villa de 3 chambres 333 m² Opatija, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale333 m² -
Superficie du terrain633 m²
Description
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Permettez-nous de vous présenter un joyau extrêmement rare niché au cœur d'Opatija : une villa austro-hongroise entière d'origine noble, située à seulement 90 mètres de la mer scintillante, avec son propre terrain privé à côté de la célèbre promenade - Lungomare.
Cette splendide villa, vestige de l'époque de l'empire, a conservé toute la grandeur de son passé historique. Sa façade majestueuse conserve chaque fleuron historique, évoquant les souvenirs d'une époque illustre, tandis que les fenêtres en bois d'origine et le majestueux toit à l'italienne, récemment restauré, témoignent de son élégance durable.
La résidence elle-même est divisée en deux grands appartements :
Le premier appartement - une habitation à deux niveaux englobant l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage. Le rez-de-chaussée comprend des pièces spacieuses, dont une grande cuisine, un couloir, un hall d'entrée, un salon, une salle de bains et un espace de rangement. Montez au premier étage pour trouver les chambres privées : des chambres majestueuses, une salle de bain supplémentaire et des balcons qui s'ouvrent sur les jardins tranquilles.
Le deuxième appartement – situé au deuxième étage de la villa, cette suite de grande hauteur est conçue avec les proportions raffinées et l'orientation sud qui conviennent à un aristocrate. Avec une vue imprenable sur la mer et un magnifique balcon assorti, cet étage est également agrémenté d'un grenier élevé, un espace prêt à être aménagé, si son nouveau seigneur ou sa nouvelle dame le désire.
La résidence offre environ 333 mètres carrés d'espace habitable, en plus d'un grenier surélevé. La propriété est entièrement légalisée et comprend une étude détaillée du domaine.
Le terrain de 633 mètres carrés lui-même n'est pas moins impressionnant. Sur le terrain privatisé qui entoure la villa, on trouve de nombreux espaces de loisirs et de repos : trois places de parking dédiées et suffisamment d'espace pour une piscine, une terrasse ensoleillée et un belvédère ombragé - un refuge splendide pour les réunions entre amis et en famille.
Bien que ce domaine ait admirablement résisté à l'épreuve du temps, quelques raffinements de bon goût rehausseraient encore son charme. Son prochain intendant souhaitera peut-être appliquer une touche de modernité pour s'harmoniser avec le caractère intemporel de la villa.
Située le long de la prestigieuse rue du maréchal Tito, cette villa se trouve à deux pas de la mer et de la célèbre promenade Lungomare. Une telle opportunité - posséder une villa entière au cœur d'Opatija, avec vue sur la mer même depuis le rez-de-chaussée - est en effet une rareté.
Pour un aperçu plus approfondi de ce trésor historique, contactez notre agent en toute confiance. Des consultations sont disponibles en allemand sur demande.
Ref:RE-U-34861Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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