Hôtel 1 250 m² à Belgrade, Serbie

Nous offrons une entreprise hôtelière unique et pleinement fonctionnelle en Serbie. C'est un atout pour ceux qui recherchent des biens immobiliers rentables dans le domaine du bien-être, de l'hospitalité ou qui veulent créer une résidence d'entreprise prestigieuse en Europe du Sud-Est.

L'établissement est situé à seulement 30 minutes de Belgrade, sur un trafic chargé - directement sur l'autoroute menant à la Bosnie et la Croatie (3 km de l'autoroute Belgrade-Croatie). C'est un endroit idéal pour le tourisme en transit et pour attirer les visiteurs de l'UE.

Caractéristiques clés

Surface totale: ~1250 m2 d'espace d'exploitation.
Fonds de chambre : 8 chambres (30 lits).
- Wellness-complex: piscine intérieure chauffée (nouveau, 1 an), sauna finlandais, 2 jacuzzi, 2 solarium, hammam.
- Pour les propriétaires: 2 appartements entièrement meublés (pour le propriétaire ou la résidence du gérant).
Locaux commerciaux Café/bar avec terrasse et cour privée.
- Parking: Parking interne clôturé (10+ places assises) + parking externe supplémentaire.
- Sécurité : surveillance vidéo complète avec accès à distance, accès RFID aux chambres.
Infrastructure: Propre bien avec système de filtration d'eau.
- État : Propriété privée totale (1/1), pas société. L'installation est prête à être lancée immédiatement.

Centre de spa de classe mondiale
L'établissement dispose d'une infrastructure de spa complète, qui se trouve rarement dans ce segment de prix. La piscine intérieure est ouverte toute l'année, il ya un sauna, jacuzzi et hammam. Cela vous permet de lancer immédiatement des programmes de bien-être, des visites de spa ou le tourisme médical.

Potentiel de développement
La zone adjacente à la piscine comprend 5-7 chambres inachevées. Le nouveau propriétaire peut les compléter pour leurs besoins : chambres supplémentaires, procédures, salle de gym ou salle de conférence. Nous sommes prêts à aider à terminer et à recruter du personnel.

Espace commercial et gestion
Au rez-de-chaussée il y a un café / bar avec une terrasse d'été (actuellement pas de travail, prêt à ouvrir). À l'heure actuelle, l'établissement fonctionne dans un format d'hébergement uniquement avec un minimum de personnel (gestionnaire de services et nettoyeur vivent sur le territoire). C'est le modèle parfait de la gamme "Slim".

Matériel technique
- Chauffage: Triple système (climatiseurs inverseurs, centré sur le charbon/bois, gaz). Chaque chambre a des radiateurs norvégiens.
- Sécurité : Couverture complète avec caméras avec accès à distance depuis n'importe où dans le monde, portes automatiques, clés RFID.

Options d'investissement
Achat complet – transfert de propriété et démarrage immédiat de l'entreprise.
Location longue durée (5+5 ans) – idéale pour les résidences d'entreprise ou les hôteliers.
- Usage mixte - vivre dans un appartement sur le territoire + gestion d'entreprise.

Il est possible d'inclure le bail de la partie avant du bâtiment (aile gauche), qui est maintenant remis au casino dans le cadre d'un contrat de 5 + 5 ans pour 1100 euros / mois.
C'est une condition facultative, mais une option intéressante pour augmenter la rentabilité.