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Umag, Istrie – Moderne 157 m2 Villa semi-détachée avec piscine à débordement chauffée de 28 m2, à 2,5 km de la mer!
Cette villa moderne semi-détachée récemment construite à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité, d'espace extérieur généreux et d'une excellente proximité de la mer Adriatique. Situé à environ 2,5 kilomètres de la mer et du centre d'Umag, l'établissement est adapté à la fois comme une résidence familiale élégante et comme une maison de vacances de haute qualité ou une propriété d'investissement pour la location touristique en Croatie.
La maison a une surface habitable nette de 157 m2 et est située sur un terrain privé de 500 m2 avec un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une piscine à débordement chauffée de 28 m2. La propriété a été conçue comme un environnement de vie intégré dans lequel l'architecture, les espaces intérieurs, le jardin et la piscine se complètent.
La maison contemporaine semi-détachée s'intègre naturellement dans son habitat et son paysage environnants par sa forme, ses proportions et sa palette de couleurs soigneusement considérées. De grandes surfaces vitrées établissent un lien fort entre l'intérieur et l'extérieur, permettant une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie et créant une transition transparente vers la terrasse couverte, le jardin et la piscine.
Intérieur contemporain conçu pour la vie méditerranéenne moderneLa villa s'étend sur deux étages et dispose d'un aménagement intérieur ouvert et très fonctionnel. Des matériaux de qualité, un mobilier moderne, des textures soigneusement sélectionnées et une palette de couleurs neutres créent une atmosphère élégante et confortable adaptée à la vie quotidienne et aux vacances prolongées.
Le rez-de-chaussée se situe autour d'un vaste salon ouvert combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également des chambres avec leurs propres salles de bains privées et une toilette séparée.
Le premier étage dispose de trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privée, ainsi que l'accès à une terrasse. La configuration globale offre un hébergement généreux et l'intimité, ce qui rend l'établissement particulièrement adapté pour les grandes familles, plusieurs invités ou la location touristique premium.
Le jardin clôturé est paysagé dans un style méditerranéen et a été conçu comme une extension de l'espace de vie intérieur. L'espace extérieur offre un espace de détente, de repas et de divertissement autour de la piscine et terrasse couverte.
Construite en 2026, la propriété allie architecture contemporaine, normes de construction modernes et équipement de haute qualité.
Le bâtiment dispose d'une isolation thermique EPS de 10 cm et d'une menuiserie extérieure en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage au sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, tandis que le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi. Une cheminée à bois encastrée dans le salon principal ajoute une source supplémentaire de chaleur et d'atmosphère pendant les mois les plus frais.
La piscine à débordement de 28 m2 dispose d'un système de débordement à quatre côtés et de chauffage, ce qui permet de l'utiliser pendant une plus longue partie de l'année qu'une piscine extérieure non chauffée conventionnelle.
La propriété a une cote A+ d'énergie selon les critères Q H,nd et E prim et est construite selon la norme nZEB presque Zero Energy Building, reflétant son accent sur l'efficacité énergétique et les performances de construction modernes.
La villa est située dans un cadre paisible de banlieue près d'Umag, offrant une atmosphère authentique Istrie tout en restant près de la mer et toutes les commodités nécessaires pour un séjour confortable toute l'année. La mer Adriatique et le centre d'Umag sont à environ 2,5 km.
Umag est l'une des destinations côtières les plus établies du nord de l'Istrie et est connue pour son climat méditerranéen, ses eaux propres de l'Adriatique, ses plages, ses promenades riveraines et ses vastes infrastructures touristiques. La ville allie l'architecture historique et le développement côtier moderne et propose des restaurants, des cafés, des magasins, des installations sportives et un large éventail d'activités saisonnières.
La zone plus large autour d'Umag se caractérise par des vignobles, des villages traditionnels d'Istrie, des colonies de montagne et des domaines agrotouristiques offrant des vins locaux, de l'huile d'olive et une cuisine traditionnelle d'Istrie. La région est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux qui recherchent une combinaison de vie côtière, de mode de vie méditerranéen et d'accès pratique au marché européen élargi.
L'emplacement offre également un accès facile à d'autres grandes destinations d'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj 60 km et Pula 80 km, ce qui en fait une base pratique pour explorer la côte Adriatique croate et la péninsule Istrie plus large.
Pour les acheteurs à la recherche d'une villa à vendre à Umag, une maison moderne à vendre en Istrie, une propriété neuve avec piscine en Croatie, une maison de vacances de luxe près de la mer Adriatique, ou une villa d'investissement adaptée à la location touristique, cette propriété offre une combinaison de design moderne, un hébergement étendu et des spécifications techniques de haute qualité.
Le bien est enregistré avec la propriété 1/1 et aucune charge, avec la documentation ordonnée. Des documents juridiques et techniques supplémentaires peuvent être consultés par les acheteurs intéressés.
Le vendeur est une personne morale et la TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé.
Avec 157 m2 de surface habitable, un terrain de 500 m2, six chambres avec salles de bains privées, une piscine à débordement à quatre côtés chauffée de 28 m2, un aménagement paysager méditerranéen, des équipements techniques de première qualité, des performances énergétiques A+ et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa moderne semi-détachée représente une opportunité polyvalente pour la vie privée, une deuxième maison ou une propriété touristique de première qualité à Umag, en Istrie.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Moderne
