Domaine résidentiel et commercial unique: villa + maison avec restaurant + maison ancienne + terrain à bâtir + terrain agricole avec oliveraie et vignoble, le tout sur une superficie totale de 20 000 m2.
Cette propriété fantastique est située dans un cadre paisible avec de belles vues panoramiques sur le paysage verdoyant.
Il est à 1,5 km du centre du village et à environ 4 km de la mer.
Toutes les installations sont opérationnelles et actuellement utilisées pour le tourisme.
Nous présentons fièrement une offre unique qui comprend un hôtel familial, un restaurant de renom, et un domaine avec des maisons en pierre pour la rénovation, situé dans l'une des parties les plus pittoresques de l'istrie, le quartier du buje. cette région est connue pour son large éventail d'activités, telles que de nombreux sentiers à pied et à vélo tisser à travers le paysage, les célèbres caves istriennes, la production et la vente d'huile d'olive locale, et la gastronomie fantastique.
Description du bien :
Cette offre exceptionnelle comprend trois bâtiments : un restaurant réputé avec un menu de qualité qui a remporté de nombreux prix nationaux et internationaux pendant de nombreuses années, un hôtel entièrement rénové avec une piscine et des bâtiments en pierre supplémentaires offrant de nombreuses possibilités pour les nouveaux propriétaires. la propriété comprend également 1,5 hectare de terrain, dont une partie est désignée comme terrain de construction avec le potentiel de construction ultérieure, et l'autre partie comme terrain agricole. il y a également un logement privé supplémentaire utilisé par les propriétaires pour leurs propres besoins.
Restaurant:
Le restaurant couvre un total de 231 m2 et dispose de 45 sièges intérieurs. Grâce à de nombreux détails en pierre et en bois, le restaurant dégage à la fois élégance et tradition. A l'intérieur, il y a une cuisine fermée idéale pour préparer divers plats et un coin vin.
Le restaurant dispose de plusieurs terrasses couvertes, avec la terrasse principale en face de l'immeuble offrant 80 places supplémentaires. Cette terrasse est presque la pièce maîtresse du domaine en raison de son incroyable vue panoramique s'étendant du paysage vallonné à la mer; à certaines périodes de l'année, les alpes et même la ville de Venise peuvent être vus. Outre la vue, le restaurant est célèbre pour des plats faits maison préparés selon une recette familiale secrète, qui lui a valu des prix et l'inclusion dans de prestigieux guides gastronomiques tels que michelin et gault&millau pendant sept années consécutives. les spécialités allient parfaitement tradition avec luxe et unicité, attirant un nombre croissant de clients satisfaits chaque année.
Hôtel:
A côté du restaurant se trouve un nouvel hôtel composé de six unités d'hébergement.
Au rez-de-chaussée est un appartement luxueux et entièrement équipé avec deux chambres et une terrasse extérieure partiellement couverte offrant la même vue imprenable sur les collines, la mer et les alpes.
Au prochain étage se trouvent la réception et deux chambres spacieuses et luxueuses avec salle de bains privative.
Le dernier étage abrite trois chambres plus grandes, chacune avec sa propre salle de bains.
Chaque chambre offre de belles vues panoramiques et une lumière naturelle abondante, renforçant le sentiment de luxe et d'ouverture. Dans la cour clôturée, il y a une piscine chauffée avec un système d'électrolyse, idéal pour se détendre après une journée active et profiter d'une vue imprenable.
Bâtiments supplémentaires :
Au-dessus du restaurant se trouve une habitation privée supplémentaire de 96 m2 utilisée par les propriétaires. Il peut servir de résidence privée ou être transformé en hébergement supplémentaire pour les clients ou le personnel. Le domaine comprend également trois maisons en pierre d'affilée, en attente d'être rénové, offrant aux futurs propriétaires d'autres occasions d'agrandir et de développer la propriété.
Environnement immobilier:
Le domaine est situé sur une petite colline sur un total de près de 2 hectares de terrain. Une partie de la terre est désignée comme terrain de construction, permettant la construction et l'expansion d'installations existantes, tandis que le reste est une terre agricole plantée de nombreux oliviers et vignobles. Ce qui rend ce domaine spécial est sa position presque isolée sur la colline, à l'extérieur du village, fournissant un sentiment d'exclusivité ainsi que le maximum de paix et d'intimité pour les invités.
Informations complémentaires:
Comme il s'agit d'un restaurant et d'un hôtel familial, les propriétaires actuels sont prêts à aider les nouveaux acheteurs en partageant leurs connaissances et leur expérience pendant un an après l'achat. L'achat de cette propriété vous donne également l'occasion de reprendre le personnel bien formé et professionnel qui ont travaillé avec les propriétaires pendant des années pour construire la réputation de l'entreprise et la qualité du service, considérablement faciliter la transition.
La propriété est vendue entièrement équipée avec tout le matériel et la technologie. La vente comprend le nom de marque établi que les propriétaires ont soigneusement développé depuis de nombreuses années. la propriété est claire, propriétaire unique, sans charges, et tous les bâtiments ont une documentation complète. Le domaine offre de nombreuses possibilités supplémentaires grâce au terrain de construction et à trois maisons en pierre. Il s'agit d'une entreprise bien établie, ce qui signifie qu'en l'achetant, vous prenez en charge une opération déjà en cours avec un rendement sûr sur l'investissement.
Profitez de cette occasion et devenez le propriétaire de l'un des domaines renommés de notre péninsule, et laissez-vous être agréablement surpris. Pour toute question, information ou pour organiser une visite de la propriété, son emplacement, et offrir, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Réf: RE-AB-MI19-37754
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
