Appartement 6 chambres 311 m² Dienten am Hochkoenig, Autriche

Dienten am Hochkoenig, Autriche

€1,71M

€5,493/m²

Appartement 6 chambres 311 m² Dienten am Hochkoenig, Autriche

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Emplacement

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Pays

Autriche
État

Salzbourg
Région

Bezirk Zell am See
Village

Dienten am Hochkoenig

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de l'appartement

Prix par m²

€5,493/m²
Pièces

6
Superficie totale

311 m²

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

1979
Nombre d'étages

4

Description

ErstklassigeLage:Nur350MetervonderGabühelbahnentfernt,befindetsichdasObjektinidealerLagefürTouristen.EineBäckerei,RestaurantsundeinSupermarktsindbequemzuFußerreichbar.DerFlughafenSa lzburgW.A.Mozartistnur44kmentferntundsomitauchfürinternationaleBesucherguterreichbar.NahegelegeneTéléski:•Gabühel:500m•Bürglalmlift:500m•ZachhofBabylift:1kmWeitereInformationenzurRe gionfindenSieunterHochkönig.at/de
Immobilienübersicht: Dieses4-stöckigeApartmentgebäude,gelegenimmalerischenOrtDientenamHochkönig,bieteteineeinzigartigeInvestitionsmöglichkeitmit PotenzialfürtouristischeVermietungen.Mit6vollständigrenoviertenApartmentserwirtschaftetdasObjekteinstabilesEinkommenvonca.5.000€nettoproMonatundistderzeitbiszum31.März2025vermietet. Caractéristiques du bâtiment :

Nombre d'étages : 4
Superficie totale : 311,30 m²
Superficie du terrain : 284 m²
Chauffage : chauffage urbain commune de Dienten
Certificat énergétique : HWB fGEE
Places de parking : 6 places de parking (4 sur la propriété, 2 louées)

Appartementdisposition:

Sous-sol: Deux salles de petit-déjeuner (une peut éventuellement être utilisée comme appartement du propriétaire), une salle de bain, une buanderie, un local à skis, un local technique et un local de stockage / local à ordures.
Rez-de-chaussée: espace de réception et Appartement I (pour 4-6 personnes).
Premier étage: Appartement II (pour 2 personnes) et Appartement III (pour 4-6 personnes).
Grenier: Appartements IV, V et VI (chacun pour 2 personnes).
Exploitant de l'appartement

Rénovations (depuis 2019):

Façade repeinte, nouveau balcon, éclairage extérieur et isolation du toit.
Nouvelles installations électriques, conduites d'eau et de chauffage.
Intérieur entièrement rénové avec nouvelles salles de bains, sols et plafonds.
Salles de petit-déjeuner isolées et une nouvelle terrasse.
Certaines transformations / rénovations sont possibles moyennant des frais: ex. : un appartement supplémentaire au sous-sol au lieu d'une salle de petit-déjeuner.

Frais d'exploitation :

Total : environ 580 €/mois

Prix de vente : 1 500 000 EUR net + 20 % de TVA = 1 800 000 EUR brut. L'acheteur peut récupérer la taxe de vente auprès du bureau des impôts. Le vendeur est au courant de labesoin d'un certificat énergétique et travaille actuellement à sa préparation. Ce bien offre une excellente opportunité aux investisseurs qui souhaitent élargir leur portefeuille avec une location touristique performante dans l'une des plus belles régions d'Autriche. Ne manquez pas cette fantastique opportunité d'acquérir un bien immobilier rentable et bien entretenu au cœur des Alpes autrichiennes ! Nous indiquons qu'il existe une relation familiale ou commerciale étroite entre l'agent et le tiers à négocier. L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructure/DistancesSanté
Médecin<500m

Enfants&Écoles
École<500m
Jardin d'enfants<8.000m

Fournitures locales
Boulangerie<500m
Supermarché<500m

Autre
Banque<500m
Distributeur automatique de billets<8,000m
Bureau de poste<500m
Police<10,000m

Trafic
Bus<500m
Gare<8,500m

InformationsDistance à vol d'oiseau/Source : OpenStreetMap

Publié à: 22/11/2024

Mis à jour à: 01/02/2025

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Dienten am Hochkoenig, Autriche

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