Schröcken(naheLech),Voralberg
AparthotelzumUmbauDasehemaligeHotelWiddersteininSchröcken-NeßlegggehörtzudenTop-AdressenamArlberg.DurchseinePanorama-Lagebieteteseinenfantastischen360°-BlickaufdieumliegendeGipfelwelt.SpeziellseineruhigeLageamKreuzungspunktvonWanderwegenundSkipistenistsehrvorteilhaft.NachderSaneerungwirddasHauszueinerderexklusivstenApartmentadressenamArlbergavancieren. DiebesondereAtmosphäredesHauses,seineGemütlichkeitundGastlichkeitbleibenerhalten.DurcheinegeschickteNeuaufteilungundeineüberarbeiteteKonzeptiondesInnenraumswirddieumliegendeBergweltindasaußergewöhnlicheAmbienteintegriert.Soentstehteine"heimelige"KombinationausgemütlichemWohnenmitvielPrivatsphäreunddengreifbarnahenBergen,WäldernundGipfeln. DasAparthotelWiddersteinbieteteineaußergewöhnlicheGelegenheit,ineinhochwertigesImmobilienprojektineinerderattraktivstenGegendenÖsterreichszuinvestieren.MitseinemumfassendenAngebot,derbereitserfolgtenunddernochgeplantenEntwicklung,représenté une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une exploitation à fort potentiel Emplacement et données du registre foncier: Aparthotel Widderstein, situé dans l'idyllique Schröcken, près de Lech. La propriété est inscrite au registre foncier KG91017 Schröcken, EZ164, Gst.-Nr.29/1 sur une parcelle de 920 m2. Description de la propriété : L'Aparthotel Widderstein s'étend sur une zone utilisable d'environ. 720 m2 et comprend:
- 10 appartements investisseurs à usage privé, un total de 40 lits:
La surface habitable avec environ 45-65 m2 et balcons. Les recettes prévues de la vente de ces appartements dépassent 9 millions d'euros.
- Restaurant: Avec 210 places intérieures et 60 places extérieures sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée et le potentiel comme une opération de restauration toute la journée, le restaurant promet un chiffre d'affaires annuel estimé d'environ. 2 millions d'euros. Il sert des clients de l'hôtel et après-ski et des excursions d'une journée.
- Installations supplémentaires: Une réception pour les clients de l'appartement, un bar et un coin salon avec cheminée.
État actuel: La propriété isbaubewilligt,unddieFassadensanierungmitHolzverkleidungistbereitsabgeschlossen.Betriebskonzept:DasAparthotelWiddersteinkönntemanalsintegralerBestandteildes"TheHeimat"Komplexes,dernebendemAparthotelaucheinHotelmit137Zimbernund40Apartmentsumfasst,berrachten. WährenddieWohnungsanlageTheHeimatbereitsfertiggestelltundgrößtenteilsderWohnungenverkauftwurden,befindetsichdasHotelnochimRohbau.NachderProjektentwicklungdesAparthotelsWiddersteinistderVerkaufderInvestoren-Apartmentsgeplant.EsbestehtdieMöglichkeit,denBetriebselbstzuführenoddieBewirtschaftungdertouristischeApartmentsundGastro-BetriebesnachderHoteleröffnungandenBetreiber des"TheHeimat"Hotelszuverpachten.KaufpreisundInvestition:DerKaufpreisimIst-Zustandbeträgt€4.500.000.DieindikativeInvestitionbiszurFertigstellungbeläuftsiufweitere€6.000.000.DieLiegendäufrd Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDrittena relation de famille proche ou d'affaires existe. L'agent agit comme un agent double.
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