Bâtiment résidentiel, état de l'architecture et objet de construction de valeur culturelle, en haut de Varna
Avantages
- le centre-ville idéal;
- Architecture distinctive;
- Construction de haute qualité;
-De nombreuses attractions à proximité;
- Près de la plage et du port.
Lieu
Le bâtiment résidentiel est situé dans le centre idéal de Varna, à proximité du parc maritime, de la gare maritime et de la plage centrale. À proximité se trouvent de nombreux sites culturels et monuments historiques : Bains romains, Musée ethnographique, Cathédrale, Opéra, Festival et Centre des Congrès, etc.
Désignation des biens
Le bâtiment résidentiel est l'ancien Grand Hôtel Paris, situé dans le centre de Varna. Le bâtiment a été construit en 1906 selon la conception de l'architecte Gero Gerov. L'architecture externe du bâtiment a été réalisée conformément aux tendances modernes de l'architecture. Le mélange d'art nouveau occidental et de motifs et traditions orientales préservés dans la construction a créé une valeur architecturale éclectique emblématique, qui était un centre pour une partie importante de l'élite intellectuelle de la ville à l'époque.
Le bâtiment abritera :
-21 appartements
-4 bureaux
-17 places de stationnement doubles
Solution d'urbanisme
Le projet prévoit la construction d'un immeuble résidentiel avec six étages supérieurs, des bureaux et une confiserie au rez-de-chaussée, où se trouvait la confiserie la plus célèbre de l'époque. Dimitra Marinova. Le projet prévoit la préservation de l'aspect architectural général du bâtiment existant en remplaçant, en reconstituant et en rétablissant tous les éléments architecturaux similaires à ceux conservés.
L'accès en voiture au garage du bâtiment est de l'ouest au niveau de la rue latérale par une rampe. Il est prévu de préserver l'aspect architectural extérieur général du bâtiment existant en remplaçant, en reconstituant et en rétablissant tous les éléments architecturaux et décoratifs semblables à ceux qui ont été conservés.
Les appartements sont vendus avec des finitions rugueuses. À la demande de l'acheteur, ils peuvent être complétés selon un projet particulier.
Le bâtiment est un monument architectural.
Caractéristiques de construction
I. Appartements:
-Tables: plâtre de gypse appliqué par machine.
-Floor: chape de ciment nivelé, prêt pour la pose des planchers.
-Ceiling: plâtre de gypse appliqué par machine.
-Salles de bains: plancher - chapelet de ciment, murs - machine en plâtre de chaux-ciment, préparé pour la pose de carreaux.
-Terrace/balcon: chape de ciment avec une pente pour le drainage, l'étanchéité, tuiles de granit posées conformément à la partie approuvée du projet technique:
Fenêtres: profilés en aluminium VIVA TBO 70. Couleur du profil – blanc/gris. Triple vitrage : 48 mm - extérieur – 4 mm verre toutes saisons /90 % argon/; milieu – 4 mm verre blanc /90 % argon/; intérieur – 4 mm verre à faible émission.
- Des seuils extérieurs.
- Portes d'entrée : blindées.
-Portes intérieures intérieures: MDF.
-El. et installations à faible courant pour la télévision Internet et l'interphone vidéo - complétés selon la partie approuvée des spécifications techniques, avec l'alimentation fournie pour les climatiseurs, les interrupteurs de recharge et les prises selon la conception électrique, les prises d'éclairage, les panneaux électriques d'appartement installés avec l'équipement nécessaire selon la conception électrique.
- Installation pour alarme de sécurité.
-Drainage d'eau: polypropylène, complété selon les spécifications techniques approuvées partie: câblage dans la salle de bains, toilettes, cellier et cuisine - à la prise, avec compteurs d'eau installés.
-Air conditionné: installation pour climatiseurs est posé - voie de canalisation et drainage - condensat.
- Sonnette d'entrée;
-Lumières sur la terrasse/balcon
-Balcons/terraces - carreaux de porcelaine avec rampes extérieures.
II. Places de parking dans le garage souterrain:
-Balles et plafond: béton, câblage électrique et installation d'éclairage.
-Floor: plancher en polymère - résistant aux produits à base d'huile.
-Eclairage LED + capteur de mouvement - zone de stationnement et de manœuvre.
- Éclairage d'urgence indiquant les issues de secours, conformément aux spécifications techniques.
- Signaux de direction, mesures de sécurité incendie selon les spécifications techniques.
III. Bâtiment :
- Structure monolithique - structure en béton armé.
- Les blocs céramiques Winerberger
- Membrane de toiture en polymères
- Isolation thermique - toit EPS selon le projet technique, façade XPS 10 cm + plâtre minéral (nouvelle partie).
- Le seuil de la fenêtre externe.
- Parapet externe - aluminium et verre triplex.
- Éclairage de façade selon le projet de conception.
- Surveillance vidéo.
-Landscaping selon le projet technique.
-Planification verticale selon les spécifications techniques.
IV. Zones communes du bâtiment:
- Interphone - cloche de contrôle d'accès sur la porte d'entrée du bâtiment.
- Un ascenseur électrique est installé.
- Des boîtes à lettres à l'entrée du bâtiment.
- Du plâtre de la machine.
-Ceilings en plâtre de gypse/plaqué machine.
- Pâte de plâtre de murs et de plafonds.
-Peinture selon le projet de conception, murs et plafonds.
- Le sol du ciment a grimpé.
- Des couvertures sur les quais et les escaliers.
- Éclairage LED économe en énergie selon le projet de conception, ainsi que des interrupteurs d'escalier pour le contrôle et les parties communes du panneau électrique.
- Des tuyaux verticaux à faible courant qui permettent de se connecter à tous les fournisseurs de télévision et d'Internet et à une armoire de communication.
- Surveillance vidéo des zones communes et du périmètre du bâtiment.
- Éclairage de secours conformément au projet électrique.
- Roulements internes - selon le projet de conception.
- Tuyau sec en cas de feu.
- Entrée piétonne garages souterrains - portes de feu.
- Entrée au garage souterrain - portails électriques.
- Système de ventilation dans le garage souterrain selon le projet technique.
- Système d'alarme incendie - selon le projet technique.
-Panneau électrique principal - entièrement équipé de compteurs d'électricité et d'un mécanisme d'horloge.
Achèvement des travaux
Exemple de loi 15 : juin 2023
Régime de paiement
Régime de paiement standard
-1er versement: lors de la signature de l'accord préliminaire - 75% du prix de l'appartement;
-2ème versement: sur réception de la loi 15 - 20% du prix de l'appartement;
-3ème versement: dès réception de la loi 16 (certificat de mise en service) – 5% du prix de l'appartement.
Commission d'achat: 3%
