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Centre d'affaires exclusif sur la première ligne de la mer – Šetalište, Budva
Une propriété d'investissement unique située dans l'un des endroits les plus attrayants sur la côte monténégrine — directement sur la promenade, en première ligne de la mer — est en vente. Nous parlons d'un centre d'affaires pleinement opérationnel avec des revenus stables et diversifiés et un retour sur investissement clairement défini, ce qui rend cette offre extrêmement rare sur le marché.
La superficie brute totale de la propriété est de 1 270 m2 et est fonctionnellement organisée pour combiner le contenu commercial et un hôtel de charme, créant un revenu solide et stable tout au long de l'année.
Au rez-de-chaussée de la propriété il y a un espace commercial loué à une chaîne internationale renommée, qui génère un revenu mensuel de 20 000 €. Grâce à sa position privilégiée sur la promenade et la haute fréquence des touristes et des résidents locaux, cet achat représente une source de revenus stable et à long terme. En outre, il y a des espaces commerciaux supplémentaires au rez-de-chaussée — un salon de massage et une boutique de souvenirs — avec des acheteurs actifs, qui diversifient et sécurisent les revenus.
La propriété comprend également un hôtel de charme avec une entrée séparée, qui a 12 unités d'hébergement. L'hôtel génère un revenu annuel moyen d'environ 200 000 €, avec une excellente occupation pendant la saison touristique et une demande exceptionnelle en raison de l'emplacement sur la côte maritime. L'opération est bien entretenue et fonctionnelle, sans avoir besoin d'investissements supplémentaires.
Grâce à la combinaison de l'achat commercial à long terme et des activités hôtelières, l'objet fournit un flux de trésorerie stable et prévisible. Sur la base des revenus actuels, la période estimée de retour sur investissement est d'environ 10 ans, ce qui représente un rapport prix-revenu très attrayant pour un lieu de prime comme Budva.
De telles propriétés sur la première ligne de la mer n'apparaissent presque pas sur le marché, ce qui met davantage l'accent sur le potentiel d'investissement et la sécurité à long terme du capital.
