Une retraite de bien-être entièrement opérationnelle et génératrice de revenus à Uluwatu, sur la péninsule de Bukit à Bali — 6 villas de luxe, 6 bungalows boutique, un café atrium et un espace de bien-être dédié, offert en tant qu'acquisition complète clé en main comprenant la société d'exploitation, la marque et les actifs numériques.
Le domaine est situé sur 28.91 (environ 2 891 m2) de terres locatives à Pecatu, Uluwatu, sur la péninsule de Bukit à Bali, l'un des marchés de luxe les plus résistants et les plus restreints. Douze clés sur six villas de trois chambres et six bungalows de charme sont construits autour d'un café et d'une réception central atrium, d'un shala polyvalent et d'un espace de bien-être et de récupération dédié avec sauna, plongée froide et piscine lagune.
Ce n'est pas un site de développement ou de redressement. Construction achevée en avril 2025, la propriété a ouvert ses portes en mai 2025, et elle est négociée depuis plus d'un an, grâce à un véritable voyage d'exploitation de première année qui comprenait une refonte de la gestion, une remise à neuf des systèmes et des prix, ainsi qu'un petit déjeuner et un lancement F&B. L'entreprise dispose désormais d'une base de commentaires établie dans Google (4.7★, 117 avis), Airbnb (4.84★, 170 avis) et Booking.com (9.1 "Excellent", 117 avis), plus un suivi social biologique, construit avec seulement un marketing payé limité à ce jour.
L'acquisition est structurée comme une consolidation immobilière complète: l'immobilier (villas, bungalows, café et installations de bien-être), l'entreprise d'exploitation, et la marque, numérique et canal de réservation transfèrent ensemble à un seul acheteur. La valeur propre du vendeur brise le prix de 4,4 M USD en baisse actif par actif — la majorité de la valeur se trouve dans les actifs d'accueil physique, avec la société d'exploitation, les systèmes, les actifs numériques et la base de revue établie prix conservateur sur le dessus.
Les revenus sont actuellement concentrés dans l'hébergement (les villages et les bungalows ensemble représentent environ 88% du chiffre d'affaires), avec café, bien-être, vente au détail, location de scooters et les événements encore dans un stade précoce, largement inexploité. Le vendeur considère la phase suivante comme une phase de croissance et de consolidation plutôt qu'une phase de construction — le travail à forte intensité de capital de la terre, de la construction, de l'octroi de licences, de la dotation en personnel et du positionnement du marché est déjà fait; ce qui reste, c'est l'occupation à grande échelle, l'ADR, les réservations directes et les lignes de revenus auxiliaires.
Balibound Realty présente cette opportunité pour l'introduction de l'acheteur. Nous avons vérifié de manière indépendante la superficie de l'exploitant et les demandes d'occupation par rapport aux données du marché de Bali (H1 2026) de REID pour la région de South Badung (qui couvre la région de Bukit Peninsula/Uluwatu) — voir la section Données sur le marché ci-dessous pour savoir exactement où les chiffres de l'exploitant et le point de référence de la zone de source indépendante sont d'accord et où ils diffèrent.
Traduire
English
