Greek residence permit

O programie

Uzyskanie zezwolenia na pobyt w Grecji w ciągu 3 miesięcy poprzez zakup nieruchomości.

Grecki program Golden Visa — najpopularniejszy program zezwoleń na pobyt w Europie. W każdym razie otrzymasz zezwolenie na pobyt w ciągu 2-4 miesięcy od zakupu nieruchomości i ubiegania się o zezwolenie na pobyt. Ten rodzaj zezwolenia na pobyt nie zapewnia dostępu do rynku pracy, ale pozwala właścicielowi działać jako pracodawca i założyciel osoby prawnej.

Obecny program państwowy przyznaje obywatelom państw trzecich, którzy nie są członkami Unii Europejskiej, prawo do uzyskania dokumentu pobytowego zgodnie z procedurą uproszczoną, oferuje wsparcie w szybkim wdrażaniu planów integracji ze Wspólnotą Europejską i umożliwia utworzenie drugiego ciągu “ ”.

Główne zalety to: wjazd do kraju, nawet jeśli granice są zamknięte dla turystów, nieograniczony pobyt w Grecji, możliwość uzyskania obywatelstwa europejskiego, bezwizowy wjazd do strefy Schengen i wielu innych krajów. W przeciwieństwie do innych rodzajów dokumentów pobytowych, całkowity czas pobytu w Grecji nie jest brany pod uwagę przy przedłużaniu tego rodzaju dokumentu pobytowego.

Szczegółowy opis programu dokumentu pobytowego pod linkiem https://hpr.gr/goldenvisa.php?&locale=en_US

Dlaczego złota wiza Grecji jest tak aktualna?

• Mały rozmiar inwestycji. Grecka Złota Wiza jest uważana za najbardziej lukratywną, ponieważ wymagana kwota inwestycji jest niższa w porównaniu z innymi programami europejskimi. Kluczowym elementem w uzyskaniu greckiej złotej wizy jest zakup jednej lub więcej nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych w Grecji na kwotę 250 000 € lub więcej.
• Nieruchomości w przystępnej cenie. Grecja przyciąga stosunkowo niskimi cenami europejskich nieruchomości. Na przykład koszt nieruchomości na wtórnym rynku mieszkaniowym w Salonikach wynosi średnio 1500 € m ² i 1700 € m ² na Chalkidiki, i mniej niż 3000 € m ² dla obiektów w zupełnie nowych budynkach. Jednocześnie czynsz jest tak wysoki jak w pozostałej części Europy.
• Kup zdalnie. Wcześniej inwestor musiał co najmniej dwa razy odwiedzić Grecję, aby uzyskać zezwolenie na pobyt: wybrać i kupić nieruchomość oraz przesłać dane biometryczne. Zgodnie z art. 155 ustawy 4764/2020 z dnia 23 grudnia 2020 r. Grupy interesów mogą teraz kupować nieruchomości i ubiegać się o zezwolenie na pobyt poprzez zdalny dostęp bez osobistej obecności. Zainteresowane strony muszą jedynie przyjechać do Grecji, aby przesłać dane biometryczne ( odcisk palca ) w ciągu jednego roku od daty złożenia wniosku o zezwolenie na pobyt.
• Konto bankowe nie jest wymagane. Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Grecji i podpisać umowę sprzedaży i zakupu nieruchomości, inwestor nie musi mieć rachunku bankowego w greckim banku. Zgodnie z warunkami programu inwestor jest zobowiązany nie płacić ceny zakupu nieruchomości ze swojego osobistego rachunku bankowego ( z greckiego rachunku ) na rachunek osobisty sprzedawcy. Ta funkcja upraszcza procedurę i oszczędza legalizację funduszy. Jeśli interesariusz otworzy konto w greckim banku i zbierze na nie pieniądze, bank ma prawo zażądać dokumentów potwierdzających źródło tych funduszy.
• Twoje inwestycje generują dochód. Krótkoterminowa dzierżawa nabytej nieruchomości generuje dodatkowy dochód dla inwestora i przynosi zwrot w wysokości około 4-5% rocznie. W dłuższej perspektywie najmniej przynosi nieco mniejszy zysk - około 3% -4% rocznie, ale także mniej zmartwień i problemów. Inwestor musi otworzyć rachunek w greckim banku, aby wygenerować legalny dochód z nieruchomości i zapłacić rachunki za utrzymanie nieruchomości.
• Zezwolenie na pobyt dla całej rodziny. Inwestor i jego rodzina otrzymują 5-letnie zezwolenie na pobyt. Daje im to prawo do stałego pobytu w Grecji i jest ważne, dopóki nabyta nieruchomość pozostaje własnością inwestora. W ramach tego programu wnioskodawca, jego małżonek, dzieci obojga małżonków w wieku poniżej 21 lat mogą otrzymać zezwolenie na pobyt, w tym dzieci z poprzednich małżeństw (, które adoptowały tylko dzieci ), i rodzice obojga małżonków. Po 5 latach dokument wygasa i musi zostać przedłużony. Procedurę tę przeprowadza prawnik bez osobistej obecności grup interesów.
• Zezwolenie na pobyt dla dzieci powyżej 21 lat. Dzieci w wieku powyżej 21 lat mają prawo do pracy ( Αυτοτελής Άδεια Παραμονής lub την Άδεια Εργασίας ). Uwaga: dzieci uczestniczące w programie Golden Visa dla Grecji otrzymają po osiągnięciu 21. miejsca. Rok życia status niezależnego zezwolenia na pobyt. Jedynym wymogiem jest ważne zezwolenie na pobyt, gdy dziecko ma 21 lat.
• Status zezwolenia na pobyt na całe życie. Zezwolenie na pobyt jest ważne, o ile nieruchomość jest własnością inwestora. Zezwolenie na pobyt zostaje anulowane przy sprzedaży, chyba że inwestor kupi nową nieruchomość w tym samym czasie. Po kilku latach inwestor może uzyskać obywatelstwo i sprzedać tę nieruchomość.
• Świetna okazja do uzyskania obywatelstwa. Można ubiegać się o grecki paszport 12 lat po wydaniu pierwszego dokumentu pobytowego, pod warunkiem że roczny pobyt inwestora w kraju upłynął co najmniej 183 dni przez 12 lat. Aby uzyskać obywatelstwo, inwestor musi zdać egzamin z języka greckiego, historii i geografii Grecji.
• Stałe miejsce zamieszkania w Grecji nie jest wymagane. W przeciwieństwie do Hiszpanii lub Portugalii program nie przewiduje minimalnych wymagań dotyczących pobytu w kraju w celu uzyskania lub odnowienia dokumentu pobytowego, jeśli inwestor musi pozostać w kraju przez co najmniej tydzień w roku.
• Brak dodatkowych podatków. Zezwolenie na pobyt w Grecji nie przyznaje inwestorowi statusu rezydenta podatkowego, jeżeli przebywa on w tym kraju krócej niż 183 dni w roku. Możliwe jest również stanie się rezydentem podatkowym w Grecji i opłacenie stałego podatku dochodowego za granicą.
• Prosty zestaw dokumentów. Rząd Grecji nie potrzebuje konkretnych dokumentów, aby uzyskać zezwolenie na pobyt. Dlatego wystarcza standardowa stawka: paszport, ubezpieczenie zdrowotne, uiszczenie opłat, akt urodzenia w apostille, umowa własności nieruchomości w Grecji poświadczona przez notariusza państwowego oraz zaświadczenie o rejestracji w rejestrze praw własności.
• Co można kupić za kwotę inwestycji?. Jak wspomniano powyżej, średnia cena za metr kwadratowy w Grecji nie była jeszcze wysoka. Na ceny wpływa szereg czynników: lokalizacja, stan budynku, odległość od morza itp. Z naszego doświadczenia możemy powiedzieć, że za tę kwotę można kupić kamienicę w mieście lub w strefie wakacyjnej, zupełnie nowe mieszkanie w modnej okolicy, dwa apartamenty lub trzy studia na wtórnym rynku mieszkaniowym.
• Uzyskaj zezwolenie na pobyt w ciągu 2 miesięcy. W każdym przypadku otrzymasz zezwolenie na pobyt na 2–4 miesiące po zakupie nieruchomości i złożeniu wniosku o zezwolenie na pobyt. Jeśli prawnik przedłoży twoje dokumenty w Twojej obecności w celu uzyskania zezwolenia na pobyt i prześlesz odciski palców, natychmiast otrzymasz tak zwany „niebieski certyfikat”, który daje ci bezwizowy wjazd do kraju, a po 1-2 miesiącach prawnik ( otrzymuje karty zezwolenia na pobyt bez Twojej obecności ). Jeśli prześlesz dokumenty bez przesyłania danych biometrycznych, musisz zaplanować wizytę w Grecji, przesłać odciski palców i otrzymać karty zezwolenia na pobyt w ciągu 10 dni. Tę procedurę można połączyć z wakacjami nad morzem.