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Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au sud de Vienne, cette extraordinaire villa se présente comme une oasis privée de qualité rare. Une architecture généreuse, une intimité complète, des matériaux de haute qualité et une offre unique de bien-être et de loisirs se combinent pour former un concept vivant qui répond aux exigences d'une station privée.
Conçue en 2007 par le célèbre architecte suisse Norbert Friedl, la propriété impressionne par son élégance intemporelle, ses lignes architecturales claires et son éclairage exceptionnel. Des surfaces de verre spacieuses, des hauteurs impressionnantes et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une ambiance à la fois représentative et confortable.
Architecture qui laisse une impression
Même l'allée privée donne un sentiment d'exclusivité. Derrière la porte d'entrée à commande électrique s'ouvre un grand parvis avec un pavage de haute qualité. À travers une impressionnante porte arquée, vous entrez dans l'entrée représentative avec un sol en pierre naturelle noble.
De là, la vue s'ouvre sur l'atrium spectaculaire avec une hauteur extraordinaire – le centre architectural de la villa. La conception généreuse et la connexion réfléchie des espaces de vie individuels donnent à toute la maison une générosité impressionnante.
Le salon et la salle à manger ouvertement conçus allient élégance et convivialité. Une cheminée élégante crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la salle à manger éclairée avec plafond en stuc orné offre un accès direct à la terrasse ensoleillée et jardin expansif.
Cela crée un sentiment vivant qui relie l'intérieur et l'extérieur d'une manière spéciale.
Espaces d'accueil et de séjour privés
La villa est intelligemment divisée en différents espaces de vie et de retraite.
Dans l'aile gauche se trouve un espace séparé avec deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains et un accès direct au jardin méditerranéen. Un salon supplémentaire offre à vos invités un maximum de confort et d'intimité.
Dans l'aile droite se trouve la cuisine spacieuse avec accès direct à la terrasse. La terrasse en pierre naturelle de haute qualité dispose d'un auvent électrique et vous invite à des repas détendus et des heures sociales à l'extérieur.
Une buanderie discrètement intégrée, un espace personnel et une toilette pour invités complètent cet espace. Un ascenseur relie tous les niveaux et permet un maximum de confort dans la vie quotidienne.
Votre spa privé – bien-être au plus haut niveau
Un point culminant de la villa est l'espace de bien-être et de remise en forme spacieux avec salle de bain intérieure élégante.
La salle de natation impressionne par de grandes surfaces vitrées, des portes coulissantes au plafond et un toit partiellement ouvert. Cela crée une ambiance exceptionnellement lumineuse et ouverte qui mène la vue directement dans le jardin.
Sauna, salle de fitness et piscine intérieure font de cette zone de bien-être privée un lieu où la détente et le sport peuvent être combinés à tout moment.
Bien-être, fitness et retraite – dans votre propre maison.
Des installations de menuiserie sur mesure et de nombreuses solutions de stockage pensés soulignent les normes de qualité élevées et la fonctionnalité exceptionnelle de toute la maison.
La suite privée avec Viennablick
L'étage supérieur est entièrement dédié à la zone de retraite privée des propriétaires.
La chambre principale spacieuse est complétée par deux salles de bains luxueuses et deux robes de penderie. Une terrasse privée ouvre une vue panoramique impressionnante sur Vienne et crée un endroit spécial pour les heures calmes du matin ou les soirées relaxantes.
Une autre chambre avec son propre balcon peut être utilisée avec souplesse comme bureau à la maison, chambre d'hôtes ou chambre supplémentaire.
Grandes zones avec de nombreuses possibilités
Le sous-sol est facilement accessible par l'ascenseur ou les escaliers et offre un rangement généreux et un espace utilisable en plus des chambres techniques. Cela signifie que suffisamment d'espace et d'espace de stockage sont également disponibles pour des besoins privés exigeants.
Un jardin comme un parc privé
Le cœur de la zone extérieure est le vaste, comme le parc, zone de jardin.
De vieux arbres, des plantations soigneusement sélectionnées et de nombreuses retraites privées créent une atmosphère de tranquillité exceptionnelle. Les espaces verts spacieux donnent le sentiment d'être dans leur propre parc privé.
Un pavillon surélevé offre une vue spéciale sur l'ensemble de la propriété et offre un endroit idyllique pour des heures de détente à l'extérieur.
Un point culminant extraordinaire est leur propre vert avec neuf tee – une rareté absolue et un privilège spécial pour les amateurs de golf.
Gießhübl – Exclusivité entre Wienerwald et la capitale
La villa est située à Gießhübl, l'un des sites résidentiels les plus recherchés au sud de Vienne. La municipalité combine la tranquillité et l'intimité d'une zone de villa exclusive avec l'excellente accessibilité de la capitale.
L'emplacement au bord du Wienerwald offre un accès immédiat à la nature et aux loisirs locaux. Les vignobles, les sentiers de randonnée et le paysage du parc naturel Föhrenberge caractérisent l'environnement et créent une qualité de vie extraordinaire.
Le proche Perchtoldsdorf impressionne par son centre historique, ses marchés hebdomadaires traditionnels et sa gastronomie diversifiée. Mödling offre également une excellente infrastructure, des écoles, des magasins et de nombreuses activités de loisirs.
En même temps, Vienne reste à portée de main en tout temps : Via l'A21 à proximité, le centre-ville de Vienne est accessible en environ 20 minutes.
Une propriété pour les plus hautes exigences
Cette villa extraordinaire allie tout ce qui caractérise une vie sophistiquée : architecture, intimité, espaces spacieux, bien-être, nature et proximité de Vienne.
Avec piscine intérieure, sauna et espace fitness, jardin en forme de parc, golf privé vert, terrasses spacieuses, vue panoramique et espaces séparés invités et retraite, la propriété offre une qualité de vie qui va bien au-delà de la compréhension classique d'une villa.
Une station privée. Une maison extraordinaire. Une occasion rare dans le voisinage immédiat de Vienne.
