Atterrir 1 880 m² Zagreb, Croatie

Croatie, Zagreb

€280,000

€149/m²

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Emplacement

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Pays

Croatie
Ville

Zagreb
Adresse

Biskupec breg

Description

www.biliskov.com ID: 14117 Underworld, Remet Terrain à bâtir avec l'une des plus belles vues de la ville de Zagreb d'une superficie totale de 1 880 m2. La moitié du terrain se trouve dans la zone verte "Z", tandis que l'autre moitié se trouve dans la zone résidentielle "S", pour laquelle s'applique la règle d'urbanisme 2.2. Sur la partie supérieure du terrain se trouve actuellement une petite maison en bois avec tous les raccordements d'électricité, d'eau, de gaz et d'égouts, tandis que dans la partie inférieure du terrain se trouve un jardin avec des arbres fruitiers. Le terrain a une légère pente d'environ 6 % par rapport à la rue en fonction de la profondeur de la parcelle. La parcelle mesure 20 m*65 m.Règles détaillées a) dans la zone résidentielle et à usage mixte : - construction de bâtiments isolés et semi-construits, construits exclusivement en complément de la typologie de construction existante ; - la plus petite surface du terrain à bâtir est de 600 m2 ; - la surface bâtie maximale du terrain à bâtir est de 30 % ; - la plus grande GBP 400 m2 pour les bâtiments isolés et 300 m2 pour les bâtiments semi-construits ; - le ki le plus élevé 0,6 ; - le plus petit terrain naturel est de 40 % de la surface du terrain à bâtir et il n'est pas possible de le planifier dans la réserve de l'extension de la rue existante ; - la hauteur maximale est de trois étages au-dessus du sol, où le troisième étage a la forme d'un grenier ou d'un étage en retrait ; - au moins 2 PGM/1 appartement, avec stationnement obligatoire des véhicules sur le terrain à bâtir (50% dans le bâtiment principal ou dans un garage séparé, hors de la réservation de l'extension de la rue existante), autres usages selon les normes ; - les bâtiments auxiliaires sont derrière le sens de construction du bâtiment principal, exceptionnellement sur un terrain escarpé, le garage peut être construit sur la ligne de marge de la réservation de l'extension de la rue, c'est-à-dire sur la ligne réglementaire si aucune extension n'est prévue pour la rue ou s'il n'est pas nécessaire de prévoir une extension ; - la distance du sens de construction du bâtiment principal par rapport à la ligne limite de la réservation de l'extension de la rue, ou par rapport à la ligne réglementaire si aucune extension n'est prévue ou nécessaire pour la rue, d'au moins 5,0 m, exceptionnellement, elle peut être inférieure conformément au sens de construction continu des bâtiments existants ; - la plus petite distance du bâtiment par rapport à la limite du terrain à bâtir adjacent est de 3,0 m ; - l'aménagement paysager de la cour avant avec de la verdure est obligatoire ; - la reconstruction et la construction de nouveaux bâtiments à la place de bâtiments existants sur des parcelles égales ou supérieures à celles prescrites sont réalisées selon les règles de la construction neuve, étant entendu que les paramètres existants supérieurs à ceux prescrits peuvent être conservés, mais sans élévation ; - reconstruction et construction de nouveaux bâtiments à la place de bâtiments existants et interpolation sur des parcelles à bâtir inférieures à 600 m2, à condition que le coefficient d'utilisabilité soit jusqu'à 0,6, la hauteur maximale de trois étages hors sol, le troisième étage étant conçu comme un grenier ou un étage en retrait, la distance du bâtiment par rapport à la limite entre les parcelles à bâtir adjacentes est, en règle générale, de 3,0 m, exceptionnellement moins, mais pas moins de 1,0 m, si le bâtiment existant est semi-construit ou intégré et le nouveau bâtiment à la place de l'existant peut être comme l'existant, au moins 1 PGM/1 appartement, avec stationnement obligatoire des véhicules sur le terrain à bâtir (pas dans la réserve de l'extension de la rue existante et 50% dans le garage) ; Lors de la reconstruction, du remplacement et de la construction de nouveaux bâtiments à la place des bâtiments existants, la hauteur existante et la hauteur supérieure à celle prescrite peuvent être maintenues, mais sans surélévation ; les autres conditions d'emplacement ne sont pas limitées ; Documentation : Soignée Informations sur l'emplacement : disponibles sur demande Prix : 330 000 € Les honoraires d'agence sont de 2 % + TVA.

Mis à jour à: 25/11/2024