Villa 4 chambres 322 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains5 -
Superficie totale322 m² -
Superficie du terrain1 497 m²
Description
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Villa raffinée nouvellement construite dans la région de Barban, à 8 km de la mer.
Dans un quartier tranquille en bordure de la ville avec vue panoramique sur les environs, entourée de verdure, de vignes, d'oliviers bosquets, maisons familiales et maisons de vacances, offrant un équilibre parfait entre environnement rural et proximité des commodités urbaines, suffisamment loin de l'agitation mais proche de toutes les commodités nécessaires pour vivre toute l'année, une villa sophistiquée nouvellement construite est à vendre. .
En plus de son emplacement idéal, la propriété se caractérise par un mélange d'éléments traditionnels et modernes, une construction de haute qualité et une organisation spatiale de l'intérieur. La villa, avec son architecture intemporelle en partie revêtue de pierre avec des volets rustiques, se fond harmonieusement dans le village et le paysage. Les normes européennes élevées en matière de construction et de matériaux ont été pleinement appliquées, ainsi que l'efficacité énergétique selon les normes énergétiques les plus exigeantes au monde pour les bâtiments passifs, conçues par l'Institut de la Maison Passive de Darmstadt, qui, outre la consommation d'énergie, garantit un confort thermique élevé combiné à demande d’énergie exceptionnellement faible. Elles se distinguent par un confort thermique exceptionnel et une consommation d'énergie minimale (le besoin en énergie de chauffage est d'environ 15 kWh/m², tandis que le besoin en énergie de refroidissement n'est que de 4 kWh/m²).
Le chauffage de la villa est géré par un Système multisplit Samsung avec climatiseurs à cassette installés dans le plafond suspendu. Toutes les unités de climatisation utilisent la technologie innovante Samsung WindFree. Pour la préparation de l'eau chaude sanitaire, on utilise une pompe à chaleur du célèbre fabricant Stiebel Eltron d'une capacité de 300 litres.
La villa, d'une superficie nette de 322,65 m², s'étend sur deux étages d'un agencement, et le quartier résidentiel est clairement défini, respirant l'élégance et le luxe, offrant un haut niveau de confort avec des équipements haut de gamme et des éléments de mobilier modernes sur mesure.
Le rez-de-chaussée comprend un salon à aire ouverte. espace qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, menant à une spacieuse terrasse couverte. Le reste du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles de bains en suite, une buanderie avec toilettes et un local technique/stockage. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent deux chambres avec salles de bains privatives, une armoire et un espace bien-être équipé d'un sauna avec salle de bains et d'une salle de sport avec accès à une grande terrasse couverte par une pergola.
Le jardin clôturé de 1497 m². regorge de verdure et de plantes méditerranéennes, et l'harmonie parfaite est complétée par une piscine de 55 m² avec un bain de soleil, un bain à remous, une cuisine d'été couverte par une pergola, un coin salon et un terrain de volley. Toutes les fonctions de la piscine (éclairage, fonctionnement de la pompe) avec possibilité de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur sont facilement accessibles via un système intelligent, et le filtre de la piscine est automatiquement rincé.
L'excellent emplacement et l'organisation spatiale de l'intérieur et l'extérieur de cette propriété de luxe offrent une opportunité de vie familiale confortable ou d'investissement dans le secteur touristique grâce à la location.
Le prix indiqué se réfère à une propriété entièrement équipée et meublée. Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué.
Ref:RE-U-25269Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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