La propriété est située à la périphérie de Vienne avec d'excellentes liaisons de transport. La proximité du chemin de fer local Baden-Vienne, de plusieurs lignes de bus et des autoroutes A2, A21 et S1 assurent une accessibilité optimale.
Investissement immobilier avec potentiel de développement
À vendre est une propriété attrayante avec un rendement, actuellement utilisé comme bordel, avec un bénéfice possible d'environ 8%. Il est également possible de l'adapter pour des locations à court terme (par exemple, des appartements desservis), sous réserve d'obtenir des permis appropriés. De plus, l'installation possède un potentiel de développement important en tant que projet de construction. Le bâtiment, construit en 2010, est en bon état.
Le bâtiment comprend le premier étage et l'étage supérieur avec une disposition fonctionnelle. les locaux sont équipés conformément à leur but et équipés d'unités sanitaires modernes. L'établissement est entièrement équipé de vidéosurveillance et répond aux exigences de l'activité professionnelle.
La conception comprend des murs extérieurs isolés, des fenêtres en plastique avec du verre isolant, des portes d'entrée en aluminium avec du verre isolant et un toit plat. L'entrée est couverte et accessible aux fauteuils roulants. Un système de passerelle pour un accès discret et contrôlé est installé dans la zone de réception.
Utilisations potentielles
L'objet offre une variété de possibilités d'utilisation:
- Continuer comme une institution publique avec un rendement attractif d'environ 8%
- Conversion en hôtel-appartement ou location à court terme (comme Airbnb), sous réserve des permis appropriés
- Utilisation comme bureau ou installation commerciale (p. ex. services, bureau, entreprise)
- Démolition et construction d'un nouveau projet commercial dans le cadre du développement du projet. Des études préliminaires de conception sont déjà disponibles, en tenant compte à la fois de la classe de bâtiment actuelle admissible II et de l'extension possible à la classe de bâtiment III.
Principaux avantages
- Revenus instantanés sur la poursuite des activités
- Rendement attractif d'environ 8%
- Très bon emplacement et accessibilité des transports
- Terres pour le développement présentant un potentiel de développement
- Utilisation flexible ou construction d'une nouvelle installation
Pour plus d'informations, je suis toujours prêt à vous aider!
M. Iles Hakimov
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Indication selon la loi sur le passeport énergétique: le propriétaire/vendeur a reçu des informations sur la loi en vigueur depuis le 01.12.2012 obligeant à présenter un passeport énergétique lors de l'achat et de la location d'une propriété. Le passeport n'a pas encore été présenté par le propriétaire/acheteur. Dans ce cas, la puissance est le chiffre d'efficacité énergétique correspondant à l'âge et au type du bâtiment. Nous n'assumons ni la responsabilité ni la preuve de l'efficacité énergétique réelle de la propriété.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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