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HOTEL TURNKEY BOUTIQUE À UBUD – 24 KEYS, FULLY RENOVED (2025), AVEC TERRE POUR EXPANSION (4 600 M2)
Premier emplacement en toute propriété au cœur culturel de Bali. Opérationnel depuis 2017, entièrement rénové en 2025. Comprend un restaurant agréé, une piscine à débordement et un terrain séparé de 4600 m2 prêt au développement.
L'ASSET
Présentation de Mesari Hôtel — une occasion rare d'acquérir une entreprise hôtelière 100% opérationnelle et rentable dans l'un des marchés touristiques les plus résilients du monde: Ubud, Bali.
Ce n'est pas un projet de développement. Il s'agit d'un investissement « plug-and-play » avec une équipe locale expérimentée, une comptabilité transparente et toutes les licences nécessaires (Hôtel, Restaurant et Alcool) déjà en place. Le nouveau propriétaire peut prendre la relève à partir du jour 1.
Faits clés :
Total terres Superficie : 9 100 m2 (y compris 4 500 m2 d'agglomération + 4 600 m2 de terrain vacant adjacent pour l'expansion).
Total bâtiment Superficie : 3200 m2.
Inventaire: 24 unités (6 Villas Piscine + 18 Suites Rice Terrace).
Récent Capex : La rénovation complète s'est achevée en 2025 ; le nouveau restaurant "MILL" a ouvert ses portes au 2ème trimestre 2025.
Construction: Construit 2017, structure solide, architecture balinaise traditionnelle avec intérieurs modernes.
AVANTAGES DE LOCATION
Situé sur Jalan Suweta, Bentuyung, la micro-implantation la plus recherchée d'Ubud.
Promenable à pied jusqu'au palais Ubud (2 km) et la forêt de singes (2 km).
Positionnement stratégique: Proche de l'agitation du centre-ville, mais entouré de vues directes et dégagées sur les terrasses de riz et les jungles.
Les clients évaluent systématiquement l'emplacement comme la première raison de leur séjour.
POINTS CLÉS DU FONCTIONNEMENT
Personnel expérimenté : Une équipe dédiée à la réception, à l'entretien ménager, aux F&B et aux services aux clients, prête à rester à bord.
F&B A l'envers : L'hôtel dispose d'un tout nouveau restaurant entièrement équipé (cuisine européenne) avec un permis d'alcool valide, ouvert à la fois aux clients internes et au public.
Bien-être: Deux pavillons de massage privés avec vue sur la jungle (opérationnel de 2026).
POSTE D'EXPANSION
C'est ce qui distingue cet accord des complexes de villa standard:
Terrain adjacent (4 600 m2) : Propriété libre, avec accès à l'infrastructure existante. Prêt pour 20 à 30 clés supplémentaires, un complexe SPA de destination ou un lieu de mariage/événement.
Moins Saisonnalité : Ubud attire les touristes toute l'année (culture, yoga, retraites), contrairement aux zones côtières affectées par les conditions météorologiques.
Positionnement Premium : Le nouveau restaurant "MILL" et le SPA à venir permettent à l'hôtel de passer à une destination haut de gamme de bien-être/culinaire.
RÔLE DES INVESTISSEMENTS
Bali Tourism Boom: 6,33 millions d'arrivées étrangères en 2024; 3,24 millions se sont rendus à Ubud.
Pénurie de terres : Les terres libres dans le centre d'Ubud sont de plus en plus rares. La parcelle de 4 600 m2 représente à elle seule une valeur foncière importante.
Atténuation des risques : Tous les documents juridiques (permis d'hôtel, licence de restaurant, licence d'alcool) sont propres, vérifiés et transférables.
RÉSEAUX SOCIAUX:
INSTAGRAM: https://www.instagram.com/mesarihotel?igsh=d3Z2MWw2M2g0M2Rx
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