Maison 5 chambres 630 m² Limassol, Chypre

Une opportunité de propriété rare et très polyvalente dans la zone établie et recherchée d'Agios Nektarios, Limassol, offrant la combinaison parfaite de la vie familiale spacieuse, l'utilisation professionnelle et le potentiel d'investissement futur. Situé sur un généreux terrain de 671 m2, ce bien bien entretenu comprend une résidence individuelle de deux niveaux avec un bureau pédiatrique dédié. Les deux unités bénéficient d'entrées séparées, permettant à la propriété de fonctionner soit comme un actif intégré, soit comme deux unités indépendantes. Construite à l'origine il y a environ 30 ans, la propriété a été entretenue selon un excellent standard et a été construite à l'aide de matériaux de qualité, y compris le béton armé et la construction de briques, le marbre et le sol en céramique de qualité, le parquet, les portes et armoires en bois, les fenêtres à double vitrage en aluminium et un toit partiellement plat, partiellement incliné. La propriété offre environ 630 m2 de superficies couvertes, y compris la résidence principale, le bureau professionnel, les vérandas couvertes et les zones de garage/entreposage. Résidence principale La résidence individuelle spacieuse est aménagée sur deux niveaux avec une zone de grenier supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, WC invités et accès aux vérandas. L'étage bénéficie également d'un garage double couvert et d'un espace de rangement. Un escalier mène au premier étage, qui dispose d'un espace galerie/bureau, couloir, kitchenette, quatre chambres, placards, deux salles de bains avec WC et vérandas supplémentaires. Le grenier offre d'autres hébergements flexibles, comprenant un hall, une chambre supplémentaire, un WC avec douche et une salle de sauna. La résidence bénéficie de proportions généreuses, de hauts plafonds et d'une jolie combinaison de sol en marbre, en bois et en céramique. Enfants séparés Bureau La résidence est dotée d'un bureau professionnel spécialement conçu, précédemment configuré comme une pratique pédiatrique. Le bureau comprend un abri couvert au rez-de-chaussée et un espace d'entrée, avec un escalier menant au premier étage. Le niveau supérieur comprend un hall d'attente, un cabinet de médecin, une salle d'examen, des toilettes, une petite cuisine et une véranda. Avec sa propre entrée et son aménagement indépendant, le bureau offre une excellente flexibilité pour un usage professionnel, un revenu locatif ou d'autres fins commerciales/professionnelles autorisées. Zones extérieures La propriété bénéficie d'un environnement extérieur privé et bien entretenu, avec une cour pavée, jardin paysager, pergola, espace barbecue et vérandas. Les espaces extérieurs offrent un cadre confortable pour des rencontres divertissantes, familiales et de détente quotidienne. La propriété est située dans le centre d'Agios Nektarios, Limassol, avec une excellente accessibilité au centre-ville et aux installations commerciales du centre de Limassol. Les environs sont principalement résidentiels et se caractérisent par des maisons individuelles et des blocs d'appartements de bonne qualité. Tous les services publics et publics nécessaires sont disponibles dans la région, y compris l'approvisionnement en eau et les eaux usées municipales. L'emplacement offre un accès pratique au réseau routier principal, ce qui facilite l'accès aux quartiers commerciaux, commerciaux et résidentiels de Limassol. Distances et accessibilité La position centrale de la propriété offre une excellente connectivité à: Centre-ville de Limassol Principaux secteurs commerciaux et commerciaux Commerces locaux et commodités quotidiennes Écoles et établissements d ' enseignement Santé et services professionnels Restaurants et cafés Routes principales reliant à d'autres parties de Limassol Pourquoi cette propriété ? Cette propriété se distingue par sa flexibilité et son potentiel de développement exceptionnels. Contrairement à une maison individuelle conventionnelle, elle peut être utilisée de plusieurs façons: Option 1 – Une grande résidence privée L'ensemble de la propriété peut être utilisé comme une vaste maison familiale avec des espaces de vie généreux, cinq chambres, jardin, garage et des espaces supplémentaires. Option 2 – Résidence + bureau professionnel La maison et le bureau peuvent fonctionner comme deux unités séparées, chacune avec sa propre entrée. Cela est particulièrement intéressant pour les médecins, avocats, comptables, consultants et autres professionnels. Option 3 – Biens de placement La configuration distincte crée des possibilités de revenus locatifs pour une ou les deux composantes, sous réserve des exigences de planification et de licence applicables. Option 4 – Développement futur L'un des avantages les plus importants de la propriété est le potentiel de développement associé au bâtiment à bureaux. Selon les informations fournies, deux étages supplémentaires peuvent être autorisés au-dessus de la clinique, sous réserve de l'autorisation et de la confirmation des autorités compétentes. La propriété se situe dans la zone de planification, avec un facteur de densité maximum de 1,20:1, une couverture de 0,50:1 et un potentiel de développement pouvant atteindre 3 étages, avec une utilisation résidentielle prédominante. Cette combinaison d'hébergements existants, d'espace professionnel indépendant et de potentiel de développement futur rend la propriété particulièrement attrayante pour les propriétaires-occupants et les investisseurs. Caractéristiques principales Premier emplacement central à Agios Nektarios, Limassol Résidence indépendante Bureau pédiatrique à usage spécifique 671 m2 parcelle de construction Superficie couverte d'environ 630 m2 Cinq chambres Trois salles de bains Quatre installations de WC Attique avec chambre supplémentaire Salle sauna Deux zones de vie Salle à manger séparée Cuisine équipée avec électroménagers kitchenette supplémentaire Plafonds élevés Escaliers en marbre Planchers en bois et en céramique Armoires encastrées Fenêtres à double vitrage Cadres en aluminium Chauffage central Climatiseur à système fractionné Système de sécurité des alarmes Foyer intérieur Volets électriques Buanderie Garage double couvert Zones de stockage Jardin paysager Cour pavée Pergola Espace barbecue Verandas et balcon Chauffe-eau solaire Eau et eaux usées municipales Cadre résidentiel calme Excellent accès aux routes principales Titre Acte disponible Classe d ' efficacité énergétique B Entrées séparées pour la maison et le bureau Possibilité de construire des étages supplémentaires au-dessus du bureau, sous réserve de l'approbation de la planification Fort potentiel de location et d'investissement Foire aux questions La propriété convient-elle à une grande famille? Oui. La résidence principale offre cinq chambres, plusieurs espaces de vie et de repas, un espace extérieur généreux et un grenier supplémentaire, ce qui le rend bien adapté à une grande famille. La propriété comprend-elle un bureau distinct? Oui. Il y a un bureau professionnel spécialement construit d'environ 140 m2, plus environ 35 m2 de zone protégée. La maison et le bureau peuvent-ils être utilisés séparément? Oui. Ils ont des entrées séparées, ce qui leur permet de les utiliser comme deux unités indépendantes, sous réserve des exigences légales, de planification et de délivrance de licences pertinentes. Le bureau était-il auparavant utilisé comme clinique ? Oui. L'unité professionnelle a été construite à dessein et était auparavant un bureau pédiatrique. Des étages supplémentaires peuvent-ils être construits? Selon les renseignements fournis sur la propriété, il est possible de construire deux étages supplémentaires au-dessus de la clinique. Tout développement futur sera subordonné à la confirmation des paramètres de planification, des permis et de l'approbation par les autorités compétentes. Quelle est la zone de planification? Il est déclaré que la propriété se situe dans la zone d'aménagement de la ville, avec un facteur de densité maximum de 1,20:1, une couverture de 0,50:1 et un potentiel de développement pouvant atteindre trois étages, avec une utilisation résidentielle prédominante. La propriété a-t-elle un titre de propriété? Oui, un titre est disponible. Combien de voitures peuvent être garées? La propriété comprend un garage double couvert avec parking pour deux véhicules, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire. La propriété est-elle meublée ? C'est pas vrai. La propriété est proposée non meublée. Quels systèmes de chauffage et de refroidissement sont disponibles? La résidence dispose du chauffage central et de la climatisation à système partagé. La propriété a-t-elle un jardin ? Oui. La maison dispose d'un jardin paysagé et d'une cour pavée, ainsi que d'un espace pergola et barbecue. La propriété est-elle bien entretenue? Oui. La propriété est décrite comme étant dans un excellent état d'état et d'entretien et a été construite avec des matériaux de qualité. Est-ce un investissement approprié? Oui. Son emplacement central, sa parcelle importante, son unité professionnelle distincte, ses revenus locatifs potentiels et son développement futur éventuel en font une proposition d'investissement attrayante, soumise à la diligence raisonnable et aux approbations applicables. Une rare opportunité centrale de Limassol Une propriété de cette échelle et de la polyvalence est rarement disponible en Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir le plein potentiel de cette propriété exceptionnelle.