LIEU
Cette villa est située dans la municipalité de Kotor, à 3,5 km du centre de Kotor. La mer et la plage sont à 50m de la villa. L'aéroport de Tivat est à 14 km et l'aéroport de Podgorica à 66 km de la villa. Divers restaurants et épiceries se trouvent à proximité de la villa. Située dans un coin calme et pittoresque de la baie de Kotor protégée par l'UNESCO, cette villa isolée offre le sanctuaire parfait, avec une vue imprenable sur la mer entourée de montagnes et de jardins méditerranéens. Le design de la villa est élégant, avec des lignes propres et des intérieurs spacieux et ouverts. Des murs de calcaire méditerranéens et des tuiles caractéristiques en terre cuite flottent au-dessus des fenêtres vitrées du sol au plafond pour maximiser la lumière naturelle et des vues spectaculaires sur la baie vers la vieille ville de Kotor et les montagnes au-delà.
La villa offre la combinaison de rêve de l'isolement paisible, tout en étant à proximité du port de plaisance du village riverain local et à quelques minutes en voiture de la ville historique fortifiée de Kotor, le luxueux havre de plaisance de Porto Montenegro et l'aéroport international de Tivat.
À propos du projet
La villa a 3 niveaux. Il a une piscine. À l'extérieur: Piscine et douche à débordement, terrasses, terrasses pavées en calcaire et barbecue, grands jardins sauvages. Il y a un garage au niveau du sol. La villa est reliée par une route asphaltée à la route principale. Proche d'une route privée et sécurisée, cette villa est une spacieuse maison contemporaine de 5 chambres avec un intérieur luxueusement spécifié, un sauna, une piscine à débordement et un garage double. La cuisine haut de gamme (Nobilia/Bosch) et les accessoires de salle de bains (V&B, Catalano, HansG), la céramique et le plancher (Florim, Porcelanosa et pierre naturelle) sont utilisés partout. Salons et salles de bains avec chauffage au sol, AirCon encastré et ventilation dans les plafonds.
SUR LA VILLA
Présentation de la villa :
Rez-de-chaussée: Grand garage double, salle de gym, buanderie/utilité, rangement et chambres techniques (Central Control et AirCon, CCTV, Video Intercom, Fire & Security, WIFI).
1er étage : Réception d'entrée fermée en verre au centre, ouvrant directement la cour et la piscine au-delà. À gauche, espace de vie haut plafond, poêle à bois et cuisine avec vue panoramique sur la baie et les montagnes. A droite, grande chambre principale et salle de bain donnant sur la terrasse et la piscine, chambre double supplémentaire / utilisation flexible, salle de bains et sauna, WC invités.
2e étage : Trois grandes chambres doubles avec salle de bains (et à pied), terrasse extérieure.
À l'extérieur: Piscine et douche à débordement, terrasses, terrasses pavées en calcaire et barbecue, grands jardins sauvages.
Surface brute de construction: 479 m2
Surface intérieure nette: 373 m2
Surface totale du terrain: 3 775 m2 (plus 157 m2 de part de la route d'accès et parking invités).
Chambres à coucher: 5.
Salles de bains (+WC): 5 (+1 wc et sauna).
Piscine: 8 x 6 m2
POURQUOI CHOISIR CE VILLA
Cette villa est bonne pour la vie et la location à court terme. La proximité de Kotor, de la plage, des restaurants et des épiceries en fait une location à court terme parfaite. La location de villa est très rentable, donc si l'acheteur souhaite avoir un retour sur investissement, il est possible.
DESCRIPTION DE LA RÉGION ET DE LA MUNICIPALITÉ
La baie de Boka, également connue comme la baie de Kotor est sur la liste des plus belles baies du monde, et une partie de celle-ci est sous la protection de l'UNESCO. Ce fjord le plus au sud de l'Europe est de 65 mètres de profondeur. Elle est également appelée la perle de l'Adriatique, et sa beauté unique a inspiré la créativité de nombreux artistes du monde. Il est entre deux péninsules – Luštica et Prevlaka, tandis que les magnifiques pentes de montagne de Lovćen et Orjen se dressent au-dessus de la baie. La région entière de Boka est traditionnellement une région maritime qui a donné beaucoup de marins à travers les âges. Les villes situées sur les rives de la baie de Kotor – Kotor, Perast, Risan, Herceg Novi et Tivat sont des centres maritimes et commerciaux depuis les temps anciens.
L'histoire riche et la tradition de la baie de Kotor sont influencées par de nombreuses cultures commençant par les anciennes, et la marque la plus forte a été laissée par la République de Venise, lorsque Kotor était parmi les villes les plus développées de la Méditerranée. Diverses influences culturelles sont reconnues sur le patrimoine architectural, et il existe aujourd'hui de nombreuses villas et maisons historiques à couper le souffle le long de la côte de la baie de Boka.
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