Магазин 90 м² Вена, Австрия

Австрия г.Вена   Торговое помещение на пешеходной улице   Торговое помещение под розничную торговлю (street retail), сданное в аренду известному бренду, на самой известной, престижной пешеходной улице в историческом центре Вены. По этой оживлённой улице ежедневно проходит от 7000 до 12000 человек в час, здесь расположены магазины всемирно известных брендов, сувенирные магазины и офисы продаж мобильных операторов. В настоящее время помещение сдано крупному сетевому международному торговому бренду. В планах арендатора в ближайшие 2-3 года освободить помещение в связи с внутренней реструктуризацией компании. Сейчас арендная ставка достаточна низкая  - 110€/м2 в мес, хотя рыночная арендная ставка таких помещений на этой улице составляет 200-300€/м2 в мес. В случае ухода арендатора помещение можно сдать в аренду всего за несколько дней в связи с высоким спросом со стороны арендаторов, желающих работать на этой улице. С применением новой арендной ставки доходность увеличится минимум в 2 раза. Площадь торгового помещения 90м2, 2 уровня. Доход от сдачи в аренду в год: 120 000€ (2,4% годовых) Потенциальный доход от сдачи в аренду в год: 250 000-320 000€ (5-6% годовых)   Цена: 5 000 000€   Варианты использования: - пересдача в аренду -  нахождение нового арендатора - перепродажа с хорошей прибылью   Возможно получение кредита на 2-3 года с оплатой только процентов и возвратом капитала после перепродажи.