Maison 9 chambres 654 m² Gemeinde Klosterneuburg, Autriche

Laissez-vous enchanter par votre nouvelle maison sur l'Ölberg à Klosterneuburg - l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Klosterneuburg. Cette propriété extraordinaire vous offre non seulement une ambiance de vie exclusive, mais aussi une oasis de paix et de détente. Profitez de la vue à couper le souffle et du paysage pittoresque pendant que vous terminez la journée sur votre grande terrasse ou dans le jardin d'hiver après un plongeon dans votre propre piscine. La combinaison parfaite de proximité urbaine et d’idylle rurale rend l’emplacement de la propriété unique.Cette villa exclusive en construction solide a été construite à la fin des années 1970 et a été modernisée pour la première fois en 2001.  En 2021, le propriétaire actuel a fait réaliser les mesures suivantes : Entretien des fenêtres incluant leurs mécanismes de fermeture Mise à jour du système de sécurité - deux systèmes d'alarme indépendants Un système de ventilation et de déshumidification de la piscine intérieure a été installé L'ascenseur a été converti en un système de contrôle plus efficace Élagage et déboisement du jardin La surface utile totale est d'environ 654 m² et est divisée en quatre niveaux d'habitation, dont la plupart sont accessibles sans obstacle par ascenseur (construit en 2012/2015).RÉPARTITION comme suit :  "Rez-de-chaussée" (niveau jardin d'hiver) d'environ 168,83 m² - qui se situe au niveau de la rue et est en grande partie équipé d'ardoise Solnhofen : Entrée accueillante avec garde-robe Salon spacieux avec cheminée à foyer ouvert et bibliothèque salle à manger Cuisine séparée avec nourriture Jardin d'hiver avec protection solaire extérieure et surtout une vue fantastique vers le sud Toilettes invités avec lavabo "Premier sous-sol" (niveau terrasse) env. 180,92 m² : Espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, hammam et salle de fitness Ainsi que l'accès à la terrasse ensoleillée Chambre principale avec dressing et salle de bain en marbre avec double vasque, baignoire et bidet WC séparé avec lavabo Chambre d'hôtes avec salle de bain privative (douche) "Deuxième sous-sol" (rez-de-jardin) env. 155,43 m² : Studio/bureau, avec accès direct au magnifique jardin isolé Deux autres pièces/chambres séparées Salle de bain avec douche WC séparé Divers locaux techniques, chaufferie, local abri et buanderie Grenier d'environ 148,86 m² : A été agrandi, mais est actuellement principalement utilisé comme un grand dressing avec des meubles intégrés sur mesure La seconde moitié du grenier est une pièce spacieuse - peut être utilisée individuellement ÉQUIPEMENT: Système d'alarme avec vidéosurveillance intérieur et extérieur 4 places de garage dont 2 pour mobil-homes Piscine avec système de chauffage et de déshumidification.Gestionnaire de piscine automatique via le système Bayrol, la piscine peut être chauffée jusqu'à environ 38°. Toujours entretenu deux fois par an. Sauna avec fonction infrarouge Bain de vapeur Volets roulants électriques et avec protection anti-effraction Technologie de construction de pointe deux systèmes de chauffage : Gas Wolf Therme et géothermie via le système Ochsner La propriété est reliée aux réseaux d'égouts, de gaz, d'électricité et d'eau, ainsi qu'au réseau public de télécommunications. EMPLACEMENT/INFRASTRUCTURE L'Ölberg à Klosterneuburg offre une excellente infrastructure qui souligne le niveau de vie élevé dans ce quartier résidentiel exclusif. Les liaisons de transport sont idéales, tant pour les navetteurs que pour les déplacements dans les environs. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Vienne en seulement 20 minutes en voiture. Il existe également de bonnes liaisons avec les transports publics, avec des liaisons régulières en bus jusqu'à la gare de Klosterneuburg et de là, des liaisons rapides vers Vienne, par exemple avec le S-Bahn (S 40). Des possibilités de shopping pour vos besoins quotidiens sont disponibles dans les environs.Supermarchés, épiceries fines et boulangeries sont accessibles en quelques minutes.  Les familles bénéficient d'une bonne sélection d'établissements d'enseignement. Il existe plusieurs jardins d'enfants et écoles renommées (par exemple lycée et école viticole) à Klosterneuburg. Les soins médicaux sont bien garantis par un grand nombre de médecins, de pharmacies et d'un hôpital à Klosterneuburg. Il existe également divers spécialistes et thérapeutes dans la région. Le Mont des Oliviers impressionne par son emplacement naturel. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables s'étendent juste devant la porte d'entrée à travers les vignobles et les bois de Vienne, vous invitant à faire de longues promenades et à faire du sport. La Klosterneuburger Stiftskirche, le Donaubad, le centre de loisirs Happy Land, les clubs d'équitation et le Kahlenberg sont également des destinations d'excursion populaires dans la région.  La région a également beaucoup à offrir en termes de gastronomie. Surtout, de nombreux Heurigen traditionnels vous invitent à profiter et à vous attarder.Des moments forts culturels tels que des concerts, des expositions et des événements ont lieu régulièrement à Klosterneuburg et enrichissent encore la vie à Klosterneuburg. Informations complémentaires :  Double courtier : OUI Proximité économique : NON D'autres documents tels que les certificats énergétiques, les plans d'étage, les rapports d'entretien, les taxes municipales, etc. peuvent être demandés séparément. Remarque : Nous attirons votre attention sur les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), qui sont devenues juridiquement contraignantes le 13 juin 2014. Celles-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part indiquant que vous souhaitez utiliser nos services. Vous pouvez également créer un profil de recherche directement via notre site Internet www.brezina.at, ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposer des propriétés supplémentaires.