Maison avec 1,107 m2 Terrain + Terrain d'affaires avec Hall à vendre – Kotor, Škaljari – 350m de la mer
Deux propriétés attrayantes à vendre, situées dans le quartier Škaljari de Kotor, à seulement 350 mètres de la mer, dans une zone de haute demande idéale pour vivre et investir.
La première propriété est une maison d'une superficie totale d'environ 120 m2 (enregistrée 106 m2), composée de deux logements séparés – un appartement de 80 m2 à l'étage supérieur et un appartement de 45 m2 au rez-de-chaussée. La maison est située sur trois parcelles reliées d'une superficie totale de 1 107 m2. Une parcelle (467 m2) a déjà des conditions urban-techniques pour la construction d'un bâtiment avec des étages P+1+Attique (rez-de-chaussée + un étage + grenier) et une superficie construite brute jusqu'à 360 m2. Les parcelles restantes offrent la possibilité d'obtenir des documents UTU, permettant l'aménagement d'un petit bâtiment résidentiel sur l'ensemble du terrain.
La deuxième propriété est une parcelle de 1116 m2 avec un hall d'affaires existant de 398 m2 de surface brute, équipé de connexions d'eau et d'électricité. Le processus de légalisation est en cours – seuls les frais d'utilité publique doivent être payés. Le terrain est actuellement réservé aux sports d'affaires, mais il existe un potentiel réaliste de le convertir en installations mixtes (entreprises résidentielles), ce qui permet d'augmenter l'indice de construction et d'élargir les possibilités de développement.
Les deux emplacements sont à proximité de la mer, la vieille ville de Kotor, les écoles, les magasins, et toutes les commodités essentielles, avec accès asphalté et une infrastructure complète.
Cette offre représente une occasion d'investissement exceptionnelle – idéale pour développer un complexe mixte, construire plusieurs unités, louer une entreprise, ou combiner une utilisation privée et commerciale dans l'une des zones les plus souhaitables de la baie de Kotor.
