Permettez-nous de vous présenter un joyau extrêmement rare niché au coeur d'Opatija : une villa austro-hongroise entière d'origine noble, debout mais à 90 mètres de la mer scintillante, avec ses propres terrains privés à côté de la célèbre promenade -Lungomare.
Cette splendide villa, relique de l'ère de l'empire, a préservé toute la grandeur de son passé storié. Sa majestueuse façade conserve chaque épanouissement historique, évoquant des souvenirs d'une époque illustre, tandis que les fenêtres en bois d'origine et le toit d'Italie, récemment restauré, témoignent de son élégance durable.
La résidence elle-même est divisée en deux grands appartements:
Le premier appartement – une habitation de deux niveaux englobant tout le terrain et les premiers étages. Le rez-de-chaussée dispose de chambres spacieuses, dont une grande cuisine, couloir, hall d'entrée, salon, salle de bains et rangement. Ascendez-vous au premier étage pour trouver les chambres privées : des chambres majestueuses, une salle de bains supplémentaire et des balcons qui s'ouvrent sur les jardins tranquilles.
Le Second Appartement – résidant au deuxième étage de la villa, cette suite élevée est conçue avec les proportions raffinées et l'orientation sud qui convient à un aristocrate. Avec une vue imprenable sur la mer et un magnifique balcon à assortir, cet étage est également décoré par un haut grenier, un espace mûr pour la conversion, si son nouveau seigneur ou dame désire.
La résidence offre environ 333 mètres carrés d'espace de vie, en plus d'un grenier élevé. La propriété est entièrement légalisée et comprend une enquête détaillée sur la succession.
Les terrains de 633 mètres carrés eux-mêmes ne sont pas moins impressionnants. Sur le terrain privatisé entourant la villa, on trouve une grande place pour les loisirs et le repos: trois places de parking dédiées, et suffisamment d'espace pour une piscine, une terrasse ensoleillée et un belvédère ombragé, une splendide retraite pour les amis et les réunions de famille.
Bien que ce domaine ait résisté à l'épreuve du temps admirablement, quelques raffinements de bon goût augmenteraient encore son charme. Son prochain intendant voudra peut-être appliquer une touche de poli moderne pour harmoniser avec le caractère sans âge de la villa.
Située le long de l' estimé Maréchal Tito Street, cette villa se trouve à quelques pas de la mer et de la célèbre promenade Lungomare. Une telle opportunité – de revendiquer une villa entière au cœur d'Opatija, avec vue sur la mer même depuis le rez-de-chaussée – est en effet une rareté.
Pour un regard de plus près sur ce trésor historique, contactez notre agent avec confiance. Les consultations sont disponibles en allemand sur demande.
Réf: RE-U-34861
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
