Appartement 3 chambres 97 m² Las Terrenas, République dominicaine

Annabella Hill — Ocean-View Residences à Las Terrenas: la vie tropicale et les possibilités d'investissement

Annabella La colline de Las Terrenas est un site haut de gamme offrant une vue panoramique sur la mer des Caraïbes. Les prix commencent à 244.000 $. Les caractéristiques comprennent des piscines privées, des services de style boutique-hôtel et une exonération fiscale de 15 ans en vertu de la loi CONFOTUR. Les rendements de location peuvent atteindre 15 % par an en USD.

Annabella Hill: Un mélange de style de vie et d'investissement
Annabella Hill est un complexe résidentiel exclusif de qualité supérieure situé à Las Terrenas, l'un des quartiers les plus pittoresques de la péninsule de Samaná. Située sur un site surélevé, chaque résidence bénéficie d'une vue panoramique de 180 degrés sur l'océan et de collines verdoyantes. La conception architecturale tient compte des alizés; les plans et les façades incurvées sont conçus pour faciliter la ventilation croisée naturelle, réduisant ainsi le besoin de climatisation constante.

Le développement se compose de six bâtiments de hauteur basse (Lily, Lotus, Orchid, Crocus, Garance et Tulip) en terrasse le long de la colline. Cette configuration garantit que chaque unité bénéficie d'une vue panoramique tout en conservant une intimité maximale. Avec seulement 29 résidences au total, c'est une offre très limitée.

Le développeur a adapté le projet pour le marché international : les plans de plancher sont optimisés pour les locations à long terme et à court terme, avec une palette intérieure neutre d'inspiration tropicale et des matériaux durables spécifiquement sélectionnés pour résister à un climat humide.

Pour les investisseurs, cela représente une combinaison rare : un marché en expansion avec une offre limitée de propriétés élevées et une forte demande de logements locatifs. Un style de vie défini par la vie privée, la nature et toutes les commodités essentielles à distance de marche.

Lieu: Pourquoi Las Terrenas gagne la popularité

• Proximité des commodités et des plages: À seulement 5 minutes de Punta Popy Beach et à 5 minutes du centre de Las Terrenas, abritent des restaurants, des boulangeries et un marché local. Les écoles internationales, les cliniques et les supermarchés sont tous dans un rayon de 5 à 10 minutes.
• Accessibilité: Situé à 30 minutes de l'aéroport international d'El Catey, qui dessert à la fois les vols charters et les vols réguliers, y compris les liaisons depuis l'Europe et l'Amérique du Nord.
• Tourisme équilibré: Contrairement à Punta Cana, cette région n'est pas dominée par le tourisme tout compris du marché de masse. Au lieu de cela, il attire des voyageurs indépendants, des expatriés et des nomades numériques qui restent généralement pendant des périodes plus longues, allant de quelques semaines à plusieurs mois, assurant une occupation plus régulière et réduisant les fluctuations saisonnières.

Services complexes
Annabella Hill est conçu comme une station balnéaire privée, avec:

• Piscines privées pour certaines résidences
• Une piscine à débordement avec cascade et espace détente
• Un espace fitness et yoga sur une terrasse d'observation
• Un clubhouse avec salon, cuisine et terrasse
• Une aire de jeux pour enfants
• Un bar côté piscine et des terrasses sociales
• Sécurité, vidéosurveillance et accès contrôlé 24/7
• Services sur place (ménage, entretien des piscines, aménagement paysager) disponibles par abonnement

Mise en page et tarification
Tous les appartements sont entièrement meublés, prêts à être loués dès le premier jour.

• 1 chambre – 71,69 m2 – vendue
• 2 chambres – 97,2 m2 – 122,3 m2 – à partir de 243 954 $

Un achat à partir de 200 000 $ vous permet d'obtenir un permis de résidence en République dominicaine grâce à un investissement. Rendement :

Calcul basé sur une unité de 1 chambre
Unité C59 · 1 chambre · 65.3 m2 · Prix: 300.440 $

• Taux journalier (avant impôt): 200 $
• Occupation (scénario moyen): 70%
• Revenu brut annuel : 51 100 dollars
• Commission de la société de gestion (15 %) : − 7 655 dollars
• HoA : − 2 880 dollars/an
• Électricité: −2 400 dollars/an
• Internet + eau: − 1 440 dollars/an
• Revenu net annuel (scénario moyen) : 35 715 $

ROI par saison:

• Haute saison: 80% d'occupation, 17.59% de rendement
• Moyenne (annuelle): 70% d'occupation, 15,05% de rendement
• Basse saison: 60% d'occupation, 12,51% de rendement

Conditions d'achat

• Achèvement du projet : Q4 2027
• Plan de paiement 60/40 avec versements sans intérêts

Les étrangers peuvent acheter des biens dans les mêmes conditions que les citoyens dominicains – propriété totale (frais simple) – sans obligation de résidence ni de partenaire local.

Calendrier des paiements:

• 5 000 $ – sur réservation
• 20% — dans les 30 jours suivant la réservation
• 40% — pendant la construction
• 40 % — à la fin de la construction

CONFOTUR incitations fiscales
Le projet Andara est enregistré dans le cadre du programme CONFOTUR du gouvernement, qui prévoit :

• 0% taxe de transfert de propriété (taux standard de 3%)
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour 15 ans
• Exonération de l'impôt sur le revenu locatif ... pour la même durée.

L'incitation est liée au projet plutôt qu'à l'acheteur; par conséquent, elle s'applique indépendamment de la citoyenneté de l'investisseur ou du statut de résidence.

Contactez notre gestionnaire pour recevoir :

• des informations à jour sur la disponibilité et le prix de chaque unité;
• un modèle financier détaillé montrant les rendements potentiels, adapté à votre budget;
• aide à choisir un plan d'étage et un niveau d'étage;
• le soutien total de la transaction — de la réserve initiale à la réception de l'acte de propriété.

Nous pouvons organiser une consultation en ligne personnalisée, au cours de laquelle nous vous guiderons dans les plans d'étage, les visualisations 3D, les matériaux de finition et les photos du quartier.

Appelez-nous ou envoyez-nous un message — nous répondrons à toutes vos questions et vous aiderons à trouver une option qui s'harmonise avec vos objectifs d'investissement.