Atterrir 1 880 m² Zagreb, Croatie
Croatie, Zagreb
€280,000
Emplacement
Description
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www.biliskov.com ID : 14117
Monde souterrain, Remet
Terrain à bâtir avec l'une des plus belles vues de la ville de Zagreb d'une superficie totale de 1 880 m2. La moitié du terrain se trouve en zone verte « Z », tandis que l'autre moitié est en zone résidentielle « S », pour laquelle s'applique la règle urbanistique 2.2. Sur la partie supérieure du terrain se trouve actuellement une petite maison en bois avec tous les branchements d'électricité, d'eau, de gaz et d'égouts, tandis que dans la partie inférieure du terrain se trouve un jardin avec des arbres fruitiers. Le terrain présente une légère pente d'env. 6% de la rue selon la profondeur du terrain. Le terrain mesure 20 m*65 m.Règles détaillées
a) dans la zone résidentielle et à usage mixte : - construction de bâtiments indépendants et semi-construits, construits exclusivement en complément de la typologie de construction existante ;
- la plus petite superficie du terrain à bâtir est de 600 m2 ;
- la surface bâtie maximale du terrain à bâtir est de 30 % ;
- le plus grand GBP 400 m2 pour les bâtiments individuels et 300 m2 pour les bâtiments semi-construits ;
- le ki le plus élevé 0,6 ;
- le plus petit terrain naturel représente 40% de la surface du terrain à bâtir et il n'est pas possible de l'aménager dans la réserve du prolongement de la rue existante ;
- la hauteur maximale est de trois étages au-dessus du sol, le troisième étage ayant la forme d'un grenier ou d'un plancher en retrait ;
- au moins 2 PGM/1 appartement, avec stationnement obligatoire des véhicules sur le terrain à bâtir (50% dans le bâtiment principal ou dans un garage séparé, hors réserve du prolongement de la rue existante), à d'autres fins selon les normes ;
- les bâtiments auxiliaires sont en retrait du sens de construction du bâtiment principal, exceptionnellement sur terrain escarpé, le garage peut être construit sur la ligne marginale de la réserve d'extension de rue, c'est à dire sur la ligne réglementaire si aucune extension n'est prévue pour la rue ou il n'est pas nécessaire de prévoir une prolongation ;
- la distance du sens de construction du bâtiment principal de la ligne limite de la réserve de prolongement de rue, ou de la ligne de régulation si aucun prolongement n'est prévu ou nécessaire pour la rue, d'au moins 5,0 m, exceptionnellement, elle peut être inférieure conformément à l'orientation continue de la construction des bâtiments existants ;
- la plus petite distance du bâtiment par rapport à la limite du terrain à bâtir adjacent est de 3,0 m ;
- l'aménagement paysager de la cour avant avec de la verdure est obligatoire ;
- la reconstruction et la construction de nouveaux bâtiments au lieu de ceux existants sur des parcelles égales ou plus grandes que celles prescrites sont effectuées conformément aux règles de nouvelle construction, avec le fait que les paramètres existants plus grands que ceux prescrits peuvent être conservés, mais sans élévation;
- reconstruction et construction de nouveaux bâtiments au lieu de ceux existants et interpolation sur des terrains à bâtir inférieurs à 600 m2, à condition que le coefficient d'utilisabilité atteigne 0,6, la hauteur la plus élevée de trois étages hors sol, le troisième étage étant conçu comme un grenier ou un plancher en retrait, la distance entre le bâtiment et la limite entre les parcelles à bâtir adjacentes est, en règle générale, de 3,0 m, exceptionnellement inférieure, mais pas inférieure à 1,0 m, si le bâtiment existant est semi-construit ou intégré et le nouveau bâtiment au lieu de l'existant peut être comme l'existant, au moins 1 PGM/1 appartement, avec stationnement obligatoire des véhicules sur le terrain à bâtir (hors réserve de l'extension de la rue existante et 50% dans le garage); lors de la reconstruction, du remplacement et de la construction de nouveaux bâtiments à la place des existants, la hauteur existante et la hauteur supérieure à celles prescrites peuvent être maintenues, mais sans élévation ; les autres conditions de localisation ne sont pas limitées ;
Documentation : soignée
Informations de localisation : disponibles sur demande
Prix : 330 000 €
Les frais d'agence sont de 2% + TVA.
Mis à jour à: 03/07/2024
Localisation sur la carte
Croatie, Zagreb
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