Propriété commerciale 1 200 m² à Orjol, Russie

Russie, Orjol

$750 147

$625/m²

Laisser une demande

ID: 3886548

In CRM: 1088

Identifiant de l'annonce sur le site internet ou dans le CRM de l'entreprise

Dernière actualisation: 04/09/2026

Emplacement

Afficher sur la carte

Pays

Russie
État

District fédéral central
Ville

Orjol
Adresse

bulvar Pobedy, 7 a

Description

Numéro d'objet : 1088. Une entreprise de location est à vendre avec un locataire de réseau existant Dixie. Le locataire travaille dans les locaux depuis plus de 5 ans et a renouvelé le contrat pour une deuxième durée. La propriété apporte déjà un revenu de location stable et n'exige pas qu'un locataire recherche, répare ou démarre une entreprise. Avantages en matière d'investissement * locataire actuel du réseau Dixie * Contrat de location à long terme • flux de trésorerie mensuel stable Le locataire travaille depuis plus de 5 ans * Le contrat est prolongé pour une deuxième durée Une entreprise sans gestion quotidienne • Possibilité d'indexation ultérieure du loyer * Immobilier commercial liquide dans le centre-ville Caractéristiques de l'objet Surface totale de 550 m2 - chambre principale au premier étage (600 mètres deux chambres séparées) * deux étages * Placement gratuit * Extension de briques en capital au bâtiment résidentiel Entrée séparée • Rénovation moderne * Toutes les communications nécessaires • Capacité électrique pour le travail du supermarché * Zone de déchargement pratique des marchandises * Parking près de l'entrée * Possibilité de placer un signe Les locaux sont entièrement préparés pour une exploitation commerciale intensive. Le locataire est à l'intérieur et continue à travailler après le changement de propriétaire. Emplacement privilégié L'établissement est situé dans le centre d'Orel, dans une zone avec un développement résidentiel dense et stable piéton et la circulation routière. À proximité: * Arrêts de transports publics * Logements multifamiliaux * Établissements d ' enseignement * Organisations médicales • Commerce et services L'accès pratique assure la livraison confortable des marchandises, et le stationnement rend la chambre disponible aux acheteurs en voiture. Utilisations potentielles Un rendez-vous gratuit permet à l'avenir d'adapter l'objet à un autre format d'affaires: * épicerie * Centre médical * clinique Pharmacie * Coworking beauté * Centre de fitness restaurant ou café * Bureau * Centre éducatif Projet de franchise Les locaux ont déjà reçu des demandes des opérateurs du centre médical et du liège beauté à louer Conditions supplémentaires Affichage en ligne pour les investisseurs d'autres régions * fourniture de documents sur l'objet et le contrat de location Discussion sur l'échange de biens immobiliers rentables en Russie ou à l'étranger • la possibilité d'envisager un changement de concept ou de locataire Assistance-conseil pour la reconstruction et la solution architecturale • Possibilité de discuter des investissements dans un nouveau projet Des renseignements financiers détaillés, les modalités du contrat de location et les documents sont fournis aux acheteurs intéressés. Appelez ou écrivez pour obtenir une présentation de l'objet, des finances et organiser un visionnement. Ajouter deux nouveaux blocs à l'annonce: # Possibilité de revenu supplémentaire En plus de la zone occupée par le magasin Dixie, l'installation dispose d'environ 600 m2 avec le potentiel de monétisation supplémentaire. Cette zone peut être: * louer à un ou plusieurs locataires • Diviser en locaux commerciaux distincts • utiliser comme centre médical, bureau, commerce ou secteur des services Vendre séparément après séparation juridique et technique La location ou la vente d'une partie de la zone augmentera la rentabilité, réduira la période de récupération du projet et rendra le capital investi plus rapidement. Ainsi, l'investisseur reçoit non seulement le flux de trésorerie actuel de Dixie, mais aussi une réserve importante pour la croissance de la valeur et de la rentabilité de l'objet. Actifs détenus à long terme Il s'agit d'une installation commerciale de statut dans la partie centrale de l'aigle, qui convient non seulement au revenu courant, mais aussi à la formation de capital familial. La propriété peut être achetée : * en tant qu'actif à long terme • préserver et capitaliser les fonds investis • Diversifier le portefeuille d'investissement Comme un bien avec la possibilité d'un autre héritage L'emplacement central, l'immeuble, le locataire du réseau existant et le potentiel de développement de 600 m2 supplémentaires rendent la propriété intéressante pour la propriété à long terme. Vous achetez non seulement une pièce, mais un important actif commercial avec des revenus courants, le potentiel d'augmenter la récupération et la capacité de l'économiser pour la prochaine génération.