Villa 4 chambres 322 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains5 -
Superficie totale322 m² -
Superficie du terrain1 497 m²
Description
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Villa de construction récente et raffinée dans la région de Barban, à 8 km de la mer.
Dans un quartier calme en bordure de la ville avec vue panoramique sur les environs, entourée de verdure, de vignes, d'oliveraies, de maisons familiales et de maisons de vacances, offrant un équilibre parfait entre environnement rural et proximité des commodités urbaines, suffisamment loin de l'agitation et pourtant proche de toutes les installations nécessaires à la vie toute l'année, une villa sophistiquée de construction récente est à vendre.
En plus de son emplacement pratique, la propriété se caractérise par un mélange d'éléments traditionnels et modernes, une construction de haute qualité et une organisation spatiale de l'intérieur. La villa, avec son architecture intemporelle en partie revêtue de pierre avec des volets rustiques, s'intègre harmonieusement dans le village et le paysage. Les normes européennes élevées en matière de construction et de matériaux ont été pleinement appliquées, ainsi que l'efficacité énergétique selon les normes énergétiques les plus exigeantes pour les bâtiments passifs au monde, conçues par le Passive House Institute de Darmstadt, qui, outre la consommation d'énergie, assure un confort thermique élevé combiné à des besoins énergétiques exceptionnellement bas. FrançaisElles se distinguent par un confort thermique exceptionnel et une consommation énergétique minimale (les besoins en énergie de chauffage sont d'environ 15 kWh/m², tandis que les besoins en énergie de refroidissement ne sont que de 4 kWh/m²).
Le chauffage de la villa est géré par un système multisplit Samsung avec des climatiseurs à cassette installés dans le faux-plafond. Tous les climatiseurs utilisent la technologie innovante Samsung WindFree. Pour la préparation de l'eau chaude sanitaire, une pompe à chaleur du célèbre fabricant Stiebel Eltron d'une capacité de 300 litres est utilisée.
La villa, d'une surface nette de 322,65 m², s'étend sur deux étages de manière fonctionnelle, et la zone résidentielle est clairement définie, respire l'élégance et le luxe, offre un haut niveau de confort avec des équipements de premier ordre et des éléments de mobilier modernes sur mesure.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, menant à une spacieuse terrasse couverte. Le reste du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles de bains privatives, une buanderie avec WC et un local technique/débarras. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent deux chambres avec salles de bains privatives, une penderie et un espace bien-être équipé d'un sauna avec salle de bains et d'une salle de sport avec accès à une spacieuse terrasse couverte par une pergola.
Le jardin clôturé de 1497 m² regorge de verdure et de plantes méditerranéennes, et l'harmonie parfaite est complétée par une piscine de 55 m² avec solarium, un jacuzzi, une cuisine d'été couverte par une pergola, un coin salon et un terrain de volley-ball. Toutes les fonctions de la piscine (éclairage, fonctionnement de la pompe) avec possibilité de chauffage et de refroidissement à l'aide d'une pompe à chaleur sont facilement accessibles via un système intelligent, et le filtre de la piscine est automatiquement rincé.
L'excellent emplacement et l'organisation spatiale de l'intérieur et de l'extérieur de cette propriété de luxe offrent une opportunité de vie familiale confortable ou d'investissement dans le secteur du tourisme par le biais de la location.
Le prix indiqué se réfère à une propriété entièrement équipée et meublée. Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué.
Ref:RE-U-25269Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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