Višnjan est une ville pittoresque et dynamique de l'ouest de l'Istrie, connue pour sa beauté naturelle, sa riche histoire et son environnement paisible. Situé sur une colline douce 244 mètres au-dessus du niveau de la mer, Višnjan est entouré par des prairies, des champs cultivés, et des forêts de chêne de miel et de charme. La municipalité comprend 56 établissements et se situe entre la rivière Mirna au nord et le chenal Lim au sud. Aujourd'hui, Višnjan est célèbre pour son observatoire réputé, qui se classe parmi les douze plus productifs au monde pour ses découvertes d'astéroïdes.
Juste à l'extérieur du village, dans un cadre calme et verdoyant, se dresse une belle villa Istrie qui offre une intimité complète et une évasion de la vie rapide. Entourée de nature intacte, cette propriété est également dotée d'une entreprise de location de vacances réussie et bien vue déjà en exploitation, ce qui en fait une opportunité d'investissement fantastique.
La villa s'étend sur 290 mètres carrés d'espace de vie net et se trouve sur un terrain entièrement clôturé de 1800 mètres carrés. La disposition comprend à la fois un rez-de-chaussée et un niveau supérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres – chacune avec sa propre salle de bains – une toilette invités, une cuisine entièrement équipée avec cellier, et un salon et salle à manger spacieux avec une cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s'ouvrent directement sur la terrasse extérieure et la pergola, offrant un salon d'été parfait à côté de la piscine de 50 mètres carrés et d'une terrasse ensoleillée.
A l'étage, il y a trois autres chambres, toutes avec salle de bains privative. Une des chambres a accès à une grande terrasse avec vue sur le paysage environnant, tandis qu'une autre dispose d'un balcon privé plus petit.
La villa comprend également une variété d'équipements de loisirs tels qu'un sauna, jacuzzi intérieur, baby-foot, billard et un espace barbecue, assurant divertissement et détente tout au long de l'année.
Le jacuzzi est logé dans un bâtiment auxiliaire séparé, qui contient également une toilette et une buanderie supplémentaires. Dans le jardin, il y a même une structure traditionnelle Istrie kažun, une petite structure en pierre typique de la région. Actuellement utilisé comme espace de rangement pour vélos, il peut facilement être transformé en un espace de bien-être supplémentaire comme un sauna ou une chambre jacuzzi de luxe.
Cette villa offre un mélange rare de tranquillité rurale, d'environnement naturel et de confort moderne. Il est idéal pour ceux qui cherchent une retraite privée avec une touche de luxe, ainsi que pour les acheteurs qui cherchent à poursuivre une entreprise de location établie dans l'un des quartiers les plus charmants et sereins d'Istrie.
Réf: RE-U-41657
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
