Oberwaltersdorf
Villa exclusive avec ascenseur + maison d'hôtes avec piscine à Oberwaltersdorf
Une offre unique pour ceux qui apprécient le confort, l'espace et la qualité de vie! Deux maisons élégantes sont situées sur un terrain bien entretenu dans la célèbre station de golf Fontana.
🔹Le bâtiment principal (Gutshofstrasse 23) - architecture moderne, chambres lumineuses et spacieuses, décoration de haute qualité, ascenseur, aménagement réfléchi.
🔹Guesthouse (Gutshofstrasse 21) est un refuge idéal pour les amis, la famille et le personnel.
Bâtiment principal:
Cette maison individuelle exceptionnelle à Oberwaltersdorf offre le plus haut niveau de confort sur un terrain spacieux de 1.256 m2. La propriété combine une architecture moderne avec des finitions exclusives et une technologie de construction innovante.
Les principales caractéristiques de l'immobilier:
- Surface habitable: environ 287 m2
- Terrain: 1,256 m2
- Planification :
- 3 chambres, 3 salles de bains avec WC, salon spacieux et salle à manger, armoire, bureau
- Salle de fitness, salle technique, armoire, buanderie et 2 salles de bains
- Garage (59,51 m2)
- Ascenseur à tous les étages
- Finition exclusive:
- Sol chaud avec conduit d'air économe en énergie
- Fenêtres à trois chambres avec isolation thermique optimale (valeur U 0,7 W / m2K)
- Planchers et tuiles en bois de haute qualité dans les salles de bains
- Cuisine design avec des appareils modernes
- Hauteurs de plafond spacieuses pour une sensation ouverte
- Territoire extérieur:
- Un barbecue.
- Terrasse ensoleillée donnant sur le jardin
- Sécurité et confort:
- Portes automatiques de garage
- Isolation acoustique et thermique de haute qualité
- Technologie intelligente pour la gestion des systèmes d'éclairage, de chauffage et de sécurité
- Emplacement et infrastructure:
- Zone résidentielle exclusive avec accès direct au golf et au clubhouse FONTANA
- Environnement calme et vert avec un accès rapide à Vienne
- Écoles, commerces et loisirs à proximité
Maison d'hôtes:
Cette maison individuelle exclusive dans le quartier résidentiel souhaité d'Oberwaltersdorf, dans le complexe résidentiel FONTANA, vous offre un haut niveau de confort sur un terrain spacieux de 1.081 m2. Avec une surface habitable totale d'environ 223 m2 répartie sur les premier et deuxième étages, ainsi qu'un sous-sol supplémentaire de 110 m2, cette maison impressionne par une disposition réfléchie et une construction de qualité.
Les principales caractéristiques de l'immobilier:
- Superficie : 1,081 m2
- Surface habitable: environ 223 m2
- Zone d'utilisation utile du sous-sol : 110 m2
- Aménagement spacieux:
- 3 chambres, 3 salles de bains, salon/salle à manger spacieux avec cuisine moderne
- Garage de 45,50 m2
- Appartement privé pour personnel et salle technique au sous-sol
- Finitions de haute qualité:
- Sol chaud
- Fenêtres en plastique à trois chambres pour une meilleure isolation thermique (valeur U 0,7 W/m2K)
- Cheminée exclusive pour créer une atmosphère chaleureuse
- Salle de bain design avec plomberie de haute qualité et mélangeurs modernes
- Conception économe en énergie:
- Murs massifs en brique avec isolation thermique de 20 cm
- Toit avec un revêtement de haute qualité de matériau éternel
- Système d'eau de pluie sur votre propre site
- Spa et territoire extérieur:
- Piscine extérieure avec construction en béton de haute qualité
- Terrasse ensoleillée donnant sur le jardin
- Système de drainage privé sur le site
- Excellent emplacement et infrastructure :
- Situé dans le complexe résidentiel exclusif FONTANA avec un parcours de golf, un lac et une maison de club
- Environnement calme et vert avec une bonne accessibilité des transports à Vienne
- Écoles, commerces et équipements de divertissement à proximité
Prix: 6.670.000 €
Commission: 3% du prix d'achat + TVA.
Si vous avez des questions ou souhaitez prendre rendez-vous, veuillez communiquer avec Mme Avramenko au numéro suivant :
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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