Je suis heureux de vous présenter un appartement exceptionnel de 4 pièces d'une superficie de 90 m², doté d'un balcon et d'une disposition unique d'avant-guerre, situé au cœur du centre-ville. La propriété est située dans un immeuble caractéristique de Varsovie le long de la rue Koszykowa et de l'Aleja Niepodległości. Cet endroit extraordinaire captive par son atmosphère et son style uniques.
Les appartements dans les immeubles d'avant-guerre sont de plus en plus recherchés par les investisseurs et les particuliers à la recherche de propriétés uniques, et leur valeur s'apprécie généralement avec le temps, ce qui en fait un excellent investissement à long terme.
Emplacement :
Le bâtiment bénéficie d'un emplacement central attrayant, avec accès à tous les services et commodités essentiels. À proximité, vous trouverez de charmants restaurants, ainsi que d'excellentes liaisons de transport vers les lieux de travail, les universités et de nombreuses attractions de Varsovie et des espaces verts. À proximité de la propriété se trouvent la gare centrale, Hala Koszyki, Filtry, Pole Mokotowskie, Park Ujazdowski et ŁazienkiKrólewskie.
Histoire du bâtiment :
L'immeuble a été construit entre 1931 et 1936 comme bâtiment résidentiel pour le corps des officiers de l'armée polonaise. Il présente une architecture remarquable et ses façades donnent l'impression d'un mur solide. Le bâtiment a subi une modernisation complète, dispose de sa propre chaufferie, d'un ascenseur et d'installations techniques fonctionnant correctement. La propriété dispose d'un espace vert accessible uniquement aux résidents, offrant tranquillité, paix et de nombreux équipements tels que des bancs, des sentiers, des places de parking et un local à vélos.
Appartement :
L'appartement de 90,05 m² présente une disposition d'avant-guerre intéressante : 4 pièces, une cuisine séparée et lumineuse avec une chambre de service et un cellier, une salle de bains spacieuse avec WC et un hall d'entrée. Il est à double exposition, avec des fenêtres orientées au nord et au sud. Les proportions des pièces ont été soigneusement étudiées, ce qui permet aux salons d'être de forme carrée, tandis que les chambres sont rectangulaires. La hauteur d'origine des pièces est de 275 cm, ce qui, combiné au plafond suspendu, offre une vue dégagée.excellente acoustique.
Les chambres sont dotées de parquet en chêne à chevrons et la salle de bains est dotée d'une fenêtre située au-dessus de la baignoire. Le balcon, d'environ 8 m², offre une vue sur la verdure. La cuisine et la salle de bains sont prévues côté rue, ce qui permet d'aménager davantage de pièces côté cour calme.
L'appartement présente un potentiel important de réaménagement de nouveaux espaces adaptés au salon, à la chambre, au bureau, à la chambre d'enfants ou à la salle à manger. L'appartement comprend une cave d'environ 8,5 m² et la possibilité de se garer sur la propriété. Le loyer administratif est d'environ 1250 PLN.
Je recommande vivement cette propriété exceptionnelle, un havre de paix et de tranquillité dans un quartier pratique et prestigieux
