Nieruchomości komercyjne 1 834 m² Wiedeń, Austria

Austria Vienna Fitness Center w Wiedniu (6 % rocznie) Instrument inwestycyjny w Wiedniu z ważną umową najmu. Najemca: jedna z największych średnich sieci masowych centrów fitness w Austrii, zaprojektowana dla szerokiej gamy odwiedzających. Zarządzany przez sieć ponad 35 centrów fitness w Europie Środkowej. Subskrypcja na zwiedzanie hali jest kupowana na minimalny okres 1 rok, koszt subskrypcji wynosi ≈ 20 € / miesiąc.  Zwiedzanie centrum jest możliwe w każdy dzień tygodnia, od 06.00 do 00.00. Lokalizacja: gęsto zaludniony obszar Wiednia. Centrum fitness jest bardzo popularne i charakteryzuje się dużą frekwencją. Powierzchnia budynku: 1834m2 Umowa najmu: ważna od 09.09.2014 dla 8 lat + opcja przedłużenia 2 razy 5 lat. Stawka wynajmu 6,8 € za 1 m2 powierzchni / miesiąc. Przychody z wynajmu: miesięcznie: 12 471,2 € rocznie: 149 654,4 € Rentowność ≈ 6 % rocznie Płatność na rzecz funduszu naprawy budynków ≈ 1 730,4 € / miesiąc. (20 764,8 € / rok) Cena: 2 500 000 € Rodzaj przejęcia: transakcja na aktywach.  Przy zakupie do kwoty zakupu dodaje się 20 % VAT (zwrócony kupującemu). W porozumieniu z właścicielem możliwe jest przeliczenie podatku VAT w austriackim organie podatkowym.   Koszty zakupu: 3 % kosztu + 20 % VAT - opłata agencyjna 3,5 % kosztu - podatek od nabycia nieruchomości; 1.1 % kosztów - opłata za włączenie do księgi katastralnej; Koszty sporządzenia umowy sprzedaży, koszty należytej staranności.