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Un endroit où l'élégance rencontre la joie de la vie – et chaque jour semble être une fête. A seulement 25 minutes de Vienne, vous pourrez profiter de la symbiose parfaite de la paix, de la nature et du luxe. La station offre tout ce que votre cœur désire : un des plus beaux parcours de golf de 18 trous en Europe, des courts de tennis, un lac de baignade privé avec plage de sable, et un élégant clubhouse avec restaurant gastronomique, salle de fitness et spa. FONTANA représente une attitude à l'égard de la vie qui allie élégance internationale et qualité de vie autrichienne – une retraite pour les personnes qui cherchent quelque chose de spécial et de valeur style, sécurité et joie de vivre.
Description de l'objet
Cette villa de rêve allie vie moderne, architecture élégante et confort de vie élevé dans le parc résidentiel convoité FONTANA à Oberwaltersdorf. Sur environ 325 m2 de surface habitable, la maison offre un concept de chambre spacieuse avec 9 chambres, un équipement luxueux et un aménagement réfléchi sur trois étages.
La maison impressionne avec des matériaux exclusifs tels que le parquet en chêne de Weizer, les fenêtres Internorm avec des truffes et des écrans volants dans tout le bâtiment ainsi que la dernière technologie de construction. Le point culminant est l'espace de bien-être privé avec piscine intérieure, qui amène l'expérience de vie à un nouveau niveau.
Aménagement et équipement des locaux
Étage supérieur (environ 180,7 m2 habitables + 83,1 m2 de terrasse)
Trois chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privée, dressing et accès balcon
Logement ou étude supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau à domicile et salle de télévision
Terrasse spacieuse de 83 m2 et vue dans le jardin
Option pour ascenseur panoramique avec accès séparé
Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit
Préparation pour la deuxième cuisine ou salon/salle à manger
Rez-de-chaussée (environ 144,2 m2 habitables + 16 m2 de terrasse):
Espace d'entrée représentatif et salle de piano élégante
Salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse et au jardin
DAN cuisine avec équipement de haute qualité AEG (lave-vaisselle, four, cuisinère, réfrigérateur/congélateur)
Chambre avec salle de bains et penderie
Espace bien-être et fitness avec piscine intérieure et option pour un sauna
Salle de bain, garde-manger et armoire
Station de recharge E-car et système d'alarme disponible
Sous-sol :
Salle d'entretien avec lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur supplémentaire
Salle technique pour piscine, chauffage et décalcification
Préparation de la pompe à chaleur
Internet haut débit (300 Mbit/s) avec cinq points Wi-Fi pour une couverture complète dans toute la maison
Équipements extérieurs
Jusqu'à quatre places de parking, en option avec carport
Jardin entretenu avec arbres fruitiers
Bicycleterie, espace poubelle et boîte aux lettres
Caméras extérieures à énergie solaire, contrôlables via l'application
Coûts supplémentaires (valeur indicative pour le ménage de 3 personnes)
Coût total mensuel: environ. Dont € 1,255:
• Chauffage: env. 550 €
• Electricité: environ 100 €
• Eau: environ 185 €
• Assurance : environ 270 €
• Nettoyage des déchets et des rues: environ 30 €
• Parking résidentiel : environ 105 €
Taxe foncière & eaux usées: environ 15 €
Conditions d'achat
Prix d'achat: 3,500,000 euros
Impôt sur le transfert immobilier: 3,5 %
Frais d'inscription au registre foncier: 1,1 %
Certificat énergétique
Valable jusqu'au: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m2a (classe B)
fGEE: A
Source d'énergie: gaz / électricité
Une caractéristique spéciale de cette villa est l'espace de bien-être privé avec piscine intérieure – combiné avec une architecture spacieuse et des installations de pointe. Tout fait de cette villa une retraite unique dans l'un des complexes résidentiels les plus exclusifs d'Autriche.
Si vous êtes intéressé par cette villa, nous attendons avec impatience votre contact. Des visites discrètes sont possibles sur rendez-vous – nous sommes heureux de vous présenter personnellement cette propriété unique.
