Villa 4 chambres 200 m² Krasici, Monténégro

Krasici, Monténégro

€850,000

€4,250/m²

Villa 4 chambres 200 m² Krasici, Monténégro

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Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Tivat
Village

Krasici

Caractéristiques de la propriété

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

2024
Chambres

4
Salles de bains

4
Superficie totale

200 m²
Superficie du terrain

285 m²

Éléments extérieurs

Voir:

Vue sur la mer

Description

PREMIÈRE LIGNE. VILLA FAMILIALE NEUVE EN BORD DE MER (sans décoration intérieure). La villa est située sur la 1ère ligne à Krasici, c'est un village confortable et calme sur la péninsule de Lustica, la communauté de Tivat, la baie de Kotor. La mer la plus claire, face à Porto Monténégro. Une jetée a été construite, le rivage est plat avec de petits galets, et il y a aussi un escalier qui descend dans la mer depuis la jetée. Un aménagement paysager riche et luxuriant du site a été conçu, est inclus dans le prix de la villa et sera mis en œuvre en mars-avril 2024 (romarin, lavande, cyprès, lauriers roses et callistimon citronné). La finition de la façade est également incluse dans le prix de la villa et sera achevée prochainement. Chaque chambre dispose de baies vitrées panoramiques donnant sur la baie de Kotor. STRUCTURE (DIMENSIONNEMENT) DE LA VILLA : 1er ÉTAGE : salon spacieux avec accès à la terrasse et à la plage, salle à manger et cuisine, salle de bains, débarras. 2ème ÉTAGE : Deux chambres avec balcons et fantastiques vues panoramiques sur la mer. Salle de bain spacieuse (12m2), couloir et rangements. 3ème ÉTAGE : deux chambres principales spacieuses avec salles de bains et balcons offrant une vue imprenable sur les bouches de Kotor. Couloir.Sur le territoire il y a une terrasse séparée (4 mètres d'altitude) avec la possibilité de faire une cuisine d'été avec un coin barbecue ou un sauna ou un petit studio séparé. Sous la terrasse se trouve un local technique où est installé un système de traitement biologique des eaux usées (fabriqué en Slovénie). CARACTÉRISTIQUES: La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité destinés au fonctionnement de la villa en première ligne. •La fondation est une dalle monolithique en béton armé MV 250 de 400 mm d'épaisseur posée sur une fondation rocheuse avec étanchéité horizontale.La conception des murs extérieurs est en béton imperméable armé monolithique MV 250 (épaisseur de paroi 250 mm) avec le dispositif suivant : étanchéité supplémentaire avec pénétration 2 fois sur le béton, isolation thermique en styrodur t.50mm, une membrane de protection t.0,5mm et remplissage des sinus avec de la pierre concassée pour la collecte et le drainage du sol et des eaux de pluie à travers un tuyau de drainage perforé d'un diamètre de 150 mm. •Les cloisons intérieures sont en briques monolithiques remplies de blocs d'insonorisation en céramique de grand format, de 19 cm d'épaisseur. •La hauteur des locaux est de 290 cm. •Les planchers Interfloor d'une épaisseur de 180 mm sont constitués de béton spatialement renforcé M250 sur une grille de 150*150 mm et de renfort nervuré d'un diamètre de 16 mm avec un support insonorisant de 30 mm d'épaisseur. •Le remplissage des ouvertures extérieures est réalisé en profilé aluminium FEAL avec barrière d'isolation phonique et thermique et galvanisé et peint selon la norme d'utilisation sur la 1ère ligne maritime. •Fenêtres à double vitrage simple chambre Stopsol Marron 4 mm.Le joint est en matériau EPPDM, ce qui garantit une longue durée de vie. •La dalle de toiture est plate, de 200 mm d'épaisseur, en béton armé monolithique avec une isolation efficace de 150 mm d'épaisseur. en combinaison : mousse de polystyrène (100 mm), styrodur (50 mm). Imperméabilisation sur béton – caoutchouc liquide. L'étanchéité finale est réalisée sur une chape en béton de 80 mm d'épaisseur, reposant sur une isolation thermique constituée d'une membrane d'étanchéité de 1,5 mm d'épaisseur (fabriquée par MAPEI Italie). •La villa est reliée aux réseaux d'eau et d'électricité et d'assainissement de la ville. À PROPOS DE L'EMPLACEMENT : Krasici est l'un des villages les plus attrayants de la péninsule de Lustica.Ici, intimité et connexion avec la nature se conjuguent avec la proximité de tous les lieux prisés de la région : •A 100 mètres de la villa se trouve le restaurant Anderba et Wolf (ouvert toute l'année). •Plage Plavi Horizon où il y a du sable comme aux Maldives et un parc de pins à 10 minutes en voiture, • À 5 km du club de plage le plus luxueux Nikki Beach, avec un restaurant, un centre SPA et une piscine extérieure et une plage ; pendant les mois d'été, des soirées musicales et à thème sont organisées quotidiennement, des DJ sets en journée au bord de la piscine ; • À 10 km du complexe urbain d'élite Lustica Bay avec la première et unique résidence de golf au Monténégro, avec courts de tennis, SPA et centre de remise en forme, promenade, restaurants et magasins. Le tir à l'arc, la voile et la randonnée sont disponibles ici. Bientôt, selon le projet, une école anglaise internationale, un jardin d'enfants et un hôpital seront construits ici. • Bains russes avec plongée dans la mer, à 3 minutes en voiture de la villa. •Un lieu de promenade privilégié : la réserve naturelle de Solila (8 min.en voiture). •Un autre gros avantage est que la villa est située en face de la luxueuse ville portuaire de Porto Monténégro avec de nombreux restaurants, boutiques, une promenade, une aire de jeux pour enfants, un musée militaire avec des sous-marins, une vie nocturne développée, des lieux d'art et bien plus encore. En voiture 20 minutes ou 8 minutes. en bateau depuis votre propre embarcadère. •À la vieille ville de Kotor, ainsi qu'au centre de Tivat 20 minutes. en voiture. •À l'école internationale d'anglais British International School Arcadia Academy à 15 minutes en voiture, à Knightsbridge Schools International Monténégro à 20 minutes en voiture. •15 minutes. du téléphérique Kotor-Lovcen. •Il y a également trois aéroports internationaux à proximité immédiate : Tivat à 13 km, Podgorica à 90 km et Čilipi (Dubrovnik, Croatie) à 46 km. Région: Riviera de Tivat District: Krasici Superficie du terrain : 285 m2 Superficie de la villa : 200 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 4 Deux terrasses dont une indépendante (4 mètres d'altitude). Parking pour 2 voitures.

Mis à jour à: 02/07/2024

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Krasici, Monténégro

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