Propriété d'investissement: Appartement et bureau dans un bâtiment historique à quelques minutes de Vienne. L'objet historique, protégé comme monument architectural, date du XIIe siècle (façade du XIXe siècle), entièrement reconstruit en 2009.
Lieu:
Parfait pour les familles, le travail à distance et ceux qui recherchent la tranquillité d'esprit – à quelques minutes de Vienne.
Le bâtiment est situé sur la charmante place du marché de Perchtoldsdorf, l'un des établissements les plus prestigieux au sud de Vienne. La combinaison de charme historique, de vignobles, d'infrastructures modernes et de proximité avec la capitale rend cette adresse vraiment unique.
Planification :
Objet 1 - Bureaux
Superficie utile : 119 m2
Étage: 1er étage
Loué avant: 2033 (contrat à long terme indexé)
Équipement:
parquet de haute qualité
Carreaux dans les chambres humides et la cuisine et l'entrepôt
Chauffage central
Hauteur du plafond jusqu'à 3,5 m
Salle de sous-sol environ 4 m2
Terrasse spacieuse donnant sur la cour intérieure
Emplacements souterrains disponibles à la location
Caractéristiques:
Lieu représentatif dans le centre historique
Idéal pour une pratique légale, bureau médical, agence ou bureau à domicile premium
Stabilité à haute valeur en raison de l'état du monument et de l'emplacement central
Frais de location de bureaux (TVA comprise, frais de fonctionnement, chauffage et SGH): 1 622,47 €
Frais de location, hors TVA et frais supplémentaires : 950,00 €
Coûts nets de fonctionnement: 323,05 €
Frais de fonctionnement bruts: 355,36 €
Chauffage et GWS net: 107,92 €
Chauffage et GWS bruts: 127,11 €
TVA: 241,70 €
Objet 2 - Appartement spacieux
Surface habitable : 227 m2
Deuxième étage
Avantages:
Grandes chambres lumineuses
Hauts plafonds et architecture historique
Deux salles de bains modernes
Balcon et chambres supplémentaires
Grand potentiel pour les familles ou pour vivre et travailler ensemble
L'emplacement est l'un des plus populaires dans la banlieue de Vienne et offre tout pour une vie confortable:
Idéal pour les familles et les professionnels
A quelques minutes de Vienne.
Excellente accessibilité des transports: voiture, bus, train
Espace calme, sûr et familial
Beaucoup de nature: vignobles, forêt, chemins de randonnée
Infrastructure et installations:
De nombreux supermarchés, boulangeries, pharmacies
Boutiques, cafés, restaurants et hoirige sur la place
Jardins d'enfants, écoles, installations sportives et de loisirs
Atmosphère unique
Bâtiment sous protection de l'État, précieux du point de vue architectural
Confort urbain combiné avec charme de campagne
Des places de parking souterrains sont disponibles à la location.
Conditions d'achat:
Le prix comprend les deux propriétés (bureau et appartement) dans le bâtiment de Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Prix d'achat total: 1 450 000 €
Commission d'agent immobilier: 3% + 20% TVA
Taxe sur l'acquisition immobilière : 3,5 %
Frais d'inscription au registre foncier: 1,1 %
Services juridiques: environ 1,5%
Cette propriété représente une occasion rare d'acheter des espaces de vie et de travail de haute qualité dans l'un des endroits les plus recherchés au sud de Vienne.
Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers des renseignements supplémentaires ou organiserons une consultation individuelle.
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