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Proposition exclusive dans la Maison historique du XIXème siècle – Résidence représentative avec Lodge, Balcon et Garage
Dans un bâtiment entièrement restauré de la fin du XIXe siècle, situé dans le centre culturel et historique du 9ème arrondissement de Vienne, un exquis appartement de trois chambres de classe premium est proposé à la vente. La propriété est une combinaison unique de patrimoine architectural, de fonctionnalité moderne et de design haut de gamme.
La résidence d'une superficie d'environ 172 m2 se distingue par un aménagement harmonieux, des plafonds spacieux, de bons matériaux de finition et une répartition réfléchie des zones. Le parquet de Noël, le design intérieur exquis et la haute qualité d'exécution créent une atmosphère d'élégance et de confort restreints.
Un avantage particulier de l'objet est deux espaces ouverts:
- Env. loggia. 17,5 m2
- Env. balcon. 8 m2
Les deux donnent sur la cour manucurée, offrant une intimité et une atmosphère calme à proximité du centre-ville.
La solution de planification offre la possibilité d'organiser une troisième chambre, ce qui rend l'objet aussi flexible que possible pour différents besoins.
Planification
- Salle des représentants
- Spacieux dressing
- Salle de bain
- Cuisine avec coin repas
- Salon lumineux et spacieux
- 2 (facultatif 3) chambres
- 2 salles de bains modernes
- Ménage/entrepôt
- Dressing supplémentaire
- Loggia et balcon
Matériel
L'objet a un haut niveau d'équipement technique et intérieur:
- Meubles de qualité sélectionnés individuellement
- Interphone vidéo
- Portes d'entrée renforcées avec système de verrouillage mécanique et lecteur de cartes
- Une ventilation contrôlée pour assurer un microclimat optimal
- Système moderne de climatisation
- Sol chaud avec contrôle de zone
- Parquet "Noël" et carreaux de céramique haut de gamme
- Plomberie haut de gamme
- Cuisine personnalisée
- Placer dans un garage souterrain (occasion d'acheter séparément)
Localisation - l'une des zones les plus prestigieuses du 9ème arrondissement
L'emplacement de l'établissement offre une qualité de vie exceptionnelle :
A quelques minutes à pied – Ringstraße, le centre historique de Vienne, le métro U2 Schottentor, ainsi que le populaire Servitenviertel.
L'infrastructure de la zone comprend :
- de nombreux cafés et restaurants,
- boutiques et magasins spécialisés,
- sites culturels: Burgtheatre, Mairie, Volksgarten.
Pour les loisirs et les sports - le canal du Danube, Augarten, Liechten Palace Park, le tout à distance de marche.
Accessibilité des transports
- Métro: U2, U4
- Tram: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71
- Bus: 40A, 1A, 3A
Possibilité supplémentaire
Dans le même bâtiment, un objet séparé d'environ 50 m2 est disponible à l'achat - la meilleure option pour les investissements, appartements invités ou un bureau séparé.
Coût
- Prix de l'appartement: 2 500,000 €
- Garage: 60 000 €
Pour plus d'informations ou de visionnement, veuillez contacter
Mme Zelenkova par téléphone :
