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Junior Suite (DVNES Resort) - revenu garanti de 7% par an pendant 10 ans (700.000 USD) + rachat pour 100% du coût!
Îles Zamani Maldives : Immobilier de luxe garanti aux Maldives – investir dans l'avenir
Les îles Zamani sont le plus grand projet en construction aux Maldives : 8 îles, 70 hectares, 3 stations balnéaires et la première marina superyacht du pays. Forbes l'appelle la nouvelle vague de résidences de luxe dans l'archipel.
Le projet offre aux investisseurs plusieurs produits: de l'hôtel Junior Suite avec un rendement garanti de 7% par an aux propriétés privées pour 17,5 millions de dollars. Nous analysons les chiffres, la structure, le développeur de titres et le modèle juridique.
A propos du projet
Iles Zamani est un complexe de villégiature multi-îles dans le sud de Malé Atoll, 21 miles nautiques (environ 40 minutes en bateau) de l'aéroport international de Velana. Le projet couvre 8 îles dans un lagon naturel de 5 km de long et comprend:
3 stations avec différentes positions: Uber Luxe, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
La première dans la marina des Maldives superacht avec un yacht club
Le premier spa médical aux Maldives sous la marque Swiss Medical Wellness
199 résidences privées et villas à Vibrant Resort
15 maisons de maître et propriétés privées à Uber Luxury Resort
Suite Junior à DVNES Resort - produit d'investissement avec revenu garanti
Lancement de la première phase: 2026-2028. Achèvement: 2030.
Architecte: Killa Design (Musée Dubai du Futur). Les intérieurs sont YoDezeen.
Ligne de produits et prix
Suite junior (DVNES Resort)
Superficie : 45 m2
Prix: à partir de 999 000 $
Revenu garanti: 7% par an (net), ~70000$ par an
Durée du revenu garanti: 10 ans à partir de l'ouverture de la station
Usage personnel : jusqu'à 30 jours par an
Option de rachat : après 7 ans à 999 000 $
Propriété : titre Strata
Dépôt: à partir de 125 000 $
Le revenu est en dollars américains : sur 10 ans, le flux garanti sera de 700 000 $, à l'exclusion des gains en capital potentiels.
Villas Vibrant Resort - location rentable
Villa de plage, 1 chambre 93 m2 à partir de 2 199 000 $, rendement 10–12%*
Villa à eau, 1 chambre 93 m2 à partir de 2 399 000 $, rendement 10–12%*
Villa de plage, 2 chambres 198 m2 à partir de 4 999 000 $, rendement 10–12%*
Villa à eau, 2 chambres 198 m2 à partir de 5 299 000 $, rendement 10–12%*
* Évaluation prédictive non garantie basée sur le modèle d'exploitation de la station.
Plan de paiement
Vibrant: réservation de 10%
30 % de signature SPA
30% en fin de lavage
30 % transfert de clé.
Hôtellerie et propriétés privées (Uber Luxury Resort)
Mansion 4BR, surface 1,731 m2, parcelle 3 200 m2 - 17 499 000 $
Propriété privée 6BR, 2 775 m2, terrain 4 200 m2 - 31 499 000 $
Domaine privé Grande 8BR, surface de 3200 m2, terrain, 8 870 m2 - sur demande
Le prix des maisons de maître et des propriétés comprend une couchette à vie pour un yacht jusqu'à 50 mètres et une adhésion à vie dans un club de yacht.
Marché des Maldives: Pourquoi maintenant
2025 a été une année record dans l'histoire du tourisme maldivien.
Arrivées touristiques 2 246,516 +9,8 %
Revenu touristique 5,4 milliards de dollars +15,8%
Taux d'occupation moyen stable 58,3%
pic (février) 77,9%
L'ADR (prix moyen par nuit) dans les stations les plus importantes des Maldives dépasse 1000 $. Les investissements des Émirats arabes unis sur le marché maldivien ont dépassé 3 milliards de dollars jusqu'en 2030, et les rendements pour le segment des ultra-primes atteignent 20%.
Infrastructure du projet
La marina de Superyacht - la première aux Maldives, attirant les plus grands visiteurs
Yacht club avec service complet: équipe, fourniture, entretien
Medical Wellness Spa - la première marque aux Maldives, Swiss Medical Wellness
7 restaurants sur le territoire des stations
800 mètres de plage avec sable blanc
Divertissement: arcade, cinéma, bowling, courts de paddle
Sports nautiques, plongée, plongée
Boutiques et magasins
100 % d'énergie renouvelable est le premier recours aux Maldives avec pleine puissance de la technologie solaire BIPV
Net Zéro bâtiments, exploitations hydroélectriques verticales
Programme de restauration du corail sur ~70 hectares
Droits de propriété et impôts
Strata Title – Comment ça marche
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres aux Maldives en toute propriété. L'achat est effectué au moyen d'un titre de strates, un contrat de sous-location à long terme (jusqu'à 99 ans), enregistré auprès du ministère du Tourisme en vertu du règlement 2023/R-154.
Forme de propriété Location Strata (subtenance en vertu du bail principal du complexe)
Jusqu'à 99 ans (selon le projet)
Ministère du Tourisme, Strata Titre Registre
Le transfert peut être vendu, hérité, livré
Droit de timbre Non (supprimé)
Numéro d'impôt foncier
Frais d'inscription MVR 5 000 (~325)
Impôts sur la propriété et le bail
TGST (TVA touristique) 17 % Revenu locatif par l'intermédiaire de la station (à partir du 1er juillet 2025)
Taxe verte 12$/personne/nuit Avec invités inclus dans la facture
Impôt sur le revenu des particuliers 0% Non.
Impôt sur les gains en capital 10% retenue C prix de vente brut pour les non-résidents
Impôt sur le patrimoine 0% Non.
Important: avec un revenu garanti de 7% (Junior Suite), les impôts et les frais sont déjà pris en compte dans le calcul - le revenu est indiqué comme net. Avec le Vibrant, TGST 17% et Green Tax réduisent la propriété.
Implant
L'achat de biens immobiliers aux Maldives ne donne pas de permis de séjour automatique. Le gouvernement, en partenariat avec Henley & Partners, élabore un programme de résidence par investissement (lancé pour 2026), mais il n'est pas encore ouvert.
Stratégies d'entrée: qui convient
Junior Suite pour investisseurs passifs
Un investisseur avec un horizon de 7-10 ans qui cherche un flux de trésorerie fixe en dollars sans participation opérationnelle. Mathématiques : 999 000 $ → 70 000 $/an → 700 000 $ sur 10 ans + option de rachat
Villas vibrantes – pour un investisseur rentable
Un investisseur qui est disposé à accepter le risque du marché pour des rendements potentiellement plus élevés (10–12%). Convient à ceux qui veulent utiliser personnellement l'objet et en même temps le remettre à travers la société de gestion de la station.
Maisons et propriétés privées - pour le segment ultra premium
Un investisseur avec un budget de 25 millions de dollars, intéressé par un actif statut avec une infrastructure unique (une jetée, un spa privé, son propre cinéma). La croissance du capital dans ce segment s'explique par le manque de valeur de l'offre et de la marque.
Iles Zamani est l'un des rares projets avec des rendements garantis en dollars et une option de rachat.
Vous souhaitez obtenir un ensemble complet de documents, la planification ou le calcul de la rentabilité pour votre budget? Écrivez - nous vous enverrons les termes actuels de prix, Junior Suite et Vibrant et vous aiderons à choisir un produit pour votre stratégie d'investissement.
