ChaletDorf Durmitor représente une opportunité rare d’acquérir un projet de resort complet à Žabljak, à proximité du Parc national de Durmitor (UNESCO). Le projet est conçu comme un resort de montagne premium, axé sur des programmes de bien-être et de longévité qui confèrent un avantage compétitif décisif et une demande tout au long de l’année. Il ne s’agit pas seulement de vendre le terrain, mais d’une concept d’affaires de resort entièrement structuré, avec une logique claire de monétisation tant pendant la phase de développement immobilier qu’après le lancement.
L’actif principal est un terrain consolidé de 45 122 m² accompagné de l’ensemble des documents déjà préparés. La surface construisible hors sol autorisée pour le projet s’élève à 18 925,77 m², ce qui offre une échelle suffisante pour un resort tout en préservant une sensation d’intimité et une faible densité de construction – éléments essentiels pour le segment du luxe. Les réseaux d’utilités publiques sont raccordés jusqu’à la limite de la parcelle, l’accès se fait par une route asphaltée et un réseau de voies internes existe déjà sur le terrain, ce qui réduit considérablement la barrière à l’entrée pour démarrer les travaux.
Le potentiel d’investissement du projet se révèle à travers deux scénarios, qui peuvent être appliqués successivement ou combinés. Le premier scénario concerne le développement : il prévoit la construction du bâtiment principal de l’hôtel, de deux immeubles d’appartements ainsi que la possibilité de construire sur commande des chalets privés sur 19 parcelles indépendantes. La monétisation à ce stade repose sur la vente des unités – chambres d’hôtel et appartements – ainsi que sur la vente des chalets en tant que produit premium autonome. Le modèle financier intègre un mécanisme de rentabilité garantie de 10 % par an pour les acquéreurs d’unités, ce qui renforce la liquidité du produit et élargit le public cible d’investisseurs dès la phase initiale. Le second scénario est l’exploitation à long terme du resort après son ouverture : le projet devient alors une activité opérationnelle générant des revenus récurrents issus de l’hébergement, des programmes de bien-être et de l’infrastructure de services, avec en outre un potentiel de valorisation de l’actif à mesure que la marque se renforce et que le taux d’occupation augmente. Selon les calculs du modèle financier, la rentabilité totale du projet dans le scénario de base dépasse 80 %.
Un format de transaction alternatif est également proposé à l’investisseur intéressé uniquement par le complexe hôtelier avec appartements. Il est possible d’acquérir non pas l’ensemble du terrain, mais une partie détachée de 22 874 m² au prix de 3,12 millions d’euros. Le modèle financier du projet est structuré par zones et permet de considérer cette parcelle comme un lot d’investissement indépendant, avec la même logique de monétisation et une économie comparable, tant dans le scénario de développement que dans l’exploitation post-lancement.
L’investisseur intéressé recevra un dossier complet de documents pour la due diligence et la prise de décision :
- Étude de faisabilité technico-économique du projet comprenant les données de base, les hypothèses, le statut juridique et urbanistique, la structure par zones, les analyses de marché et financière, ainsi que les options de transaction.
- Modèle financier avec les revenus et dépenses prévus par trimestre, incluant le compte de résultat du développement par zones (Hôtel, Résidence, Village) et le modèle financier opérationnel du resort après son ouverture.
- Certificat de propriété du terrain et extrait du Registre central des entités juridiques de la société propriétaire.
- Modèles de contrats avec les agents, les clients et les partenaires.
