Prix : à partir de 10 millions de bahts (à partir de 303 000 $)
Prix au mètre carré : à partir de 213 000 bahts (à partir de 6 450 $)
Nombre de bâtiments : 24
Nombre d'unités : 227
Plage : Kamala
Emplacement : https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7
Ce qu'il y aura dans le complexe : Restaurant, salle de sport, lac, piscines, cascade.
Brève description :
MontAzure est un méga-projet dans la partie nord de Kamala Beach d'une superficie de 454 rai (73 hectares) : le premier projet de segment de luxe à Phuket (au niveau des meilleures résidences de marque à Dubaï), une alternative à Laguna à Bang Tao avec de grandes chances de le dépasser. Le promoteur général est composé de trois des plus grandes sociétés d'investissement d'Asie du Sud-Est, à savoir la Thaïlande, Singapour et Hong Kong. Selon le promoteur, Kamala est le meilleur endroit pour lancer un tel projet, ce qui est également confirmé par le fait que la résidence du roi de Thaïlande et le premier Hyatt récemment ouvert à Phuket sont situés sur le mile des millionnaires de Kamala.
L'infrastructure du projet comprend déjà certains des meilleurs hôtels de Phuket Intercontinental et Twinpalms MontAzure, les meilleurs restaurants de l'île Hom et Cafe Del Mar, le meilleur spa (dans l'infrastructure Intercontinental). Les futurs participants confirmés au projet sont les villas Botanica MontAzure et l'hôtel Mövenpick.
Actuellement, la construction et la vente d'appartements sont en cours dans la résidence de marque MGallery Residences MontAzure. Elle est située à 380 mètres du littoral de Kamala Beach et ce sont les premières résidences de marque de MGallery en Thaïlande.
La communauté fermée compte 24 bâtiments (blocs) de 2 à 6 étages avec un total de 227 appartements : des studios de 47 m² à 54 m² (4 studios à chaque étage) et des appartements 1 chambre de 60 m² à 73 m² (3 appartements à chaque étage).
Le projet sera situé sur deux lacs artificiels dont l'eau s'écoulera dans le lit de la rivière existant créé par le promoteur à travers des cascades pour résoudre le principal problème des lacs de la Laguna : le mouvement de l'eau et les cascades assureront la propreté des réservoirs et permettront leur peuplement par des poissons qui se nourrissent de moustiques.
Qu'en est-il des investissements ?
La location et/ou la gestion seront assurées par le groupe hôtelier MGallery, qui fait partie du groupe hôtelier international ACCOR.
Tous les studios et appartements 1 chambre. appartements des blocs A2-A6 doivent être dans un programme de location sans droit de sortie pendant une période de 15 ans (la revente est possible, mais l'acheteur obtiendra également le reste de la durée du programme de location).
Les propriétaires pourront également vivre dans leurs appartements pendant 45 jours par an. Le groupe propose également un *programme de flipping* disponible à partir de la deuxième année de propriété - si le propriétaire ne souhaite pas passer ses vacances en Thaïlande, il peut utiliser son séjour gratuit pour séjourner dans des hôtels partenaires dans d'autres parties du monde (pour le moment, un partenariat avec les hôtels Fairmont a été confirmé).
Le programme de location se présentera sous la forme d'un pool locatif, où les revenus seront répartis comme suit :
40 % - au propriétaire et 60 % - à l'exploitant à partir du REVENU BRUT (c'est-à-dire que les dépenses de la société de gestion pour les serviettes, les gels douche, etc. n'affectent pas le propriétaire, mais sont déduites de la part de la société de gestion). Pour des investissements conservateurs, vous pouvez choisir un programme à revenu fixe de 6% sur 3 ans, et dans ce domaine, le développeur a un atout - TwinPalms MontAzure (le premier projet du développeur général) n'a pas reconnu la pandémie de COVID-19 comme un cas de force majeure et a versé un revenu fixe à tous les participants.
Le promoteur s'attend à une augmentation de la valeur après livraison de 10 à 15 % par rapport aux prix actuels et à la même croissance de la capitalisation avant le marché chaque année à mesure que des projets supplémentaires sont mis en œuvre.
Le modèle de rendement locatif de Fin. MGallery est gardé secret commercial, et il est difficile de prédire les taux pour un tel méga-projet (et un nouveau pour l'île, classe 0). Mais vous pouvez être sûr qu'à mesure que le projet se développe, la rentabilité du complexe lui-même augmentera et, au total, la croissance de la capitalisation et des revenus locatifs dépassera le marché.
Vous pouvez vous concentrer sur le projet TwinPalms MontAzure, qui coûte aux clients de 220 à 320 $ par jour en basse saison à 670 à 1 100 $ en haute saison (sous réserve de réservation 6 mois à l'avance). Il convient également de noter qu'actuellement, en pleine basse saison, l'hôtel affiche un excellent taux d'occupation.
Achèvement des travaux - fin mars 2025.
