Désignation des marchandises
A vendre est une maison de taille moyenne, située dans le meilleur centre-ville, à quelques pas de la place de la ville à Steyr. La propriété est propriété familiale depuis 1971 et possède une façade simple avec des murs de fenêtres discrètement profilés. L'objet se compose de sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage supérieur ainsi que d'un tour de toit non construit. Dans la CE il y a un hall d'affaires avec un entrepôt associé, dans lequel il y a actuellement deux appartements.
La propriété est 100% sans laissez-passer (à partir du 01.01.2026) - aucun monument!
Le potentiel de développement offre l'expansion de la tour de toit ou Raisons pour la propriété résidentielle et la vente (maisons propres dans la zone piétonne ou la vieille ville est une véritable rareté à Steyr.
Répartition
CE - 1.OG: GESCHÄFTSLOKAL (à partir du 01.01.2026 sans passe): environ 200m2 de surface et sous-sol
2.OG : APPARTEMENT Top 1: (sans stock): ca. 100m2; dernière rénovation 2010, E-Check 2023
3.OG : APPARTEMENT Top 2: (à partir du 01.12.2025 sans passe): ca.100m2; 2023 murs broyage, attelle, peinture, portes de peinture, E-vérification et coupoles lumineuses renouvelées
Afin de créer des locaux de vie et d'affaires contemporains, la propriété a été rénovée au cours des dernières années, notamment :
1971 : Reconstruction de l'entrée et rénovation de la façade de l'Ange Gasse
1976: Reconstruction du Lichthof (dans la CE, 1.OG et EG Berggasse comme zone supplémentaire, dans la 1.OG Berggasse comme zone extérieure)
2002: Installation d'un thermogaz dans la cave pour les entreprises
2009: fenêtre: renouvelée, vérification des lignes de gaz dans la maison
2018: Rénovation de la façade / peinture dans la Berggasse
2020: Stiegenhaus peint, renouvellement du gazoduc, achat d'une unité calorifique pour les deux appartements
Raccordements de cheminée supplémentaires dans les appartements 2022
Revenus locatifs jusqu'à la fin de 2025:
Magasin: € 2,674,85 net/mois.
Quoi ? 2.OG: Espace
3.OG (loué jusqu'au 1.12.2025): € 558,- net/mois.
Ainsi, le revenu de location payé € 3.794,63 net/mois; € 45.535,56 net/année
La propriété est bien gérée !
Lieu
La propriété est située directement près de la place de la ville à Steyr et peut donc être désignée comme un emplacement supérieur. L'emplacement directement dans le centre-ville et à proximité du centre-ville, le shopping direct dans la zone piétonne et le centre commercial, les écoles, les pharmacies, les médecins et les installations de loisirs soulignent l'excellente infrastructure.
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Généralités
Sur la base du nouveau Far Sales and Outward Business Act mettant en œuvre le LCR sur les droits des consommateurs de l'UE, nous vous demandons de bien comprendre que nous ne pouvons vous envoyer les documents d'objet souhaités qu'après votre confirmation que vous souhaitez une action rapide et que vous avez été informé de vos droits de retrait. Avant d'envoyer les documents, vous recevrez un courrier séparé avec l'avis nécessaire. Les informations ci-dessus sont basées sur les informations du propriétaire. Nous n'acceptons aucune responsabilité pour l'exactitude de cette information! Dans un souci de bon ordre, nous tenons à noter que, en cas de conclusion avec vous ou avec un tiers que vous avez bien fait connaître, nos honoraires (le Règlement Honoraire des Agents immobiliers, BGBI). 262 et 297/1996) 3 % du prix d'achat plus la TVA légale. Nous tenons à souligner qu'une relation familiale ou économique peut exister entre le médiateur et le client. L'intermédiaire est un double courtier. Nos conditions générales s'appliquent. Erreur réservée.
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L'intermédiaire est un double courtier.
