Maison 6 chambres 700 m² Przno, Monténégro

D4-417. Villa de luxe à Sveti Stefan avec une vue imprenable

À vendre Villa de luxe à Sveti Stefan avec vue sur la mer 
La villa est située dans le coin le plus célèbre du Monténégro : Sveti Stefan (St. Étienne). De tous les niveaux de la villa, vous pourrez observer une vue magique sur St Stephen et la Riviera de Budva.
La villa a trois niveaux. 
La superficie de la villa (sans patio) est de 700 mètres carrés. 
La surface habitable totale (hors garage, piscine, zone de loisirs, salle technique) est de 520 m². 

La superficie du 1er étage est de 299,3 m² :
-hall d'entrée avec escalier et ascenseur (20,3 m²) ; couloirs (8 m²), deuxième escalier (7,9 m²) ;
-chambre (16,8 m²) avec salle de bain (4,8 m²) et dressing (4,0 m²);
-gym (23,9 m²) avec salle de repos (15,0 m²), salle de douche (5,1 m²), hammam (4 m²), sauna (4,5 m²), toilettes (2,0 m²);
-maison cinéma et salle de billard (25,6 m²);
-vinerie (20,1 m²);
- l'appartement du personnel comprend une chambre, une cuisine et une salle de bain (20,1 m²)
-Salles techniques 73,4 m². (Blanchisserie, débarras, chaudières à eau chaude, matériel d'ascenseur, piscines avec réservoir de trop-plein, etc).
-À l'avant du bâtiment, à cet étage, il y a une terrasse (61,2 m2) et un patio, un barbecue et un tandoor, une fontaine (150 m2).
- La hauteur sous plafond du plancher -1 est de 3,4 mètres. Il y a aussi un ascenseur qui se déplace entre les étages et le toit.
Surface supplémentaire (environ 200 m²) les murs de la clôture du terrain, le mur extérieur de la piscine est fini en pierre naturelle. Dans cette zone, nous installons un refroidisseur avec pompe à chaleur.

La superficie du rez-de-chaussée est de 291,1 m² :
-Entrée principale, couloir et couloir (20,3 m²) avec escalier (4,5 m²), ascenseur, avec baignoire et douche (2,6 m²) ;
-Cuisine combinée avec salle à manger (27,1 m²);
-Salon (55,2 m²) avec cheminée et terrasse (18,0 m²);
-Chambre d'hôtes (19,5 m²) avec salle de bain (3,2 m²);
Jardin d'hiver (34,2 m²). Le jardin d'hiver a un toit coulissant, composé de deux lattes métalliques avec remplissage en polyuréthane et angle d'inclinaison réglable. Cette solution vous permet de créer les conditions les plus confortables dans la chambre à tout moment de l'année et par tous les temps.
-Garage (30,6 m²) pour deux voitures.
-Piscine (42 m²) avec eau chauffée, débit d'eau, cascade, bain à remous. Il y a un espace pour les transats (34,7 m²) ainsi qu'une douche.
-La hauteur des plafonds du sol est de 3,7 mètres.

La superficie de l'étage supérieur est de 109,5 m² :
-Salle avec escalier et ascenseur (20,3 m²) et couloir (10,4 m²),
-Trois chambres (15,5, 15,3 et 48,8 m² chacune). Chaque chambre dispose d'une salle de bains séparée (4,3, 4,0, 5,4 m²) et de vestiaires (2,4, 2,4, 6,0 m²) respectivement.
-La chambre est divisée en une chambre et un espace boudoir, il y a une cheminée à bois.
-La hauteur du sol est de 3,25 m².

Toit (103,5 mètres carrés) :
-Zone technique d'environ 24 mètres carrés (systèmes solaires);
-Espace loisirs (environ 100 m²) : solarium avec transats et douche, canapé d'angle et bar, séparé de l'espace technique par la verdure.
La maison est équipée des systèmes techniques suivants :
-ingénierie : système de refroidissement et de chauffage de l'air, planchers de chauffage de l'eau, machine de refroidissement avec pompe à chaleur, convertisseurs d'onduleur de canal EWYQ040BAW FWM06DTN, FWM04DTN, toutes les sociétés DAIKIN, Japon.
-Systèmes de ventilation forcée avec récupérateur réalisés par DAIKIN;
Alimentation en eau chaude avec systèmes solaires et chaudière avec chauffage électrique de secours : toutes les entreprises VIESSMANN Allemagne
-Ascenseur - silencieux, capacité de charge 375 kg, 5 personnes Kleemann (Grèce). -Cabine et portes en verre panoramique. Trois stations.
- Équipement de piscine. Système de circulation, filtration et désinfection de l'eau avec automatisation, systèmes de piscines de trop-plein, systèmes de massage sous-marins, système « Flow », système « waterfall », éclairage de piscine.
Jardin d'hiver - cadre avec deux toits coulissants Rattan Sedia (Croatie) avec pergola sandwich rotative, systèmes de drainage et vitrage panoramique. Fournit un fonctionnement toute l'année.
-Deux cheminées avec verre avant, avec bois de chauffage, fabriquées par PALAZZETTI en Italie ;
Système d'alarme de sécurité avec caméras vidéo sur tout le périmètre du site, système d'alarme incendie avec alarmes d'urgence par téléphone, caméras de vidéosurveillance WEB à l'intérieur du bâtiment. Système d'enregistrement vidéo.
Routeurs WiFi à tous les étages, système de télévision numérique, câblage acoustique dans la piscine et dans la zone Suteren ;
-Équipements de sauna et hammams - fours électriques et générateur de vapeur HARVIA, fabriqués en Finlande ;
-Équipement barbecue NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 et tandoor en brique argile réfractaire;
-Bioseptique multichambre avec aération PE-SBR produit par ECO Slovénie;
-La capacité de réception des eaux pluviales est utilisée, y compris pour l'irrigation des espaces verts ;
-Contrôle radio du portillon de la voiture.