Un tout nouvel appartement en duplex de 107 m2 est disponible à la vente dans le complexe moderne Wulfenia du centre de Kolašin, au Monténégro, l'une des principales destinations de montagne et de ski du pays. L'appartement est situé au niveau 4 et supérieur/attique de l'immeuble et n'a jamais été occupé, offrant au futur propriétaire une propriété entièrement nouvelle adaptée à l'usage personnel, vacances ou investissement. Un autre avantage majeur est la place de parking de 13 m2 enregistrée au sous-sol, qui est inclus avec la propriété. Terminé en 2025, Wulfenia fonctionne selon un concept de condo-hôtel, offrant aux propriétaires la possibilité de combiner une utilisation personnelle avec la participation au programme de location de l'hôtel, sous réserve des conditions de gestion et de location applicables. Situation géographique: Kolašin Central, Complexe du Monténégro: Wulfenia Type de propriété: Appartement Duplex à quatre chambres Surface: 107 m2 Chambres: 4 Configuration: Duplex Etage: 4ème / Top-Attique État: Neuf / Jamais occupé Bâtiment Terminé: 2025 Garage: enregistré 13 m2 Garage Parking Inclus Concept: Condo-Hôtel Programme de location: Disponible sous réserve des conditions d'exploitation Kolašin Centre: Environ 500 m Kolašin 1450 Station de ski: Environ 10-12 km Kolašin 1600 Station de ski: Env. 10-12 km Spacieuse Duplex de quatre chambres Avec 107 m2 d'espace d'appartement et quatre chambres, cette résidence offre une capacité d'hébergement nettement plus grande qu'un appartement de montagne typique d'une ou deux chambres. La configuration duplex crée une atmosphère de montagne unique tout en offrant l'espace nécessaire aux familles et aux groupes plus grands. Sa disposition de quatre chambres rend la propriété particulièrement intéressante pour: Familles plus grandes Groupes d'amis Vacances à ski Séjours prolongés Propriété de vacances Hébergements de luxe à court terme Investissement immobilier de montagne L'appartement est tout neuf et n'a jamais été occupé, permettant au futur propriétaire d'être le premier à utiliser la résidence. Enregistré 13 m2 Garage inclus La vente comprend un garage enregistré de 13 m2, situé dans le sous-sol du bâtiment. Le garage est inclus dans la propriété et n'est pas offert en option. Un parking privé couvert est particulièrement utile pour une résidence de montagne, offrant confort et protection des véhicules pendant les conditions hivernales de Kolašin. Wulfenia Condo-Hotel Concept Le complexe Wulfenia fonctionne selon un modèle condo-hôtel, créant une combinaison intéressante de propriété privée et de gestion de location axée sur l'hospitalité. Selon le concept, les propriétaires peuvent utiliser leurs appartements personnellement pendant un nombre convenu de jours pendant l'année tout en ayant la possibilité de placer la propriété dans le programme de location de l'hôtel pendant d'autres périodes. Cela peut fournir une solution attrayante pour les acheteurs qui veulent leur propre résidence à Kolašin sans laisser la propriété inutilisée pendant la majeure partie de l'année. Le programme de location peut fournir un soutien professionnel dans des domaines tels que les réservations, l'hébergement des clients et l'exploitation immobilière, selon l'entente et les conditions actuelles de l'exploitant. Les périodes d'utilisation du propriétaire, les frais de gestion, la répartition des revenus, les frais d'exploitation et les conditions de programme de location doivent être examinés directement dans l'entente de gestion condo-hôtel applicable avant l'achat. Environ 500 mètres de Kolašin central Le complexe bénéficie d'un excellent emplacement à environ 500 mètres de la place Vukoman Kruščić, offrant un accès pratique au centre de Kolašin. Restaurants, cafés, magasins et équipements de tous les jours sont donc à portée de main tandis que la propriété reste bien positionnée pour accéder aux montagnes environnantes et aux infrastructures de ski. Accès à Kolašin 1450 & Kolašin 1600 L'établissement se trouve à environ 10-12 km des domaines skiables Kolašin 1450 et Kolašin 1600. Cela donne aux propriétaires un accès pratique à la principale infrastructure touristique de montagne du Monténégro tout en conservant les avantages de rester à proximité du centre-ville de Kolašin. La combinaison est attrayante pour le tourisme hivernal et les séjours en montagne tout au long de l'année. Année-Round Destination de montagne Bien que Kolašin soit particulièrement connue pour le ski et le tourisme d'hiver, la région offre également des possibilités de loisirs en plein air toute l'année. La zone plus large attire les visiteurs intéressés par: Activités de ski et de neige Vacances en montagne Randonnée Cyclisme Tourisme de nature Loisirs en plein air Escapades en fin de semaine Séjours en montagne d'été Ce profil touristique plus large peut rendre une propriété bien placée pertinente au-delà de la haute saison hivernale. Possibilités d'investissement La combinaison d'un aménagement de quatre chambres, 107 m2 d'espace, l'exploitation condo-hôtel, la situation centrale de Kolašin et garage inclus rend cette propriété particulièrement intéressante du point de vue de l'investissement. Contrairement aux petits studios et aux propriétés de ski d'une chambre, une résidence de quatre chambres peut cibler les familles et les grands groupes qui ont besoin d'un plus grand nombre d'hébergements. Les stratégies de propriété possibles incluent: Résidence de montagne personnelle Appartement de ski familial Maison de vacances Location saisonnière Logement touristique à court terme Programme de location d'hôtels Condo Combinaison d'utilisation personnelle et de revenus de location Investissement immobilier à long terme Kolašin Tout revenu locatif ou rendement de placement projeté devrait être évalué à l'aide de l'entente de location-programme, des données sur l'occupation, des coûts de gestion et des frais de fonctionnement plutôt que des rendements supposés. Faits saillants de la propriété 107 m2 duplex Quatre chambres Complexe Wulfenia Central Kolašin Neuf Jamais occupé Bâtiment achevé en 2025 Quatrième / haut de gamme Condo-hôtel concept Possibilité de participer au programme de location d'hôtel Option d'utilisation personnelle Enregistré 13 m2 garage parking Garage inclus avec la propriété Env. 500 m du centre Kolašin Env. 10–12 km de Kolašin 1450 Env. 10–12 km de Kolašin 1600 Adapté aux familles et groupes plus grands Investissement attrayant pour la propriété de ski Adapté à un usage personnel et d'investissement Toute l'année destination montagne Contactez-nous pour le prix demandé, le plan d'étage, la documentation complète de la propriété, les détails du programme de location condo-hôtel et pour organiser une visite privée.
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