie élégante, la plus haute qualité de vie et le silence naturel sont combinés d'une manière unique.
Appartement de luxe avec jardin de 300 m2 à 1190 Vienne + Piscine et salle de gym
Vivre comme une station balnéaire de luxe - avec piscine, salle de sport et intimité
Déjà à l'entrée de la maison résidentielle, vous êtes accueillis par l'atmosphère d'un hôtel de charme exclusif : une salle de gym de haute qualité avec équipement Technogym, un jardin commun bien aménagé avec piscine, ainsi que des espaces communs modernes soulignent le sentiment vital spécial de cette propriété.
Cet appartement de 4 pièces avec jardin est situé dans un nouveau bâtiment moderne.
Description de l'objet
L'appartement impressionne par son aménagement réfléchi, ses matériaux de haute qualité et ses technologies intelligentes. Une cuisine ouverte-salon avec une îlot de cuisine, fenêtres panoramiques du sol au plafond, deux balcons, une terrasse spacieuse et un jardin privé de 300 m2 avec une orientation sud-ouest font de cette propriété une véritable oasis pour les clients les plus exigeants.
- Sols chauds et climatisation
- Le système de maison intelligente
- Alarme sur toutes les fenêtres extérieures, portes et porte d'entrée, interphone vidéo
- Plancher en chêne de haute qualité et carreaux en porcelaine grand format
- Scores électriques avec volets extérieurs
Données foncières de base
- Surface habitable: environ 185 m2
- Jardin: environ 300 m2
- Superficie de la terrasse : environ 80 m2
- Balcons: 2
- Chambre: 4 (toutes avec leurs propres salles de bains et toilettes)
- Salles de bains: 3
- Toilettes: 4
- État: premier règlement
Points saillants de la planification
Cet appartement offre non seulement sa superficie, mais aussi sa structure spatiale, qui est une rareté sur le marché de Vienne.
Chaque chambre dispose d'un accès direct au balcon, terrasse ou jardin - chambres lumineuses avec maximum de confort.
- Salon avec cuisine ouverte
- Chambre des maîtres avec salle de bains, WC, douche avec pluie tropicale, dressing et accès direct au jardin
- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains/toilettes privées et accès au jardin
- Toilettes invités
- Entrepôt et grand cellier
- Hall spacieux avec solutions de rangement
Un grand jardin privé d'une superficie de plus de 300 m2 est idéalement orienté vers le sud-ouest et offre une tranquillité absolue, le soleil jusqu'au soir et de nombreuses possibilités d'utilisation - qu'il s'agisse d'une aire de jeux, d'un espace de loisirs ou pour des fêtes de jardin avec des amis.
Deux balcons et une grande terrasse vous offrent la possibilité de profiter d'une vue verte de toutes les chambres tout au long de la journée.
Garage et infrastructure - confort au moindre détail
- Deux sièges dans un garage souterrain avec une borne de recharge électrique sont disponibles séparément pour 120 000 euros.
- Accès direct depuis l'ascenseur depuis le garage jusqu'à l'appartement
- Chambre pour vélos et voitures de bébé dans la maison
Excellent emplacement dans la nature - proximité de la ville et de la nature
L'emplacement offre le meilleur des deux mondes: le calme et la sensation de la zone viticole - combiné avec un accès parfait au centre de Vienne:
- Près de l'école internationale américaine
- À quelques pas des restaurants de vins Neustift sur Valde
- Magasins (supermarchés, pharmacies, médecins), écoles et jardins d'enfants à proximité immédiate
- Transports publics (routes 35A, 43A, 43B) en 6-8 minutes à pied
- Accès direct à U4, U6, trains à grande vitesse et Western Railway via Hütteldorf ou Spittelau
Cette propriété combine luxe, design, fonctionnalité et emplacement inhabituel. Vivez la vie au plus haut niveau!
Il est également possible d'acheter deux places de stationnement (pour les VUS) pour 120.000 euros.
Prix d'achat: 2.350.000 EUR
Commission: 3% plus 20% de TVA.
Communiquez avec Mme Evgenia Avramenko pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier un temps de visionnement.
