Bureau 379 m² à Vienne, Autriche

A proximité immédiate de la gare principale de Vienne, avec les meilleures liaisons de transport vers le centre-ville, un bureau/local commercial d'environ 379 m2 (dont environ 40 m2 de sous-sol) avec sous-sols séparés est à vendre. dans le 5ème arrondissement de Vienne - à la frontière avec le 4ème arrondissement. Il est lumineux, calme et à proximité immédiate du parc Alois Drasche. La connexion avec le U1.62,65,6,18,BadenerBahn,les nombreux commerces. , les options culturelles et locales des environs (WiednerHauptstraße, Schlossquadrat, Margarethenplatz, etc.), de nombreux parcs accessibles à pied mettent considérablement en valeur la propriété. La propriété fait partie d'un complexe construit en 1965.
Bureau/cabinet moderne dans un quartier. emplacement privilégié - 379m², balcon, chauffage au sol, climatisation, câblage informatique Le bureau a été entièrement rénové il y a environ 10 ans. Une grande importance a été accordée à un équipement de haute qualité. L'équipement actuel comprend un câblage électrique et informatique moderne ainsi qu'un. cuisine moderne. Il y a aussi un balcon côté cour, une salle de réunion (incluant le câblage),2Des toilettes et une salle de bain avec un équipement haut de gamme, un éclairage moderne, la climatisation, un système d'alarme (accès par transpondeur), des sols en partie protégés ESD et bien plus encore. En plus de l'entrée principale côté rue, il y a également une entrée par l'escalier, ainsi qu'une entrée pour camions, dont une porte de chargement accessible avec un chariot La propriété en un coup d'oeil

• Surface utile : env. 379m2 (env. 339m2 rez-de-chaussée + env. 40m2 sous-sol)
• Cuisine
• Balcon (env. 8m2)
• Salle de réunion
• 2 toilettes (dames, messieurs) et une salle de bain supplémentaire
• 2 entrées (côté rue et depuis l'escalier) / possibilité de diviser en deux unités de bureaux
• Accès camions avec portillon de chargement
• Nouveau câblage informatique
• Climatisation
• Système d'alarme (accès avec transpondeur / serrures électriques)
• Éclairage moderne (LED, tubes fluorescents)
• Sols de protection ESD partiels
• Actuellement loué, Annulation possible

Disposition des pièces : administration(Fig.1-3)
BureauCT(Fig.4)DéveloppementE1(Fig.5)DéveloppementE2(Fig.6)DéveloppementE4(Fig.7)AntichambreAssemblée(Fig.8)AssembléeM2(Fig.9)Réunion, couloir (Fig. 10) Cuisine (Fig. 11) WC/douche pour dames (Fig. 12-13) 0,8 € (environ 12,5 €/m2 de surface de bureau) + BK + TVA • Usage personnel possible, car le contrat de location peut être terminé Prix d'achat : 950 000 € (environ 2 500 €/m2 - sur la base de 279 m2), rendement actuel : environ 5,5 % Commission : 3 % du prix d'achat + 20 % TVA Si vous avez des questions ou souhaitez prendre rendez-vous, veuillez contacter M. Bruno Franz au

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 Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique a été délivré par le propriétaire ou le vendeur après notre explication de l'obligation générale de le présenter et de sa demande.Erstellungnochnichtvorgelegt.DahergiltzumindesteinedemAlterundderArtdesGebäudesentsprechendeGesamtenergieeffizienzalsvereinbart.WirübernehmenkeinerleiGewähroderHaftungfürdietatsächlicheEnergieeffizienzderangebotenenImmobilie.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDritteneinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.