Appartement 129 m² Municipalité de Varna, Bulgarie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de l'appartement
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Prix par m²€2,955/m² -
Superficie totale129 m²
Description
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Русский
Bâtiment résidentiel, statut d'objet architectural et de construction de valeur culturelle, dans le haut lieu de Varna
Avantages
-Centre-ville idéal;
-Architecture distinctive;
-Construction de haute qualité;
-De nombreuses attractions à proximité;
-Plus près de la plage et du port maritime.
Emplacement
Le bâtiment résidentiel est situé dans le centre idéal de Varna, à proximité du Seaside Park, de la Marine Station et de la plage centrale. A proximité se trouvent de nombreux sites culturels et monuments historiques : thermes romains, musée ethnographique, cathédrale, opéra, centre de festivals et de congrès, etc.
Propriété Description
Le bâtiment résidentiel est l'ancien Grand Hôtel Paris, situé dans le centre supérieur de Varna. Le bâtiment a été construit en 1906 selon les plans de l'architecte Gero Gerov. L'architecture externe du bâtiment a été réalisée conformément aux tendances modernes de l'architecture. Le mélange de l’Art nouveau occidental et des motifs et traditions orientales préservés dans la construction a créé une valeur architecturale éclectique emblématique, qui était le centre d’une partie importante de l’élite intellectuelle de la ville à cette époque.
Le bâtiment abritera:
-21 appartements
-4 bureaux
-17 places de stationnement doubles
Solution d'urbanisme
Le projet prévoit la construction d'un immeuble d'habitation avec six étages hors sol, des locaux à usage de bureaux et une confiserie au rez-de-chaussée, où se trouvait à cette époque la plus célèbre confiserie Paris. Dimitra Marinova. Le projet envisage la préservation de l'aspect architectural général du bâtiment existant en remplaçant, reconstruisant et restaurant tous les éléments architecturaux similaires à ceux conservés.
L'accès des voitures au garage du bâtiment se fait par l'ouest au niveau de la rue latérale via une rampe. Il est prévu de préserver l'aspect architectural extérieur général du bâtiment existant en remplaçant, reconstruisant et restaurant tous les éléments architecturaux et décoratifs similaires à ceux qui ont été conservés.
Les appartements sont vendus avec une finition grossière. A la demande de l'acheteur, ils peuvent être complétés selon un projet individuel.
Le bâtiment est un monument architectural.
Caractéristiques de construction
JE. Appartements:
-Murs : plâtre de gypse appliqué à la machine.
-Plancher : chape de ciment nivelée, prête à poser des sols.
-Caillage : plâtre de gypse appliqué à la machine.
-Salles de bain : sol - chape en ciment, murs - machine enduit chaux-ciment, préparé pour la pose de carreaux.
-Terrasse/balcon : chape en ciment avec pente pour drainage, imperméabilisation, carreaux de granit posés conformément à la partie approuvée du projet technique :
Fenêtres : Profilés en aluminium VIVA Aluminium TBO 70. Couleur du profil – blanc/gris. Triple vitrage : 48 mm - extérieur – 4 mm verre toutes saisons /90 % argon/ ; milieu – 4 mm verre blanc /90 % argon/ ; verre intérieur – verre à faibles émissions de 4 mm.
-Fenêtres de fenêtre externes.
-Portes d'entrée: blindées.
-Portes intérieures intérieures : MDF.
-El. et installations à faible courant pour la télévision sur Internet et l'interphone vidéo - complétées selon la partie approuvée des spécifications techniques, avec l'alimentation fournie pour les climatiseurs, les interrupteurs de charge et les prises selon la conception électrique, les prises d'éclairage, les panneaux électriques d'appartement installés avec l'équipement nécessaire selon la conception électrique.
-Installation pour alarme de sécurité.
-Drainage de l'eau : polypropylène, complété selon les spécifications techniques approuvées partie : câblage dans la salle de bain, toilettes, garde-manger et cuisine - à la fiche, avec compteurs d'eau installés.
-Climatisation : l'installation des climatiseurs est posée - voie des canalisations et drainage - condensat.
-Sonnette d'entrée;
-Lumières sur la terrasse/balcon
-Balcons/terrasses - carreaux de porcelaine avec garde-corps extérieurs.
II. Places de parking dans le garage souterrain :
-Murs et plafond : béton, câblage électrique et installation d'éclairage.
-Plancher : plancher en polymère - résistant aux produits à base d'huile.
-Led lighting + capteur de mouvement - zone de stationnement et de manœuvre.
-Éclairage de secours indiquant les issues de secours, selon les spécifications techniques.
-Panneaux de direction, mesures de sécurité incendie selon les spécifications techniques.
III. Bâtiment:
- Structure monolithique - structure en béton armé.
- Blocs céramiques Winerberger
- Membrane de toiture en polymère
- Isolation thermique - Toiture EPS selon le projet technique, façade XPS 10 cm + plâtre minéral (pièce neuve).
- Bec de fenêtre externe.
- Parapet externe - aluminium et verre triplex.
- Éclairage de façade selon le projet de conception.
-Surveillance vidéo.
-Aménagement paysager selon le projet technique.
-Planification verticale selon les spécifications techniques.
IV. Espaces communs du bâtiment :
- Interphone - cloche de contrôle d'accès sur la porte d'entrée du bâtiment.
-Un ascenseur électrique est installé.
-Boites postales à l'entrée du bâtiment.
-Plâtrage des murs par la machine.
-Plafonds en plâtre de gypse/planche de gypse posée par machine.
-Putty de gypse des murs et des plafonds.
-Peinture selon le projet de conception, murs et plafonds.
-Charpe de sol en ciment.
- Revêtements de sol sur les quais et les escaliers.
- Éclairage LED à économie d'énergie selon le projet de conception, ainsi que des interrupteurs d'escalier pour le contrôle et les parties communes du panneau électrique.
- Tuyaux verticaux à faible courant qui offrent la possibilité de se connecter à tous les fournisseurs de télévision et d'Internet ainsi qu'à une armoire de communication.
- Vidéosurveillance des parties communes et du périmètre du bâtiment.
- Éclairage de secours conforme au projet électrique.
- Rondelles internes - selon le projet de conception.
- Tuyau sec en cas d'incendie.
- Entrée piétonne garages souterrains - portes coupe-feu.
- Entrée du garage souterrain - portails électriques sectionnels.
- Système de ventilation dans le garage souterrain selon le projet technique.
- Système d'alarme incendie - selon le projet technique.
-Panneau électrique principal - entièrement équipé de compteurs d'électricité et d'un mécanisme d'horloge.
Achèvement de la construction
Acte échantillon 15 : juin 2023
Régime de paiement
Régime de paiement standard
-1 er versement : à la signature de l'Accord préliminaire - 75 % du prix de l'appartement ;
-2ème tranche : à réception de la loi 15 - 20 % du prix de l'appartement ;
-3 ème tranche : à réception de l'Acte 16 (certificat de mise en service) – 5 % du prix de l'appartement.
Commission d'achat : 3 %
Localisation sur la carte
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