Numéro d'objet : 1000. Chambre gratuite à vendre.
Entreprise de location prête avec locataire réseau Dixie, a signé un contrat de location à long terme. Une extension à un immeuble dans le centre de l'aigle. Le magasin Dixie se classe parmi les principaux locataires fiables et fournit un flux de trésorerie stable et prévisible sans trouver de clients. Ce n'est pas seulement des mètres carrés, mais un actif de travail avec zéro risque d'arrêt.
La chambre dispose d'une entrée séparée de la rue, qui est critique pour la grande passabilité et l'autonomie du locataire. Vous obtenez 550 mètres carrés de capital immobilier dans des endroits privilégiés, où chaque mètre est déjà rentable. L'absence de la nécessité de s'engager dans la finition et d'attirer les locataires rend ce lot idéal pour l'investissement passif.
À l'heure actuelle, l'installation a subi de nouvelles réparations modernes qui répondent aux normes du réseau fédéral. Le locataire est déjà habité et négocie activement, ce qui confirme la liquidité et la demande pour le lieu. L'efficacité énergétique d'un bâtiment en briques signifie un coût minimal de chauffage et d'électricité, augmentant le rendement net de votre investissement.
L'infrastructure du centre d'Orel est entièrement révélée ici: à distance de marche des arrêts de transports publics, des zones résidentielles et des établissements d'enseignement et de médecine. Le flux dense de personnes fournit non seulement le locataire actuel, mais aussi le nouveau propriétaire potentiel avec une marge supplémentaire lors de la révision du taux. La logistique développée vous permet de transporter des marchandises librement, et le stationnement à l'entrée résout le problème avec les clients sur les voitures, y compris les camions!
Il vaut la peine de souligner l'avantage unique de l'emplacement: l'installation est située dans une zone de haute activité piétonne et automobile, où les taux de location augmentent traditionnellement plus rapidement que dans les zones résidentielles. Un locataire de réseau garantit des paiements disciplinés et un contrat à long terme, en vous épargnant un mal de tête avec les débiteurs. C'est un cas rare d'une propriété vendue à côté d'une entreprise existante et éprouvée.
Vous n'achetez pas un mur et un plancher, mais un flux de trésorerie avec le potentiel de réversion. Dixie, en tant que détaillant fédéral, effectue une vérification rigoureuse des locaux avant leur occupation, ce qui est la meilleure confirmation de l'état technique et de la pureté juridique de l'installation. Les réparations sont fraîches, donc aucun investissement en capital ne sera nécessaire dans les 5-7 prochaines années - tout est déjà fait pour vous.
La taille de l'objet carré 550 est optimale : il n'est pas trop petit pour un petit locataire et pas si grand qu'il est difficile de trouver un deuxième locataire lorsque le contrat est résilié. Une entrée séparée de la rue au premier étage est un commerce de détail de rue classique, le format le plus liquide de l'immobilier commercial - léger, l'eau est allumée, et toutes les communications sont préparées pour le chargement du supermarché.
Le locataire actuel a déjà testé l'emplacement et confirmé son efficacité avec son travail, qui clôture la question avec l'évaluation de la patency. Le locataire Dixie loue les locaux depuis plus de 5 ans et a renouvelé le contrat pour une deuxième période ! Pour l'investisseur, la principale chose est les mathématiques : un contrat à long terme, un réseau fiable et une exemption de la gestion. Le but libre de l'objet permet à l'avenir de changer le profil sans changer le but du bâtiment.
En fermant l'accord aujourd'hui, vous achetez une propriété dans le centre-ville, où la fourniture d'espace de qualité avec le locataire est limitée. La technologie de construction classique et les rénovations récentes réduisent au minimum les coûts d'exploitation, ce qui rend le revenu net le plus transparent possible. Tous les faits sont là: une grande ingénierie, un trafic fort et une entreprise active à l'intérieur.
Des informations détaillées peuvent être obtenues par téléphone.
Un dépistage en ligne est possible pour les investisseurs et les utilisateurs finaux régionaux.
Sur une base concurrentielle, il est possible de discuter du changement de concept et du changement de locataire avant d'acheter.
Il y a des demandes d'ouverture d'un centre médical et de liège beauté.
Les franchisés réseau sont prêts à fournir conseil et soutien pour la reconstruction des locaux, solution architecturale.
Nous discutons de l'échange de biens immobiliers en Russie et à l'étranger.
S'il y a un projet, il est possible d'attirer des investissements supplémentaires pour la mise en œuvre du projet !
Nous travaillons avec des agents immobiliers, des représentants d'entreprises d'investissement, des investisseurs privés, des gestionnaires pour le développement de locataires de réseau.
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