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Propriété d'investissement à Čiekurkalns – Immeuble d'appartements avec un potentiel de développement élevé
Une opportunité d'investissement prometteuse est offerte à la vente à Čiekurkalns – un immeuble de deux étages avec un terrain adjacent spacieux. La propriété est vendue dans son intégralité (100%), avec tous les copropriétaires acceptant une vente conjointe, ce qui en fait une transaction rapide et sécurisée pour un nouveau développeur. Il s'agit d'un projet classique à valeur ajoutée qui offre de nombreuses possibilités d'accroître la valeur de la propriété et de garantir des rendements futurs.
Biens de base Données :
Adresse: Čiekurkalna 8. šшrslīnija 10, Riga.
Surface du bâtiment : 644,5 m2.
Surface habitable : 2193 m2.
Nombre d'étages: 2 étages supérieurs, un grenier et un sous-sol.
Locaux groupes: 12 appartements.
Statut juridique et propriété :
Le bâtiment est vendu dans son ensemble. La propriété compte 3 propriétaires (10 appartements appartiennent à un seul propriétaire, les 2 restants appartiennent à deux autres), qui effectuent la transaction conjointement.
La propriété n'a pas de charges légales.
Il n'y a pas de locataires à long terme ou d'autres circonstances dans le bâtiment qui empêcheraient le début immédiat des plans de développement.
État technique et services publics :
Le bâtiment n'est pas en état d'urgence et sa géométrie a été bien préservée (niveau des stands de construction), mais l'objet nécessite une rénovation en capital.
Structures: Les murs du périmètre sont en bois. Autour de l'escalier et à une extrémité du bâtiment, il y a la maçonnerie en brique (un pare-feu bordant le terrain voisin).
Plafonds: Entre le sous-sol et le 1er étage, il y a des voûtes en brique historiques (un renforcement est nécessaire). Entre le 1er, 2ème étage, et le grenier – poutres en bois plafonds.
Services publics: Actuellement, le bâtiment dispose de réseaux de chauffage au bois et de services publics usés, mais toutes les communications nécessaires sont disponibles le long de la rue. Il est possible de se connecter au chauffage central de la ville ("Rīgas Siltums") ou au chauffage au gaz.
Terrain et territoire :
Le bâtiment est stratégiquement situé dans une cour calme avec un accès pratique de la rue.
La cour spacieuse permet la construction d'un nombre suffisant de places de stationnement de surface.
Flux de trésorerie supplémentaire: Une partie du terrain est située sous le bâtiment voisin, générant des frais de location d'environ 1000 EUR par an.
Possibilité d'échange de terres: Les voisins offrent d'échanger des terres contre un terrain adjacent de taille équivalente et similaire, ce qui ouvre de nouvelles possibilités d'optimisation du territoire.
Scénarios de développement et de sortie :
La disposition et l'emplacement de l'objet permettent plusieurs directions de monétisation:
La rénovation du bâtiment et la vente des 12 appartements existants.
Augmenter la superficie utilisable et le nombre d'appartements en construisant le grenier.
Transformer le sous-sol (vaults) en salles de stockage privées, fournissant des revenus supplémentaires.
Aménagement paysager de la cour, ainsi que la création et la vente de places de stationnement.
Localisation sur la carte
Lettonie, Riga
Éducation
Soins de santé
Épiceries
Alimentation et boissons
Transport
Finances
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Taux d'intérêt, %
Durée du prêt, années
Coût de la propriété
Acompte, %
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