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A seulement 2,5 km de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa semi-détachée récemment construite allie une architecture méditerranéenne contemporaine, de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, une construction de haute qualité et un emplacement attrayant sur la côte istrie. Situé sur un terrain paysagé de 500 m2, la propriété offre 157 m2 d'espace de vie net, une piscine à débordement chauffée de 28 m2 et un jardin soigneusement conçu, ce qui la rend adapté à la fois comme une résidence familiale privée et comme une maison de vacances ou un investissement touristique de luxe.
La villa a été conçue pour créer une connexion transparente entre l'architecture, le paysage environnant et les espaces de vie extérieurs. Ses lignes modernes, ses tons naturels soigneusement choisis et ses vastes surfaces vitrées permettent à la propriété de se fondre naturellement dans l'environnement istrien tout en fournissant des intérieurs lumineux, ouverts et hautement fonctionnels.
Le logement est réparti sur deux étages et suit un concept pratique ouvert. De grandes fenêtres et des murs en verre apportent une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie, tandis qu'une palette de couleurs neutres, un mobilier contemporain et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère résidentielle élégante et confortable.
Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse extérieure couverte. Ce niveau comprend également une chambre avec sa propre salle de bains privée et un WC séparé.
Le premier étage dispose de trois chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bains privative, ainsi que l'accès à une terrasse. Avec quatre chambres et quatre salles de bains privées au total, la maison offre un excellent aménagement pour la vie de famille ainsi que pour accueillir les clients de vacances.
L'espace extérieur est conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Le terrain de 500 m2 est entièrement clôturé et paysagé dans un style méditerranéen, offrant une intimité et un cadre agréable pour la détente.
L'élément central du jardin est la piscine à débordement chauffée de 28 m2, dotée d'une technologie de débordement à quatre côtés. Avec sa terrasse couverte et son environnement paysager, la piscine crée une belle zone de vie extérieure particulièrement adaptée à la longue saison estivale en Istrie.
Construite en 2026, la propriété allie design contemporain, construction éconergétique et systèmes techniques modernes.
La maison dispose d'une isolation thermique EPS de 10 cm et de fenêtres extérieures en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage au sol et la climatisation sont installés dans toute la propriété, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi. Un foyer à bois intégré dans le salon principal offre une source supplémentaire de chaleur et crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais.
La propriété répond à la norme nZEB et a une classification énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim.
Surface habitable nette : 157 m2
Surface habitable : 500 m2
Piscine chauffée: 28 m2
Maison jumelée
Construit en 2026
4 chambres
4 salles de bains privées
WC invités
Salon ouvert, cuisine et coin repas
Terrasse couverte
Terrasse supplémentaire à l'étage supérieur
Jardin méditerranéen paysager
Terrain entièrement clôturé
Piscine à débordement à quatre côtés
Pompe à chaleur Mitsubishi
Chauffage au sol tout au long
Air conditionné partout
Foyer de chauffage au bois intégré
Menuiserie en aluminium avec triple vitrage
Isolation thermique EPS 10 cm
Norme nZEB
Classe énergétique A+
Propriété 1/1
Pas de charges
Documents appropriés
Le vendeur est une personne morale
La TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé
Tous les documents juridiques et techniques supplémentaires sont disponibles pour inspection par un acheteur potentiel sérieux.
La propriété est située dans la périphérie paisible d'Umag, offrant une combinaison qui est particulièrement attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une maison à vendre en Istrie près de la mer sans être directement entouré par l'intensité des principales zones touristiques.
La côte Adriatique et le centre d'Umag sont à environ 2,5 km, offrant un accès pratique aux plages, restaurants, cafés, magasins, installations sportives et services quotidiens. Dans le même temps, les environs offrent l'intimité et la tranquillité associées à un cadre résidentiel Istrien plus petit.
Sa configuration de quatre chambres, sa piscine privée chauffée, sa construction moderne et sa proximité avec la mer rendent la propriété adaptée au marché de location de vacances de luxe. Umag est une destination touristique établie avec une longue saison estivale, ce qui rend les propriétés avec piscines et des espaces extérieurs de qualité particulièrement pertinents pour les acheteurs envisageant une propriété d'investissement en Croatie.
Umag est situé dans la partie la plus occidentale de la péninsule istrie et est l'une des destinations côtières les plus connues du nord de l'Istrie. Sa position offre des connexions pratiques avec la Slovénie, l'Italie et d'autres marchés d'Europe centrale, tandis que la région d'Istrie offre une vaste sélection de plages, villes historiques, restaurants, caves, producteurs d'huile d'olive et destinations touristiques rurales.
La ville allie un caractère méditerranéen historique à une infrastructure touristique moderne. Ses promenades riveraines, ses côtes variées et ses nombreuses plages offrent des possibilités de baignade, de navigation de plaisance et d'autres activités balnéaires, tandis que la campagne environnante se caractérise par des collines vallonnées, des vignobles, des oliveraies, des villages traditionnels et des domaines agrotouristiques.
L'emplacement de la propriété le rend également pratique pour explorer d'autres destinations majeures sur la péninsule d'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à environ 60 km et Pula à environ 80 km.
Pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre près d'Umag, une propriété neuve en Istrie, une maison avec une piscine près de l'Adriatique, ou une propriété d'investissement croate adaptée pour les locations de vacances de luxe, cette résidence offre une combinaison d'architecture contemporaine, construction écoénergétique, espace extérieur privé et proximité de la mer.
Réf: RE-U-49768Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne
