Une villa méditerranéenne unique de 300 m2 est à vendre à seulement 2 km de la mer, près de Rabac sur la côte est de l'Istrie. Situé en isolement complet sur un terrain de 1652 m2, la propriété offre une vue panoramique sur la mer, une intimité totale et un potentiel exceptionnel pour la vie de famille et la location touristique.
La résidence principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un salon spacieux avec de grands murs en verre ouvrant sur une terrasse vue sur la mer, une cuisine avec coin repas, un bureau (convertible dans une chambre), et une salle de bains élégante. A l'étage sont trois chambres et une salle de bains commune, créant un espace familial confortable.
Au sous-sol, il y a une taverne traditionnelle avec cheminée, cuisine en cerisier, salon et salle de bains, ainsi qu'un garage avec des services publics préinstallés prêts à être convertis en studio. Les deux espaces peuvent être adaptés comme unités de vie supplémentaires.
Deux appartements séparés, entièrement équipés et chacun avec entrée privée et terrasse vue sur la mer, sont situés au rez-de-chaussée et destinés à la location touristique, offrant un revenu constant avec un minimum d'effort.
La villa comprend également deux jardins pour les légumes et les fruits, une terrasse extérieure couverte et un grand parking. L'ensemble du terrain se trouve dans la zone de construction, permettant l'ajout d'une piscine ou d'un bâtiment auxiliaire. La propriété est bordée de trois côtés par des zones vertes protégées, assurant une intimité durable et la nature dégagée.
Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires, une chaudière de 400 litres, une pompe à chaleur, un chauffage au sol sur deux niveaux et la climatisation dans le sous-sol et les unités de location.
C'est une occasion rare de posséder une retraite Istrie paisible avec un fort potentiel de location, entouré par la nature mais proche de la mer et de la ville. Idéal pour ceux qui recherchent confort, isolement et valeur à long terme.
Réf: RE-U-40075
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
