Niché dans les prestigieuses collines suburbaines de Kouklia, Paphos, ce complexe fermé est une classe de maître dans le luxe moderne, l'intimité et l'autonomie. Situé sur un vaste terrain privé de 7 731 m2, le domaine a été entièrement repensé avec une rénovation totale vers le bas achevée en 2025.
Combinant un savoir-faire italien et allemand haut de gamme avec une cote Energy Efficiency Class A, la propriété offre un rare atout "plug-and-play" pour une famille exigeante ou un investisseur à la recherche d'actions foncières haut de gamme près de Chypre.
Architectural & Spatial Ventilation
La résidence et les quartiers du personnel
Villa principale: 365 m2 d'espace de vie interne divisé sur deux niveaux, comprenant 5 chambres et 5 salles de bains.
Staff House : Un bâtiment auxiliaire de 60 m2 entièrement indépendant, comprenant des services publics, une buanderie et des logements pour un maximum d'intimité.
Finition et artisanat : Cuisine italienne personnalisée de Colombini Casa, appareils Neff allemands haut de gamme, systèmes de climat Bosch, parquet en bois (UK) et profilés en aluminium MUSKITA haut de gamme.
Infrastructure extérieure Resort-Style
La piscine et le salon: Une piscine de débordement emblématique de 13m x 6,2m (80 m2) équipée d'un éclairage LED intelligent personnalisable, encadrée par une surface de salon de 120 m2 de haut de gamme.
La zone barbecue: Une cuisine d'été couverte de 54 m2 entièrement équipée avec un four traditionnel et un barbecue.
Le verger de fruits privé: Un jeune jardin privé à haut rendement avec bananes, citrons, grenades, pêches, pommes et avocats.
Retraite spirituelle : Une chapelle privée, magnifiquement construite sur place.
Infrastructure sportive Elite
Mini-stadium: Un terrain de football de 1 456 m2 stupéfiant construit selon des normes européennes strictes, entouré d'un circuit professionnel dédié.
Centre de bien-être: Une salle de fitness privée indépendante de 56 m2 entièrement équipée.
Ingénierie, autonomie et systèmes intelligents
Ce domaine est conçu pour l'indépendance totale et l'éco-efficacité, réduisant considérablement les coûts de fonctionnement standard pour une propriété de cette échelle:
Automatisation intelligente : Système central intégré Smart Home qui gère le chauffage au sol (sol), l'éclairage en zone, les rideaux et la sécurité avancée via des panneaux centraux ou des applications mobiles.
Autonomie de la puissance: Haute capacité Capteurs solaires pour le chauffage de l'eau soutenu par un générateur diesel industriel privé pour une redondance électrique complète.
Sécurité de l'eau: Connecté au réseau central plus un puits privé à débit élevé et un système avancé d'adoucissement de qualité commerciale.
Sécurité et sécurité : périmètre entièrement fermé avec points d'accès contrôlés. Comprend un coffre-fort électronique Valberg anti-incendie de 180 kg.
Localisation et connectivité
La propriété allie tranquillité absolue de banlieue avec un accès rapide à l'infrastructure centrale de Paphos et Limassol:
Stations de golf: À 9 km du parcours de golf Secret Valley à 10 km du complexe Aphrodite Hills.
Tous les jours Commodités: 0,8 km pour les écoles/boutiques locaux.
Logistique : à 3 km de l'autoroute principale A6 à 9 km de l'aéroport international Paphos à 16 km du centre Paphos à 42 km de Limassol.
Pour les investisseurs : Au-delà de l'infrastructure de luxe, la véritable valeur d'actif réside dans l'avoir foncier. Avec un terrain de 7 731 m2 et une allocation de densité de 30 %, cette propriété possède de vastes coefficients de construction inutilisés. Le propriétaire a le droit immédiat de développer d'autres villas de luxe, de subdiviser le terrain ou de détenir le terrain comme un actif à forte croissance tout en bénéficiant d'une exposition à la TVA zéro sur l'opération de revente.
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