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Une occasion exceptionnelle d'investissement dans l'hôtellerie est maintenant disponible sur une base de cotation exclusive. Situé dans la micro-région touristique très recherchée de Fântânele, entreprise clé en main pleinement opérationnelle. Cet établissement certifié 4 étoiles dispose d'une solide performance financière, d'une occupation continue tout au long de l'année et d'une note exceptionnelle de 8,9 sur Booking.com, garantissant un ROI immédiat pour les investisseurs institutionnels ou privés qui souhaitent entrer ou s'étendre dans le secteur de l'accueil roumain.
Emplacement & stratégique Accessibilité
Situé sur les contreforts des monts Cindrel, l'actif bénéficie d'un cadre naturel serein et privilégié tout en maintenant une connectivité logistique de premier ordre aux grands centres économiques et touristiques régionaux :
Aéroport international de Sibiu / Centre-ville: 15 minutes
Station de ski Păltiniș: 30 minutes
Transalpina Scenic Road: 40 minutes
Caractéristiques et structure des biens
La propriété comprend un terrain important de 3600 m2 et une surface intérieure nette (espace utilisable) de 615 m2, structuré sur un plan architectural G+1+M (Ground + 1er étage + Mansard).
Avec une capacité totale d'hébergement de 24 personnes, l'inventaire des chambres se compose de 9 unités entièrement désignées:
5 chambres matrimoniales doubles
2 chambres triples
2 Appartements spacieux
Distribution architecturale :
Rez-de-chaussée : réception professionnelle, hall principal, salle à manger spacieuse, cuisine commerciale entièrement équipée, débarras et 2 toilettes.
Premier étage: 7 chambres en suite (chaque chambre avec salle de bain privée), 2 balcons, et 1 unité de rangement.
Mansard: 2 vastes appartements multi-pièces, 4 balcons privés, 2 salles de bains et 1 unité de rangement.
Autres composantes immobilières sur site
La succession comprend des structures distinctes de grande valeur qui optimisent l'efficacité opérationnelle :
Résidentiel privé Unité: Une maison autonome de 50 m2 utilisable comprenant 2 pièces, cuisine, salle de bains et couloir (idéal pour la résidence propriétaire/gestionnaire ou les logements du personnel).
Cellule souterraine: Une cave en pierre double / béton de 29 m2.
Logistique Entrepôt / Installation de stockage : Une installation dédiée de 72 m2 pour la gestion des équipements et de l'approvisionnement.
Infrastructure, équipements et techniques Caractéristiques
La propriété est vendue entièrement meublée, équipée et opérationnelle pour répondre aux normes d'accueil 4 étoiles strictes. Les actifs techniques comprennent :
Efficacité énergétique: Système avancé de panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique.
Fiabilité de l'alimentation: Générateur de puissance de secours de haute capacité.
Système de chauffage: Système de chauffage central au bois lourd associé à des radiateurs en acier à haut rendement.
Finitions: Fenêtres en cerisier à double vitrage Premium, portes intérieures en bois massif, planchers stratifiés à haute circulation et carrelage en céramique de qualité professionnelle.
Équipements extérieurs: Terrains aménagés avec des espaces de jeux dédiés aux enfants, des zones de barbecue / loisirs et un parking privé sécurisé avec une capacité de 10 véhicules.
