Villa 2 pièces 198 m² Atoll Malé, Maldives

Beach Villa 2BR à partir de 4 999 000 USD - rendement 10% - 12% par an

Îles Zamani Maldives: Immobilier de luxe aux Maldives

Le projet des îles Zamani – 8 îles, 3 stations balnéaires, 70 hectares dans le sud de Malé Atoll – a trois produits d'investissement. Junior Suite pour 999 000 $ avec un revenu garanti de 7 % - pour un investisseur passif. Maison de maître et propriété privée à partir de 17,5 millions de dollars pour le segment ultra-primium. Et il y a un niveau intermédiaire: Villa de plage et Villa d'eau dans Vibrant Resort - villas avec 1-2 chambres, une piscine privée et un accès direct à la plage ou au lagon.

Cette analyse porte sur le segment des deux chambres à coucher : ce que l'investisseur obtient pour 5-5.7 millions de dollars, comment les aménagements sont organisés, comment Beach Villa diffère de Water Villa et comment la rentabilité est formée.

Ligne de villas doubles: prix et caractéristiques

Villa de plage 2BR - sur la plage

• Prix : à partir de 4 999 000 $
• Surface du bâtiment : 198,7 m2
• Zone utile (zone carpe); 163,8 m2
• Terrain: 1 100 m2
• Chambres: 2
• Salle de bains: 2+ Salle de poudre pour invités
• Accès: Accès direct à la plage

Villa à eau 2BR - au-dessus du lagon

• Prix: à partir de 5 299 000 $
• Surface du bâtiment (intérieur): 198,7 m2
• Zone utile (zone carpe): 163,8 m2
• Surface totale (avec ponts et piscine): 645,4 m2
• Espaces extérieurs (criques, terrasses, piscine): 446,7 m2
• Chambres: 2
• Salle de bains: 2+ Salle de poudre pour invités
• Lieu: Sur les pilotis au-dessus du lagon
• Accès: Accès direct à l'eau, pont d'hamac sur l'océan

Planification: comment 198,7 m2 sont disposés

Les deux villas – Plage et Eau – ont une disposition intérieure identique. La différence dans les zones extérieures: Beach Villa a un terrain de 1100 m2 avec un jardin et une plage, Water Villa a des terrasses spacieuses au-dessus du lagon.

Locaux intérieurs

• Salle de séjour 45,8 m2
• Cuisine 6,8 m2
• Chambre des maîtres 31,7 m2
• Bain principal 16,2 m2
• Chambre d'hôtes 31,4 m2
• Salle de bains 16,0 m2
• Foyer + salle de poudre
• Chambre du personnel avec salle de bains.
• Intérieur total 198,7 m2

Plage Villa zones ouvertes

• Déc 131,9 m2
• Zone de repos (salon ensoleillé) 31,7 m2
• Piscine privée infinité 84,1 m2
• Douche ouverte 22,0 m2
• Haricot de plage 16,6 m2

Eau Villa zones ouvertes

• Surface totale ouverte 446,7 m2
• Piscine privée à débordement inclus
• Hamak-deck sur l'océan allumé
• Terrasses panoramiques incluses

Water Villa a une superficie totale de 645,4 m2, ce qui est presque trois fois plus que Beach Villa. L'emplacement de la surface vous permet de créer plus de ponts à grande échelle, car il n'est pas limité à la terre.

Marché des Maldives: Pourquoi maintenant

2025 a été une année record dans l'histoire du tourisme maldivien.

• Arrivées touristiques 2 246,516 +9,8 %
• Revenu touristique 5,4 milliards de dollars +15,8%
• Taux d'occupation moyen stable 58,3%
• pic (février) 77,9%

L'ADR (prix moyen par nuit) dans les stations les plus importantes des Maldives dépasse 1000 $. Les investissements des Émirats arabes unis sur le marché maldivien ont dépassé 3 milliards de dollars jusqu'en 2030, et les rendements pour le segment des ultra-primes atteignent 20%.

Infrastructure du projet

• La marina de Superyacht - la première aux Maldives, attirant les plus grands visiteurs
• Yacht club avec service complet: équipe, fourniture, entretien
• Medical Wellness Spa - la première marque aux Maldives, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurants sur le territoire des stations
• 800 mètres de plage avec sable blanc
• Divertissement: arcade, cinéma, bowling, courts de paddle
• Sports nautiques, plongée, plongée
• Boutiques et magasins
• 100 % d'énergie renouvelable est le premier recours aux Maldives avec pleine puissance de la technologie solaire BIPV
• Net Zéro bâtiments, exploitations hydroélectriques verticales
• Programme de restauration du corail sur ~70 hectares

Droits de propriété et impôts

Strata Title – Comment ça marche

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres aux Maldives en toute propriété. L'achat est effectué au moyen d'un titre de strates, un contrat de sous-location à long terme (jusqu'à 99 ans), enregistré auprès du ministère du Tourisme en vertu du règlement 2023/R-154.

• Forme de propriété Location Strata (subtenance en vertu du bail principal du complexe)
• Jusqu'à 99 ans (selon le projet)
• Ministère du Tourisme, Strata Titre Registre
• Le transfert peut être vendu, hérité, livré
• Droit de timbre Non (supprimé)
• Numéro d'impôt foncier
• Frais d'inscription MVR 5 000 (~325)

Impôts sur la propriété et le bail

• TGST (TVA touristique) 17 % Revenu locatif par l'intermédiaire de la station (à partir du 1er juillet 2025)
• Taxe verte 12$/personne/nuit Avec invités inclus dans la facture
• Impôt sur le revenu des particuliers 0% Non.
• Impôt sur les gains en capital 10% retenue C prix de vente brut pour les non-résidents
• Impôt sur le patrimoine 0% Non.

Important: avec un revenu garanti de 7% (Junior Suite), les impôts et les frais sont déjà pris en compte dans le calcul - le revenu est indiqué comme net. Avec le Vibrant, TGST 17% et Green Tax réduisent la propriété.

Implant

L'achat de biens immobiliers aux Maldives ne donne pas de permis de séjour automatique. Le gouvernement, en partenariat avec Henley & Partners, élabore un programme de résidence par investissement (lancé pour 2026), mais il n'est pas encore ouvert.

Stratégies d'entrée: qui convient

Junior Suite pour investisseurs passifs

• Un investisseur avec un horizon de 7-10 ans qui cherche un flux de trésorerie fixe en dollars sans participation opérationnelle. Mathématiques : 999 000 $ → 70 000 $/an → 700 000 $ sur 10 ans + option de rachat

Villas vibrantes – pour un investisseur rentable

• Un investisseur qui est disposé à accepter le risque du marché pour des rendements potentiellement plus élevés (10–12%). Convient à ceux qui veulent utiliser personnellement l'objet et en même temps le remettre à travers la société de gestion de la station.

Maisons et propriétés privées - pour le segment ultra premium

• Un investisseur avec un budget de 25 millions de dollars, intéressé par un actif statut avec une infrastructure unique (une jetée, un spa privé, son propre cinéma). La croissance du capital dans ce segment s'explique par le manque de valeur de l'offre et de la marque.

Iles Zamani est l'un des rares projets avec des rendements garantis en dollars et une option de rachat.

Vous souhaitez obtenir un ensemble complet de documents, la planification ou le calcul de la rentabilité pour votre budget? Écrivez - nous vous enverrons les termes actuels de prix, Junior Suite et Vibrant et vous aiderons à choisir un produit pour votre stratégie d'investissement.