Dans les environs immédiats de la gare principale de Vienne, avec d'excellentes liaisons de transport vers le centre-ville, environ. 379 m2 (y compris environ 40 m2 sous-sol) bureaux / locaux d'affaires avec espace sous-sol séparé est à vendre. La propriété se trouve dans le 5ème arrondissement de Vienne - à la frontière avec le 4ème arrondissement. Il est lumineux, calme et à proximité immédiate du parc Alois Drasche. La connexion à l'U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, les nombreuses options commerciales, culturelles et locales dans les environs (Wiedner Hauptstraße, Schlossquadrat, Margaretenplatz, etc.), de nombreux parcs à distance de marche ajoutent significativement à la valeur de la propriété. La propriété fait partie d'un complexe construit en 1965.
Bureau moderne / pratique dans un emplacement privilégié - 379 m2, balcon, chauffage au sol, climatisation, câblage informatique. Le bureau a été entièrement rénové il y a environ 10 ans. L'accent a été mis sur des équipements de haute qualité. L'équipement actuel comprend un câblage électrique et informatique moderne ainsi qu'une cuisine moderne. En outre, il y a un balcon face à la cour, une salle de réunion (y compris le câblage), 2Toilets et une salle de bains avec équipement supérieur, éclairage moderne, climatisation, système d'alarme (accès par transpondeur), certains planchers de protection ESD et beaucoup plus. En plus de l'entrée principale côté rue, il y a une entrée par l'escalier et un accès camion, y compris une porte de chargement. Le sentier par l'escalier mène également à l'env. Cave de 40 m2. La cave est également accessible depuis la cour par une rampe avec chariot. La propriété en un coup d'oeil
- Surface utilisable: environ 379 m2 (environ 339 m2 rez de chaussée + environ 40 m2 cave)
- Cuisine
- Balcon (environ 8 m2)
- Salle de réunion
- 2 toilettes (dames, hommes) et une salle de bains supplémentaire
- 2 entrées (du côté de la rue et de l'escalier) / Peut être divisé en deux unités de bureau
- Accès camion y compris porte de chargement
- Nouveau câblage informatique
- Climatisation
- Système d'alarme (accès avec transpondeur / serrures électriques)
- Éclairage moderne (LED, tubes fluorescents)
- Planchers de protection ESD partiels
- Actuellement loué, licenciement possible
Aménagement de la salle: Administration(Fig.1-3)
OfficeCT(Fig.4)DevelopmentE1(Fig.5)DevelopmentE2(Fig.6)DevelopmentE4(Fig.7)AnteroomAssembly(Fig.8)AssemblyM2(Fig.9)DevelopmentE2(Fig.6)DevelopmentE4(Fig.10)Kitchen(Fig.11)LadiesWC/Shower(Fig.12-13)
Anteroom/MensWC,Warehouseworkshop(Fig.14-15)Accès au camion,Porte d'embarquement(Fig.16)Location annuelle52,126,8€(env.12.5€/m2bureaux)+BK+TVA.•Utilisation de la propriétépossibleà l'achatPrix d'achat:950,000€(env.2 500€/m2-env.279m2)Commission:3%du prix d'achat+20%TVA. Pour toute question et pour prendre rendez-vous, veuillez contacter M. Bruno Franz sur .
- Voulez-vous vendre ou louer votre propriété? Nous vous aiderons jusqu'à ce que la transaction soit menée à bien. Contactez-nous et laissez-nous vendre votre propriété avec succès. Nous avons hâte de vous entendre!
Remarque selon la Loi sur la soumission de certificats d'énergie : Un certificat énergétique n'a pas encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur après avoir expliqué l'obligation générale de le soumettre et demandé qu'il soit créé.vorgelegt.DahergiltzumindesteinedemAlterundderArtdesGebäudesentsprechendeGesamtenergieeffizienzalsvereinbart.WirübernehmenkeinerleiGewähroderHaftungfürdietatsächlicheEnergieeffizienzderangebotenenImmobilie.Wirweisendaraufhin,dsszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDritteneinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVerVermittleristalsDoppelmaklertätig.
