Opportunité d'Investissement Attrayante à Konstancin
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d’investissement exceptionnelle située dans la prestigieuse ville de Konstancin-Jeziorna, une zone résidentielle paisible et haut de gamme aux portes de Varsovie. Réputée pour sa verdure luxuriante, son atmosphère sereine et ses stations thermales renommées, Konstancin est une destination très prisée. Ce cadre de vie idyllique, combiné à une proximité immédiate avec les pôles d’affaires et culturels de la capitale, en fait un choix idéal pour les investisseurs exigeants.
Pourquoi investir à Konstancin ?
✅ Quartier Prestigieux : Konstancin-Jeziorna est reconnue comme l’une des zones résidentielles les plus exclusives de Pologne, attirant une clientèle aisée et des investisseurs internationaux.
✅ Centre de Bien-être et de Santé : La ville est célèbre pour ses infrastructures thermales et ses sources naturelles, offrant un cadre de vie idéal pour ceux recherchant bien-être et sérénité.
✅ Emplacement Stratégique : À seulement 20 km du centre-ville de Varsovie et 16 km de l’aéroport Chopin, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux quartiers d’affaires, aux transports internationaux et aux attractions culturelles.
✅ Potentiel d’Investissement en Croissance : La réputation exclusive de Konstancin a favorisé une appréciation constante de la valeur immobilière, garantissant un retour sur investissement attractif à court et long terme.
Présentation du Bien
Ce bien unique s’étend sur un terrain de 2 400 m² et comprend deux maisons adjacentes reliées par un mur extérieur, mais sans connexion intérieure. Chaque maison dispose de sa propre entrée, garantissant intimité et flexibilité. Idéal pour une cohabitation intergénérationnelle, un investissement locatif ou une utilisation commerciale, cet ensemble immobilier inclut également un jardin arboré avec des arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix.
Caractéristiques Clés
Construction
🏠 Maison Ancienne (1980s) : Bâtie en brique, béton, suporex (béton léger) et dalles en béton, avec murs à double couche et vide d’air pour l’isolation.
🏡 Maison Récente (2009) : Construite en béton et suporex, avec isolation en polystyrène rigide (6 cm). Un audit énergétique a été réalisé, mais la maison ne répond pas aux normes de 2021.
Fenêtres
🔹 Maison Ancienne : Fenêtres en bois d’époques variées, sauf une fenêtre en PVC remplacée dans la salle de bain (2009).
🔹 Maison Récente : Fenêtres modernes en PVC installées en 2007, avec des fenêtres supplémentaires pour la véranda et le balcon (2010).
Portes
🚪 Maison Ancienne : Portes d’entrée et portes intérieures en bois massif.
🚪 Maison Récente : Portes d’entrée en bois, portes intérieures modernes en bois (sauf une porte de salle de bain en panneau).
Historique des Rénovations
📌 Maison Ancienne :
🔹 2009 : Rénovation de la salle de bain avec installation de tuyaux en cuivre.
🔹 2012 : Rénovation de la toiture et remplacement des fenêtres de toit par des modèles Fakro.
🔹 2018/2019 : Remplacement de la chaudière à gaz et mise à jour partielle de la plomberie en PEX. Remplacement des radiateurs en fonte.
🔹 2020 : Mise à niveau du panneau électrique aux normes modernes.
📌 Maison Récente :
🔹 2010 : Transformation d’un garage en salon, installation d’un nouveau revêtement de sol au rez-de-chaussée, modernisation de la salle de bain.
Infrastructures et Services
✔ Eau : Raccordement à l’eau municipale, complété par un puits creusé et un puits foré de 27 m. Un compteur d’eau actif.
✔ Assainissement : Raccordement au réseau municipal.
✔ Électricité : Deux compteurs électriques séparés pour la propriété.
✔ Gaz : Deux compteurs installés dans le jardin.
✔ Internet : Connexion haut débit par fibre optique.
Systèmes de Chauffage
🔥 Maison Ancienne :
➡ Chauffage au gaz, chaudière Beretta Mynute Green, radiateurs en fonte.
🔥 Maison Récente :
➡ Chauffage au gaz, chaudière Viessmann, réservoir d’eau chaude de 100L, radiateurs modernes en acier.
Disposition et Superficie
📏 Maison Ancienne : 206,65 m²
📏 Maison Récente : 98,82 m²
📏 Surface Totale : 305,47 m²
Jardin et Espaces Extérieurs
Le jardin, agrémenté d’arbres fruitiers matures, constitue un véritable havre de paix avec un fort potentiel d’aménagement paysager ou d’activités en plein air. La grande superficie du terrain offre diverses opportunités d’amélioration, que ce soit pour un usage personnel ou pour un futur développement immobilier.
Un Investissement Unique à Konstancin
Ce bien représente une occasion rare d’acquérir un patrimoine immobilier dans un quartier prestigieux. Grâce à sa configuration flexible, sa qualité de construction et son emplacement privilégié, il convient parfaitement à une résidence privée, un projet commercial ou une combinaison des deux.
Ne manquez pas cette opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’une des zones les plus recherchées aux abords de Varsovie.
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