Atterrir Adasevci, Serbie

📍 Terrain constructible 3,53 ha – Zone industrielle planifiée à Adaševci (près de Šid, Serbie)

Pleine propriété (1/1) – Accès direct à la route – À 1,8 km de l’autoroute E70

À vendre : terrain à bâtir de 35.311 m² (3,53 ha) situé dans la zone industrielle planifiée d’Adaševci, commune de Šid.

Ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour des projets de logistique, entrepôts, unités de production, stations-service, concessions automobiles ou autres activités industrielles et commerciales.

🔹 Caractéristiques principales :

• Surface totale : 3,53 ha (35.311 m²)

• Pleine propriété enregistrée (1/1) – pas de bail de 99 ans

• Accès direct à la route principale Šid – Adaševci

• Parcelle bordant la route asphaltée – aucun aménagement d’accès supplémentaire nécessaire

• Raccordements aux réseaux publics disponibles à proximité

📍 Localisation :

• 1,8 km de la sortie de l’autoroute E70 (axe Zagreb – Belgrade)

• 11 km du poste-frontière de Batrovci (frontière croate)

• 30 km de la frontière avec la Bosnie-Herzégovine

• 90 km de l’aéroport Nikola Tesla (Belgrade)

• 95 km du centre-ville de Belgrade

📐 Urbanisme et réglementation :

• Conforme au Plan général d’urbanisme (PGR) d’Adaševci

• Constructions autorisées :

  • Bâtiments industriels, logistiques et commerciaux

  • Structures mixtes (ex. : bureaux + production, bureaux + entrepôt)

• Emprise au sol maximale : 70 %

• Indice de constructibilité (COS/FAR) : 2,1

• Possibilité de construire des bâtiments auxiliaires et une unité résidentielle intégrée au complexe professionnel

💶 Prix de vente :

• 720.000 EUR

✨ Pourquoi ce terrain est exceptionnel :

• Situation stratégique entre l’Union européenne et les Balkans occidentaux

• Visibilité directe depuis la route – excellent pour les entreprises souhaitant une forte présence visuelle

• Terrain clairement réglementé et juridiquement sécurisé

• Parfait pour des projets de grande envergure dans la logistique ou la production

📄 Documents disponibles :

• Titre de propriété enregistré en pleine propriété (1/1)

  (copropriété : 2 propriétaires à parts égales – 1/2 chacun)

• Certificat d’information sur la localisation, délivré par la commune de Šid

• Données urbanistiques conformes au Plan national d’aménagement du territoire de la République de Serbie