Maison 9 chambres 654 m² Gemeinde Klosterneuburg, Autriche

Laissez-vous enchanter par dans votre nouvelle maison sur le Mont des Oliviers à Klosterneuburg – l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Klosterneuburg. Cette propriété extraordinaire vous offre non seulement une ambiance de vie exclusive, mais aussi une oasis de paix et de détente. Profitez de la vue imprenable et du paysage pittoresque en terminant la journée sur votre terrasse spacieuse ou dans le jardin d'hiver après avoir sauté dans votre propre piscine. La combinaison parfaite de proximité urbaine et d'idylle rurale rend l'emplacement de la propriété unique. Cette villa unifamiliale exclusive à construction solide a été construite vers 1977 et adaptée en 2001 en fonction de la structure et du mobilier d'aujourd'hui.  En 2021, le propriétaire actuel a fait mettre en œuvre les mesures suivantes. Entretien des fenêtres y compris leur mécanisme de verrouillage Mise à jour du système de sécurité - deux systèmes d'alarme indépendants Un évent POOL et un système de déshumidification ont été installés L'ascenseur a été converti en un système de contrôle plus pratique sur le plan opérationnel Ainsi que la taille et le défrichement des arbres dans le jardin. La superficie totale utilisable est d'env. 654 m² et est divisée en quatre niveaux de vie, dont la plupart sont accessibles sans obstacle à l'aide d'un ascenseur (construit en 2012/2015). VENTILATION comme suit :  Niveau du rez-de-chaussée env. 168,83 m² - qui se trouve au niveau de la rue et est en grande partie équipé d'ardoise Solnhofen : Invitant l'entrée avec garde-robe Salon spacieux avec une cheminée à foyer ouvert et une bibliothèque Salle à manger cuisine séparée avec nourriture Jardin d'hiver avec protection solaire extérieure et, surtout, une vue fantastique sur le sud Toilettes pour invités avec bassin à main Premier sous-sol env. 180,92 m²: Espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, bain de vapeur et salle de fitness Ainsi que l'accès à la terrasse ensoleillée Chambre Master avec vestiaire à l'italienne et une salle de bains en marbre avec double vasque, baignoire et bidet Toilette séparée avec lavabo à main Chambre avec salle de bains privative avec salle de bains privative (douche) Deuxième sous-sol env. 155,43 m²: Studio/étude, avec accès direct au beau jardin déraisonnable deux autres chambres/chambres séparées Salle de bain avec douche sep. Toilette Diverses salles techniques, chaufferie, abri et buanderie Grenier d'environ 148,86 m² : Il a été agrandi, mais est actuellement principalement utilisé comme grand dressing avec des meubles intégrés sur mesure la seconde moitié du grenier est une pièce spacieuse - peut être utilisée individuellement ÉQUIPEMENT : Système d'alarme avec vidéosurveillance à l'intérieur et à l'extérieur 4 places de garage, dont 2 pour camping-cars Piscine avec système de chauffage et de déshumidification de la piscine. Gestionnaire de piscine automatique via le système Bayrol, la piscine peut être chauffée à env. 60°. A toujours été entretenu 2 x par an. Sauna avec fonction infrarouge Bain de vapeur Volets à rouleaux électriques et avec protection anti-effraction Technologie de construction de pointe deux systèmes de chauffage : Gas Wolf Therme et géothermie via le système Ochsner La propriété est reliée au canal, aux réseaux d'approvisionnement en gaz, en électricité et en eau et au réseau public de télécommunications. LOCALISATION/INFRASTRUCTURE Le Mont des Oliviers à Klosterneuburg offre une excellente infrastructure qui souligne le niveau de vie élevé dans ce quartier résidentiel exclusif. Les liaisons de transport sont idéales, tant pour les navetteurs que pour les excursions dans les environs. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Vienne en à peine 20 minutes en voiture. Il existe également de bonnes liaisons avec les transports publics locaux, avec des liaisons régulières par bus vers la gare de Klosterneuburg et de là des liaisons rapides vers Vienne, par exemple avec le S-Bahn (S 40). Des boutiques pour les besoins quotidiens sont disponibles dans les environs. Les supermarchés, épiceries fines et boulangeries sont accessibles en quelques minutes seulement.  Les familles bénéficient de la bonne sélection des établissements d'enseignement. Il existe plusieurs jardins d'enfants et écoles renommées à Klosterneuburg. Les soins médicaux sont bien garantis par un grand nombre de médecins, de pharmacies et un hôpital moderne à Klosterneuburg. De plus, divers spécialistes et thérapeutes sont basés dans la région. Le Mont des Oliviers impressionne par son emplacement naturel. Juste devant la porte d'entrée, des sentiers de randonnée et de vélo s'étendent à travers les vignobles et les bois de Vienne, invitant à de longues promenades et activités sportives. Le Klosterneuburger Stift, le Donaubad, Happy Land, le Reitclub et le Kahlenberg sont également des destinations d'excursion populaires dans la région.  La région a également beaucoup à offrir en termes de cuisine. Surtout, de nombreuses tavernes à vin vous invitent à profiter et à vous attarder. Des points forts culturels tels que des concerts, des expositions et des événements ont lieu régulièrement à Klosterneuburg et enrichissent encore davantage la vie sur le Mont des Oliviers. Informations complémentaires:  Double courtier : OUI Clôture économique : NON D'autres documents tels que le certificat énergétique, les plans d'étage, les rapports d'entretien, les taxes municipales, etc. peuvent être demandés séparément. Remarque : Nous souhaitons attirer votre attention sur les nouvelles lignes directrices de l'UE en matière de consommation (VRUG/FAGG), qui viennent avec 13.Juin 2014 est devenu juridiquement contraignant, attirez l'attention. Ceux-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part pour que vous souhaitiez utiliser nos services. Vous êtes également invités à créer un profil de recherche directement via notre site Web, www.brezina.at, ou nous discuterons personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposerons immédiatement des propriétés supplémentaires.