Доходный дом Уэльс, Великобритания

Великобритания Северный Уэльс   Апартаменты в доме престарелых   Инвестиции в недвижимость Великобритании   Продажа апартаментов-студий в доме престарелых в Северном Уэльсе. Гарантированный доход от сдачи в аренду: 8% -10% Прогнозируемый доход от сдачи в аренду через 5 лет: 12%     Гарантированный обратный выкуп (buy back option): через 3,5,9,15 или 20 лет Выплата арендного дохода каждые 3 месяца Управление объектом: профессиональная лицензированная управляющая компания Тип инвестиций: Hands Off -  пассивный доход Минимальная сумма инвестиций: 75 000£ (84 268€)   Дом престарелых для больных старческой деменцией -  специализированное медицинское учреждение с профессиональным персоналом по лечению  и  уходу за больными  с диагнозом деменция. Деменция -  старческое слабоумие, самыми распространёнными видами которого являются болезнь Альцгеймера  и  сосудистая деменция. Эти болезни повреждают клетки мозга, вызывая   проблемы с памятью, общением, мышлением, движением. Здание: двухэтажное капитальное строение с центральным отоплением,  с безбарьерной средой,  с комнатами отдыха, 2 гостиными, 2 столовыми, тёплой открытой террасой. На территории есть сад с дорожками для прогулок и беседками. 35 одноместных номеров: первый этаж - 13 номеров, из которых 8 - с отдельными ванными комнатами; второй этаж  - 22 номера, из которых 12 - с отдельными ванными комнатами Дом престарелых расположен в самом большом городе северного Уэльса. С 1987 года специализируется на обслуживании  пожилых людей с диагнозом деменция. В Великобритании с каждым годом увеличивается  потребность в домах престарелых. Население стареет, продолжительность жизни увеличивается. Согласно данным исследований, в ближайшие 20 лет потребность в домах престарелых с оказанием специализированных медицинских услуг вырастет на 45%-50%. Диагноз "инвалидность в результате деменции" сейчас пациентам в Великобритании ставится чаще, чем онкологические заболевания,  сердечно-сосудистые заболевания и инсульт. В 2017 году в Великобритании 850 000 человек имеют диагноз "деменция", из них 45 000 человек проживают в Уэльсе. Все эти факты способствуют 100% заполняемости дома престарелых. Гарантированный доход: Инвестиции в £ 1 год 2-3 годы 4-5 годы 75 000£ 8% 9% 10% 100 000£ 9% 9,5% 10% 125 000£ 9,5% 10% 10% 150 000£ 10% 10% 10%   Выплата дохода: 3.01, 30.04, 31.07, 31.10   Гарантированный обратный выкуп: Инвестиции в £ Через 3 года Через 5 лет Через 9 лет Через 15 лет Через 20 лет 75 000£ +9%  81 750£ +15% 86 250£ +23% 92 250£ +30% 97 300£ +40% 105 000£ 100 000£ +9% 109 000£ +15% 115 000£ +23% 123 000£ +30% 130 000£ +40% 140 000£ 125 000£ +9% 136 250£ +15% 143 750£ +23% 153 000£ +30% 162 000£ +40% 175 000£ 150 000£ +9% 163 500£ +15% 172 500£ +23% 184 500£ +30% 195 000£ +40% 210 000£   Стратегия выхода из инвестиций: гарантированный обратный выкуп или продажа на открытом рынке.   Статус владения: полностью здание -  Leasehold 999лет, апартаменты - Leasehold 125лет.